Пытаюсь выжить
За последние два года государственные инвестиции и развитие инфраструктуры увеличились, а рынок недвижимости оживился, что помогло строительным предприятиям создать больше рабочих мест.
Однако время строительства проекта длится многие месяцы. Если есть задолженность, подрядчик будет испытывать трудности с финансовыми ресурсами, что приведет к долгам перед субподрядчиками, поставщиками строительных материалов и т. д.
Директор Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company Нгуен Ван Хач рассказал, что большинство подрядчиков имеют задолженность, особенно по оставшейся стоимости около 20 - 25% от проекта, хотя проект был введен в эксплуатацию несколько лет назад, но не был погашен. Между тем, подрядчикам приходится брать банковские кредиты, выплачивая высокие процентные ставки, что приводит к ситуации задолженностей, которые сохраняются от одного проекта к другому.
Г-н Нгуен Ван Хач добавил, что в реальности существуют инвестиционные проекты, которые не синхронизированы, пакеты торгов разделены, инвестиционные фазы не являются обоснованными... поэтому строительные подразделения завершили контракт, но не могут передать и оплатить счет, поскольку проект не был введен в эксплуатацию. Предприятиям приходится тратить собственные деньги на защиту и гарантии, что приводит к расходам, и они не могут урегулировать возврат капитала в соответствии с планом. Это приводит к потере репутации, когда подразделения, продающие материалы и принадлежности, неохотно продают подрядчикам, хотя причина не в вине предприятий.
«Такая ситуация возникает не только в проектных пакетах с использованием государственного инвестиционного капитала и иностранного капитала для государственных инвестиций, но и в проектах с использованием других источников капитала. Много трудностей возникает у строительных подрядчиков. Если их не решать оперативно, они не могут «компенсировать убытки», новые долги и старые долги становятся большой обузой», - поделился г-н Нгуен Ван Хач.
Непогашенная задолженность — это не только сложная «проблема» для малых и средних строительных подрядчиков, даже крупные предприятия будут процветать только тогда, когда они смогут управлять частью своего капитала и перезапускать многие проекты, снижая давление на денежный поток для оплаты подрядчикам. Например, Coteccons Construction Joint Stock Company представила консолидированную финансовую отчетность за второй квартал 2025 финансового года (т. е. четвертый квартал 2024 года) с прибылью после уплаты налогов в размере 106 млрд донгов, увеличившись на 54% по сравнению с тем же периодом.
Однако в прошлом году объем безнадежных долгов сократился на 190 млрд донгов, но все еще составил около 2 163 млрд донгов. Безнадежные долги по-прежнему в основном поступали от таких предприятий, как Ngoi Sao Viet Company (под управлением Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (инвестор проекта Ben Thanh Quadrangle) и Minh Viet Company (инвестор Tricon Towers).
Между тем, финансовый отчет Hoa Binh Construction Group за четвертый квартал 2024 года показывает, что дебиторская задолженность по-прежнему составляет наибольшую долю. Компания взыскала 340 млрд донгов долга с партнеров, но дебиторская задолженность по-прежнему составляет 6 891 млрд донгов, что эквивалентно 45% от общего объема активов и превышает годовой доход. Безнадежные долги резко сократились на 1 009 млрд донгов, но все еще составляют 1 947 млрд донгов.
Попытки удалить
В случае с Coteccons компания недавно получила решение Народного суда округа 1 ( Хошимин ) об урегулировании задолженности по ключевому проекту. Благодаря этому соглашению Coteccons добилась значительного прогресса в взыскании безнадежных долгов и, как ожидается, превысит целевой показатель, установленный на годовом общем собрании акционеров 2024 года в 2025 финансовом году.
Используя тенденцию к восстановлению отрасли наряду с внутренней мощью компании, Coteccons нацелена на чистый доход в размере 25 000 млрд донгов в 2025 финансовом году и сохранение устойчивого темпа роста на уровне 20-30% в год в течение следующих 4-5 лет. Председатель совета директоров Coteccons Construction Joint Stock Company Болат Дуйсенов поделился тем, что положительный прогресс в взыскании задолженности, как указано выше, в основном обусловлен проактивной работой Coteccons с клиентами в сочетании с позитивной динамикой восстановления рынка, что помогает ускорить процесс урегулирования задолженности. Сотрудничество и добрая воля вовлеченных сторон, особенно инвестора, играют важную роль в достижении этих соглашений.
«Недопущение новых плохих долгов и минимизация непогашенной задолженности перед реструктуризацией по-прежнему являются приоритетами Coteccons. Мы провели открытый и прозрачный диалог с акционерами о нашей финансовой стратегии на годовом общем собрании акционеров 2024 года и считаем, что с восстановлением финансового благополучия инвесторов урегулирование задолженности достигнет значительного прогресса в течение следующих 12–18 месяцев», — сказал председатель Coteccons.
Что касается Hoa Binh Construction Group, то перед лицом сложной ситуации это подразделение было вынуждено обратиться в суд со своими партнерами, чтобы восстановить свои права. 19 февраля компания объявила, что выиграла судебный процесс со своим партнером, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, и была вынуждена выплатить общую сумму основного долга, процентов и штрафов в размере более 94 млрд. донгов. Сумма в вышеуказанном иске все еще остается задолженностью по двум строительным контрактам на проект таунхаусов Wonder Villas и Sunshine International School (район Бак Ту Лием).
Адвокат Фам Вьет Тай из Ханойской коллегии адвокатов признал, что во многих проектах отсутствует механизм корректировки контрактов в случаях, когда в контракте четко не прописаны принципы, методы и объем корректировки для корректировки цены контракта при корректировке проекта, что приводит к тому, что подрядчику не выплачивается стоимость выполненного объема работ.
«В настоящее время государство и правительство решительно корректируют механизмы и политику для поддержки и устранения трудностей во многих отраслях, включая строительную отрасль. Ряд циркуляров и указов, изданных в последнее время, активно отменяют проекты, приостановленные из-за трудностей и препятствий в корректировке цен контрактов, что влияет на деловую деятельность», — сказал адвокат Фам Вьет Тай.
Видно, что отечественные строительные предприятия после длительного периода трудностей претерпевают сильные изменения, яркие цвета стали появляться чаще. По данным компании MB Securities, макрофакторы создают благоприятные условия для роста государственных инвестиций, правовые проблемы и дефицит сырья постепенно решаются, создавая благоприятные условия для роста государственных инвестиций в 2025 году.
Закон о государственных инвестициях (измененный) вступит в силу с января 2025 года, направленный на ускорение внедрения государственного инвестиционного капитала в министерствах, отраслях и населенных пунктах. Национальное собрание приняло Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об инвестициях по методу государственно-частного партнерства (ГЧП), поощряющий частный капитал к участию в инвестировании в государственные проекты.
MBS полагает, что с учетом тенденции поощрения государственных инвестиций наибольшую выгоду получит строительная группа, особенно те, кто выиграет тендеры на ключевые проекты, завершение которых ожидается в 2025 году, такие как скоростная автомагистраль Север-Юг, аэропорт Лонг Тхань...
Источник: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html
Комментарий (0)