Предложения по оказанию помощи Хошимину в строительстве почти 70 000 единиц социального жилья

(Дан Три) - HoREA считает, что для того, чтобы город Хошимин смог достичь цели по строительству почти 70 000 единиц социального жилья, необходимо сотрудничество департаментов и отделений, крупный земельный фонд, механизм открытого кредитования...

В программе по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году премьер-министр поставил перед Хошимином цель построить от 69 700 до 93 000 единиц.

По данным отчета Департамента строительства города Хошимин, с 2021 года по настоящее время в городе Хошимин было реализовано всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, 4 проекта находятся в стадии строительства, в общей сложности около 6000 домов.

На конференции, посвящённой содействию инвестициям в строительство социального жилья в Хошимине до 2030 года, председатель Народного комитета города Фан Ван Май пообещал сократить сроки инвестиционных процедур для проектов строительства социального жилья с более чем одного года до не более чем шести месяцев. При этом социальное жильё будет сдаваться в аренду только для удовлетворения потребностей в аренде чиновников, госслужащих, государственных служащих, военнослужащих и рабочих.

Департамент строительства также обнародовал список из 7 проектов социального жилья, требующих инвестиций, в которых предусмотрено около 8000 квартир, и который привлек внимание многих компаний, занимающихся недвижимостью, поэтому, возможно, придется организовать тендер для выбора инвесторов.

На конференции 21 предприятие зарегистрировалось для инвестирования в строительство социального жилья на земельных фондах, созданных самими предприятиями, с общей площадью около 52 000 квартир. Город Хошимин также призвал инвестировать в 7 земельных участков с общей площадью около 8 000 квартир, при этом ожидается, что ещё 10 000 квартир будут инвестированы населением. В общей сложности к 2030 году город может построить около 70 000 квартир социального жилья.

Город Хошимин обязуется сократить сроки реализации инвестиционного процесса для проектов социального жилья (Иллюстрационное фото: Нидерланды).

Для успешной реализации плана г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил наиболее практичное решение, которое заключается в том, чтобы департаменты, филиалы, округа и город Тху Дык объединили усилия для координации действий по устранению препятствий и трудностей с целью немедленной реализации проектов социального жилья там, где инвесторы коммерческих жилищных проектов располагают доступными земельными фондами, особенно 20% земельного фонда, зарезервированного для развития социального жилья.

Г-н Чау подсчитал, что для достижения цели строительства 69 700–93 000 единиц социального жилья к 2030 году в Хошимине потребуется около 69–93 независимых проектов социального жилья со средней численностью квартир в 1000 квартир на проект. Общая площадь земельных участков, подлежащих благоустройству, составит около 96–130 га. При использовании 20% земельного фонда под коммерческое жилье общая необходимая площадь составит около 480–650 га.

Для решения проблемы земельного фонда городу Хошимин необходимо выделять и сдавать в аренду землю на тендерной основе для отбора инвесторов для реализации проектов социального жилья. Город выделяет и сдаёт землю в аренду в тех случаях, когда инвестиционная политика утверждается одновременно с утверждением инвестора после того, как инвестор согласился на получение прав землепользования или в настоящее время владеет правами землепользования для реализации проектов социального жилья.

Председатель HoREA рекомендует, чтобы социальное жилье строилось на 20% земельного фонда проекта коммерческого жилья, предлагаемого инвестором проекта, независимо от того, относится ли проект к элитному, среднему или доступному классу, при проведении процедур утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвестора. Проекты доступного коммерческого жилья (доступное жилье) строятся на 20% земельного фонда проекта коммерческого жилья.

Для проектов коммерческого жилья высокого и среднего класса инвесторам не обязательно строить социальное жилье на 20% земельного фонда проекта (за исключением случаев, когда инвесторы предлагают построить социальное жилье на 20% земельного фонда проекта коммерческого жилья высокого класса).

Предполагаемый инвестор должен организовать земельный фонд социального жилья, инвестировавший средства в строительство систем технической инфраструктуры в местах, не относящихся к сфере действия проекта, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, инвестировавшего средства в строительство систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья, при утверждении инвестиционной политики и одновременном утверждении инвестора.

Что касается кредитования, Ассоциация предложила Министерству строительства обратиться к Правительству и Премьер-министру с предложением рассмотреть возможность предоставления инвесторам проектов социального жилья льготных кредитов в Банке социальной политики. Кроме того, Ассоциация предложила Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть возможность пилотного внедрения механизма, предусматривающего передачу Министерству строительства полномочий по проведению процедур утверждения инвестиционных политик для проектов социального жилья, аналогичных процедурам, применяемым к проектам реконструкции и восстановления многоквартирных домов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm