Предложения по оказанию помощи городу Хошимин в строительстве почти 70 000 единиц социального жилья

(Дан Три) - Для того чтобы Хошимин смог достичь цели строительства почти 70 000 единиц социального жилья, HoREA считает, что необходимо сотрудничество департаментов и отделений, организация крупных земельных фондов, открытые механизмы кредитования...

В программе по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году премьер-министр поставил перед Хошимином цель построить от 69 700 до 93 000 единиц.

Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, с 2021 года по настоящее время в городе Хошимин было реализовано всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, 4 проекта находятся в стадии строительства, в общей сложности около 6000 домов.

На конференции, посвященной продвижению инвестиций в строительство социального жилья в Хошимине до 2030 года, председатель Народного комитета города Фан Ван Май пообещал сократить сроки осуществления инвестиционного процесса и процедур для проектов строительства социального жилья с более чем одного года до не более чем шести месяцев. При этом проекты социального жилья должны быть предназначены только для сдачи в аренду и удовлетворять потребности в жилье кадров, государственных служащих, сотрудников государственных учреждений, офицеров вооруженных сил и рабочих.

Департамент строительства также обнародовал список из 7 проектов социального жилья, требующих инвестиций, в которых предусмотрено около 8000 квартир, и привлек внимание многих компаний, занимающихся недвижимостью, поэтому, возможно, придется организовать тендер для выбора инвесторов.

На конференции 21 предприятие зарегистрировалось для инвестирования в строительство социального жилья на земельных участках, созданных самими предприятиями, с примерно 52 000 квартирами. Хошимин также призвал к инвестициям в 7 земельных участков с примерно 8 000 квартирами, еще 10 000 квартир планируется построить за счет государственных инвестиций. В общей сложности к 2030 году город может построить около 70 000 квартир социального жилья.

Город Хошимин обязуется сократить сроки, необходимые для инвестиционного процесса проектов социального жилья (Иллюстративное изображение: Нидерланды).

Для успешной реализации плана г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), предложил наиболее практичное решение: объединить усилия департаментов, отделений, районов и города Тху Дык для координации действий по устранению препятствий и трудностей, препятствующих немедленной реализации проектов социального жилья в тех районах, где инвесторы в коммерческое жилье располагают земельными участками, особенно 20% земельных участков, зарезервированных для строительства социального жилья.

По оценкам г-на Чау, для достижения цели в 69 700–93 000 единиц социального жилья к 2030 году Хошимин нуждается примерно в 69–93 отдельных проектах социального жилья со средним количеством 1000 квартир на проект. Общая площадь земель, которую необходимо обустроить, составляет около 96–130 гектаров. В случае использования 20% земельного фонда под коммерческие жилищные проекты, общая необходимая площадь составит около 480–650 гектаров.

Для решения проблемы нехватки земельных участков Хошимин должен распределять и сдавать в аренду землю посредством тендеров среди инвесторов для реализации проектов социального жилья. Город распределяет и сдает в аренду землю в тех случаях, когда инвестиционная политика утверждается одновременно с утверждением инвестора, после того как инвестор согласился получить права пользования землей или в настоящее время обладает правами пользования землей для реализации проектов социального жилья.

Председатель HoREA рекомендует строить социальное жилье на 20% земельного фонда коммерческого жилищного проекта, предложенного инвестором, независимо от того, является ли проект элитным, среднего класса или доступным, при проведении процедуры утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвестора. Доступные коммерческие жилищные проекты (доступное жилье) строятся на 20% земельного фонда коммерческого жилищного проекта.

Для проектов коммерческого жилья высокого и среднего класса инвесторам не обязательно строить социальное жилье на 20% земельного фонда проекта (за исключением случаев, когда инвесторы предлагают построить социальное жилье на 20% земельного фонда проекта коммерческого жилья высокого класса).

Предлагаемый инвестор должен организовать использование земельного фонда социального жилья, инвестированного в строительство объектов технической инфраструктуры в местах, отличных от зоны действия проекта, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, инвестированного в строительство объектов технической инфраструктуры социального жилья, при утверждении инвестиционной политики и одновременном утверждении инвестора.

Что касается кредитования, Ассоциация предложила Министерству строительства представить правительству и премьер-министру предложение рассмотреть вопрос о предоставлении инвесторам проектов социального жилья льготных кредитов в Банке социальной политики. Одновременно Ассоциация предложила Постоянному комитету Национального собрания рассмотреть вопрос о пилотном внедрении механизма, поручающего Министерству строительства проводить процедуры утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, аналогичные проектам реконструкции и перестройки многоквартирных домов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm