С трудом сводя концы с концами
За последние два года государственные инвестиции и развитие инфраструктуры увеличились, а рынок недвижимости оживился, что помогло строительным предприятиям создать больше рабочих мест.
Однако строительство проекта длится много месяцев. При наличии задолженности подрядчик столкнётся с финансовыми трудностями, что приведёт к долгам перед субподрядчиками, поставщиками стройматериалов и т. д.
Директор инвестиционно-строительной компании Hanoi BQT Нгуен Ван Хач сообщил, что большинство подрядчиков имеют просроченную задолженность, особенно по оставшейся части стоимости проекта, составляющей около 20-25%, хотя проект был введен в эксплуатацию несколько лет назад, но до сих пор не погашен. В то же время подрядчикам приходится брать банковские кредиты под высокие проценты, что приводит к тому, что просроченная задолженность сохраняется от проекта к проекту.
Г-н Нгуен Ван Хач добавил, что в реальности существуют несинхронизированные инвестиционные проекты, раздробленные тендерные пакеты, необоснованные этапы инвестирования... в результате строительные организации выполнили контракт, но не могут сдать его и оплатить, поскольку проект не был введен в эксплуатацию. Предприятия вынуждены тратить собственные средства на защиту и гарантии, что влечет за собой дополнительные расходы и не позволяет им осуществлять возврат капитала в соответствии с планом. Это приводит к потере репутации, когда организации, продающие материалы и оборудование, неохотно продают их подрядчикам, хотя это происходит не по вине предприятий.
«Такая ситуация наблюдается не только в пакетах проектов, использующих государственный инвестиционный капитал и иностранный капитал для государственных инвестиций, но и в проектах, использующих другие источники капитала. Много трудностей возникает у строительных подрядчиков. Если их не решать оперативно, они не могут «компенсировать потери», новые долги и старые долги становятся большим бременем», - поделился г-н Нгуен Ван Хач.
Непогашенная задолженность — это не только сложная «проблема» для малых и средних строительных подрядчиков. Даже крупные предприятия будут процветать только тогда, когда смогут управлять частью своего капитала и возобновлять многие проекты, снижая нагрузку на денежный поток, необходимый для оплаты услуг подрядчиков. Например, компания Coteccons Construction Joint Stock Company опубликовала консолидированную финансовую отчетность за второй квартал 2025 финансового года (т.е. четвертый квартал 2024 года) с прибылью после уплаты налогов в размере 106 млрд донгов, увеличившись на 54% по сравнению с аналогичным периодом.
Тем не менее, объём просроченной задолженности в прошлом году сократился на 190 млрд донгов, но всё ещё составляет около 2163 млрд донгов. Основная часть просроченной задолженности по-прежнему приходится на такие предприятия, как Ngoi Sao Viet Company (под управлением Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (инвестор проекта Ben Thanh Quadrangle) и Minh Viet Company (инвестор проекта Tricon Towers).
Между тем, финансовый отчёт строительной группы Hoa Binh за четвёртый квартал 2024 года показывает, что дебиторская задолженность по-прежнему составляет наибольшую долю. Компания взыскала с партнёров 340 млрд донгов задолженности, но сумма дебиторской задолженности по-прежнему составляет 6 891 млрд донгов, что эквивалентно 45% от общего объёма активов и превышает годовую выручку. Безнадёжная задолженность резко сократилась на 1 009 млрд донгов, но всё ещё составляет 1 947 млрд донгов.
Попытки устранить
Компания Coteccons недавно получила решение Народного суда округа 1 (г. Хошимин ) об урегулировании задолженности по ключевому проекту. Благодаря этому соглашению Coteccons добилась значительного прогресса в взыскании безнадежной задолженности и, как ожидается, в 2025 финансовом году превысит целевой показатель, установленный на годовом общем собрании акционеров в 2024 году.
Используя тенденцию к восстановлению отрасли и внутреннюю мощь компании, Coteccons планирует достичь чистой выручки в размере 25 000 млрд донгов в 2025 финансовом году и поддерживать устойчивый рост на уровне 20–30% в год в течение следующих 4–5 лет. Председатель совета директоров строительного акционерного общества Coteccons Болат Дуйсенов отметил, что положительный прогресс в взыскании задолженности, о котором говорилось выше, обусловлен, главным образом, активной работой Coteccons с клиентами в сочетании с позитивной динамикой восстановления рынка, что способствует ускорению процесса урегулирования задолженности. Сотрудничество и доброжелательность сторон, особенно инвестора, играют важную роль в достижении этих соглашений.
«Недопущение новых проблемных долгов и минимизация непогашенной задолженности перед реструктуризацией по-прежнему являются приоритетами Coteccons. Мы провели открытый и прозрачный диалог с акционерами о нашей финансовой стратегии на годовом общем собрании акционеров 2024 года и уверены, что по мере восстановления финансового благополучия инвесторов урегулирование задолженности достигнет значительного прогресса в ближайшие 12–18 месяцев», — заявил председатель Coteccons.
Что касается строительной группы Hoa Binh, то в сложившейся сложной ситуации эта компания была вынуждена обратиться в суд с партнёрами, чтобы восстановить свои права. 19 февраля компания объявила о победе в суде над своим партнёром, компанией Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, и была вынуждена выплатить в общей сложности более 94 миллиардов донгов основного долга, процентов и штрафов. Сумма, указанная в иске, по-прежнему остаётся непогашенной по двум контрактам на строительство: проекта таунхаусов Wonder Villas и школы Sunshine International School (район Бактылием).
Адвокат Фам Вьет Тай из Ханойской коллегии адвокатов признал, что во многих проектах отсутствует механизм корректировки контрактов в случаях, когда в контракте четко не прописаны принципы, методы и объем корректировки для корректировки цены контракта при корректировке проекта, что приводит к тому, что подрядчику не выплачивается стоимость выполненного объема работ.
«В настоящее время государство и правительство решительно корректируют механизмы и политику для поддержки и устранения трудностей во многих отраслях, включая строительную. Ряд недавно изданных циркуляров и постановлений активно ликвидировали проекты, приостановленные из-за трудностей и препятствий в корректировке цен контрактов, что повлияло на деятельность предприятий», — заявил адвокат Фам Вьет Тай.
Видно, что отечественные строительные предприятия переживают сильные перемены после длительного периода трудностей, всё чаще появляются яркие цвета. По данным компании MB Securities, макроэкономические факторы создают благоприятные условия для роста государственных инвестиций, а правовые проблемы и дефицит сырья постепенно решаются, что создаёт благоприятные условия для роста государственных инвестиций в 2025 году.
Закон «О государственных инвестициях» (с изменениями) вступит в силу с января 2025 года и призван ускорить реализацию государственного инвестиционного капитала в министерствах, отраслях и на местах. Национальное собрание приняло Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона «Об инвестициях в рамках государственно-частного партнерства» (ГЧП), стимулирующий частный капитал к участию в инвестировании в государственные проекты.
MBS полагает, что, учитывая тенденцию к поощрению государственных инвестиций, наибольшую выгоду получит строительная группа, особенно те, кто выиграет тендеры на ключевые проекты, завершение которых ожидается в 2025 году, такие как скоростная автомагистраль Север-Юг, аэропорт Лонг Тхань...
Источник: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html
Комментарий (0)