Ханой увеличивает минимальную площадь разделяемой земли до 50 м2

Народный комитет города Ханоя недавно издал постановления по ряду аспектов землепользования в городе Ханой.

Решение вступит в силу с 7 октября 2024 года и будет распространяться на государственные учреждения, землепользователей в соответствии с Законом о земле, а также на соответствующие стороны, участвующие в управлении и использовании земель в этом районе.

Соответственно, в документе объявляются новые правила, касающиеся условий и минимальной площади для разделения и объединения земельных участков, в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Закона о земле.

В частности, разделение земельных участков под жилую застройку должно соответствовать принципам и условиям, изложенным в статье 220 Закона о земле, а также некоторым дополнительным условиям.

В районах и городах земельные участки должны иметь длину (глубину) 4 м или более от красной линии границы, ширину 4 м или более со стороны, прилегающей к существующей общественной дороге или пешеходной дорожке, образованной при разделении земли, а площадь земли за пределами красной линии должна быть не менее 50 м2.

В Ханое минимальная площадь земельного участка для разделения на участки повышена до 50 квадратных метров.

Для коммун, расположенных на равнинах, минимальная площадь земельного участка должна составлять не менее 80 м²; для коммун в центральных районах — не менее 100 м²; а для коммун в горных районах — не менее 150 м².

Для несельскохозяйственных земель (за исключением жилых) в районах и городах минимальная площадь коммерческих и хозяйственных земель после разделения должна составлять не менее 400 м2, а несельскохозяйственных земель (за исключением коммерческих и хозяйственных) — не менее 800 м2.

В остальных коммунах после разделения на участки коммерческая и хозяйственная земля должна иметь минимальную площадь не менее 1000 м2, а несельскохозяйственная земля (не коммерческая и хозяйственная) — не менее 2000 м2.

В частности, для сельскохозяйственных земель минимальный размер участка для разделения составляет 300 м2 для земель, обрабатываемых однолетними культурами, в районах и городах, и 500 м2 в коммунах; для земель, обрабатываемых многолетними культурами, и земель, используемых для рыбоводства, он составляет 500 м2 в районах и городах и 1000 м2 в коммунах соответственно. Производственные лесные угодья могут быть разделены на участки, если их площадь составляет не менее 5000 м2.

Если землепользователь желает выделить часть земли под пешеходную дорожку, то на участке должна быть обеспечена ширина поперечного сечения дорожки не менее 3,5 м в районах и городах и не менее 4 м в коммунах.

Ранее многие провинции и города, такие как Тханьхоа и Бакзянг, также издали постановления о разделе земельных участков, в которых минимальная площадь для городского жилого строительства составляла от 30 до 35 квадратных метров.

Таким образом, только в Ханое действуют значительно более строгие правила разделения земельных участков, чем раньше, и по сравнению с другими провинциями и городами.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm