Ханой увеличивает минимальную площадь разделяемой земли до 50 м2

Народный комитет города Ханоя недавно издал Положения по ряду вопросов в сфере земли в городе Ханой.

Настоящее Решение вступает в силу с 7 октября 2024 года и распространяется на государственные органы, землепользователей в соответствии с Законом о земле и соответствующих субъектов землепользования и управления земельными ресурсами на данной территории.

Соответственно, документ устанавливает новые правила об условиях и минимальных площадях раздела и консолидации земель, реализуя пункт 4 статьи 220 Закона о земле.

В частности, при разделе земельных участков, предназначенных для проживания граждан, должны быть соблюдены принципы и условия, предусмотренные статьей 220 Закона о земле, а также некоторые дополнительные условия.

В муниципальных районах и городах земельный участок должен иметь длину (глубину) 4 м и более относительно границы красной линии, ширину стороны, прилегающей к существующей дороге общего пользования или тропе, образованной при разделении участка, 4 м и более, а площадь земельного участка за пределами границы красной линии должна быть не менее 50 м2.

Ханой увеличивает минимальную площадь разделяемой земли до 50 квадратных метров.

Для коммун, расположенных на равнине, минимальная площадь составляет не менее 80 м2, для коммун, расположенных в средней полосе, минимальная площадь составляет не менее 100 м2, а для коммун, расположенных в горной местности, площадь земельного участка составляет не менее 150 м2.

Для несельскохозяйственных земель (кроме земель жилой застройки) в районах и городах минимальная площадь земель, занятых коммерческими службами, после деления на участки должна составлять не менее 400 м2, минимальная площадь земель, занятых коммерческими службами, должна составлять не менее 800 м2.

В остальных коммунах земли коммерческого назначения после разделения участков должны иметь минимальную площадь не менее 1000 м2, несельскохозяйственные земли (не коммерческого назначения) должны иметь минимальную площадь не менее 2000 м2 в коммунах.

Что касается сельскохозяйственных угодий, минимальная площадь земель под однолетние культуры составляет 300 м² в районах и городах и 500 м² в коммунах; под многолетние культуры и аквакультуры — 500 м² в районах и городах и 1000 м² в коммунах соответственно. Лесохозяйственные земли делятся на участки, если их площадь составляет не менее 5000 м².

Если землепользователь желает зарезервировать часть территории под пешеходную дорожку, то в земельном участке необходимо обеспечить ширину поперечного сечения пешеходной дорожки 3,5 м и более в районах и городах и 4 м и более в коммунах.

Ранее во многих провинциях и городах, таких как Тханьхоа, Бакзянг ..., также были изданы положения о разделе земли, согласно которым минимальная площадь городской земли, подлежащей разделу, составляла от 30 до 35 квадратных метров.

Таким образом, только в Ханое правила раздела земли намного жестче старых правил по сравнению с другими провинциями и городами.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm