Списание непогашенной задолженности по основным строительным проектам.

С трудом сводя концы с концами

За последние два года увеличение государственных инвестиций и развитие инфраструктуры в сочетании с оживлением рынка недвижимости создали больше работы для строительных компаний.

Однако, поскольку строительные проекты часто длятся месяцами, при наличии непогашенных задолженностей подрядчики столкнутся с финансовыми трудностями, что приведет к увеличению задолженности перед субподрядчиками, поставщиками материалов и другими заинтересованными сторонами.

Непогашенная задолженность является серьезной проблемой для строительных компаний. Фото: Хай Линь

Нгуен Ван Хач, директор строительно-инвестиционной компании BQT Hanoi , сообщил, что большинство подрядчиков сталкиваются с непогашенной задолженностью, особенно по оставшимся 20-25% работ по проекту, даже если проект находится в эксплуатации уже несколько лет без окончательного расчета. В то же время подрядчики вынуждены брать кредиты в банках под высокие проценты, что приводит к длительному накоплению долгов по нескольким проектам.

Г-н Нгуен Ван Хач далее заявил, что в действительности некоторые инвестиционные проекты страдают от отсутствия координации, имеют фрагментированные пакеты контрактов и необоснованные этапы инвестирования... В результате строительные компании выполняют свои контрактные части, но не могут передать объекты или произвести окончательные платежи, поскольку проекты еще не введены в эксплуатацию. Предприятиям приходится нести расходы на техническое обслуживание и гарантийное обслуживание, что приводит к увеличению затрат и неспособности вернуть капитал в соответствии с планом. Это приводит к потере доверия, поскольку поставщики материалов неохотно продают их подрядчикам, даже если причина не в действиях предприятий.

«Такая ситуация возникает не только в проектах с использованием государственного и негосударственного капитала, но и в проектах, использующих другие источники финансирования. Строительные подрядчики сталкиваются со многими трудностями, и если их не решить оперативно, они не смогут «компенсировать убытки», а новые долги в сочетании со старыми становятся огромным бременем», — поделился г-н Нгуен Ван Хач.

Непогашенная задолженность — это сложная «проблема» не только для малых и средних строительных компаний; даже крупные предприятия процветают только тогда, когда им удается привлечь капитал и возобновить множество проектов, снижая нагрузку на денежный поток для оплаты подрядчикам. Например, компания «Котекконс Строительное Акционерное общество» сообщила о консолидированной финансовой прибыли в размере 106 миллиардов донгов во втором квартале 2025 финансового года (то есть в четвертом квартале 2024 года), что на 54% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако в прошлом году объем безнадежных долгов сократился на 190 миллиардов донгов, но все еще оставался на уровне около 2 163 миллиардов донгов. Большая часть безнадежных долгов по-прежнему приходится на такие компании, как Viet Star Company (входит в группу Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (инвестор проекта Ben Thanh Quadrilateral) и Minh Viet Company (инвестор Tricon Towers).

Между тем, финансовый отчет строительной группы Hoa Binh за 4 квартал 2024 года показывает, что дебиторская задолженность по-прежнему составляет наибольшую долю. Компания вернула 340 миллиардов донгов долга от партнеров, но дебиторская задолженность все еще составляет 6 891 миллиард донгов, что эквивалентно 45% от общей суммы активов и превышает годовую выручку. Сумма безнадежных долгов значительно сократилась на 1 009 миллиардов донгов, но все еще составляет 1 947 миллиардов донгов.

Усилия по разрешению

В случае с компанией Coteccons, она недавно получила решение Народного суда 1-го района ( Хошимин ) об урегулировании непогашенной задолженности по ключевому проекту. Благодаря этому соглашению, Coteccons добилась значительного прогресса в взыскании безнадежных долгов и, как ожидается, превзойдет целевой показатель, установленный на годовом общем собрании акционеров 2024 года, в 2025 финансовом году.

Используя тенденцию восстановления отрасли и внутренние преимущества компании, Coteccons планирует достичь чистой выручки в размере 25 000 миллиардов донгов в 2025 финансовом году и поддерживать устойчивый темп роста в 20-30% в год в течение следующих 4-5 лет. Болат Дуйсенов, председатель совета директоров акционерного общества «Строительная компания Coteccons», отметил, что позитивный прогресс в взыскании долгов в основном обусловлен проактивным подходом Coteccons к работе с клиентами в сочетании с позитивным восстановлением рынка, что ускорило процесс урегулирования задолженности. Сотрудничество и доброжелательность всех заинтересованных сторон, особенно инвесторов, сыграли решающую роль в достижении этих соглашений.

«Приоритетом Coteccons остается предотвращение новых безнадежных долгов и минимизация непогашенной задолженности до реструктуризации. На годовом общем собрании акционеров 2024 года мы провели открытый и прозрачный диалог с акционерами о нашей финансовой стратегии и считаем, что с восстановлением финансового здоровья наших инвесторов в ближайшие 12-18 месяцев будет достигнут значительный прогресс в вопросе урегулирования задолженности», — заявил председатель совета директоров Coteccons.

Что касается строительной группы Hoa Binh, оказавшейся в затруднительном положении, ей пришлось обратиться в суд со своими партнерами, чтобы отстоять свои права. 19 февраля компания объявила о своей победе в судебном процессе против своего партнера, строительной компании Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, и была обязана выплатить в общей сложности более 94 миллиардов донгов, включая основную сумму долга, начисленные проценты и штрафы. Сумма, указанная в вышеупомянутом судебном процессе, все еще оставалась непогашенной по двум строительным контрактам: проекту таунхаусов Wonder Villas и проекту международной школы Sunshine (район Бак Ту Лием).

Адвокат Фам Вьет Тай из Ханойской коллегии адвокатов отмечает, что во многих проектах отсутствует механизм корректировки контрактов, поскольку в контракте четко не указаны принципы, методы и объем корректировки цен при внесении изменений в проект. Это приводит к тому, что подрядчики не получают оплату за выполненную работу.

«В настоящее время государство и правительство решительно корректируют механизмы и политику для поддержки и решения проблем многих секторов, включая строительную отрасль. Несколько недавно изданных циркуляров и указов активно решают вопросы, связанные с проектами, временно приостановленными из-за трудностей и препятствий в корректировке цен по контрактам, что влияет на деятельность предприятий», — заявил юрист Фам Вьет Тай.

Очевидно, что после длительного периода трудностей отечественные строительные компании переживают значительные преобразования, и появляются все более позитивные признаки. По данным MB Securities, макроэкономические факторы создают благоприятные условия для роста государственных инвестиций, а юридические препятствия и нехватка материалов постепенно устраняются, способствуя росту государственных инвестиций в 2025 году.

Внесенные поправки в Закон о государственных инвестициях, вступающие в силу с января 2025 года, направлены на ускорение реализации государственных капиталовложений в министерствах, отраслях и муниципалитетах. Национальное собрание приняло Закон, вносящий поправки и дополнения в ряд статей Закона об инвестициях по методу государственно-частного партнерства (ГЧП), поощряя участие частного капитала в инвестировании в государственные проекты.

 

В условиях тенденции к увеличению государственных инвестиций, по прогнозам MBS, наибольшую выгоду получат строительные компании, особенно те, которые выиграют тендеры на ключевые проекты, завершение которых ожидается в 2025 году, такие как автомагистраль Север-Юг и аэропорт Лонг Тхань.

Источник: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html