Соответственно, 27 земельных участков по следующим локациям: медный участок Ха Кхау, район Донг Дань - район Донг Кок, район Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - район Донг Мен (зона B, район Фу Луонг); Район Сау Чуа (символ X8, район Йен Нгиа); Район Дуок (символ X7, район Дуонг Ной), район Ха Донг.
Площадь земельных участков варьируется от 48 до 72,1 м², начальная цена — от 22,8 до 32,2 млн донгов за м². Назначение земель — городская жилая застройка, долгосрочное пользование.
Аукцион состоится в 8:30 утра в зале Культурного центра города Ханой (ул. Фунг Хынг, 7, округ Ван Куан, район Ха Донг).
Ранее прием документов для регистрации аукциона начинался с 8:00 3 октября до 17:00 16 октября. Зачисление денежных средств на банковский счет Национальной акционерной аукционной компании № 5 также осуществлялось с 16 по 18 октября.
Ханой выставил на аукцион 27 земельных участков в районе Хадонг. (Фото: Минь Дык).
Аукцион по продаже этих 27 земельных участков был запланирован на 7 сентября, но его пришлось временно приостановить по просьбе Совета по управлению инвестициями и строительством района Хадонг в связи с просьбой управляющих органов пересмотреть и исправить ситуацию с земельными аукционами, когда во многих местах были зафиксированы победные цены, в десятки раз превышающие стартовую цену.
С начала августа земельные аукционы в пригородных районах Ханоя привлекли большое количество участников, зарегистрировались тысячи участников, что вызвало ажиотаж на рынке. В частности, стоимость проданных на аукционе земель в Тхань Оай, Хоай Дык, достигла сотен миллионов донгов за м², при этом максимальная цена превысила 133 миллиона донгов за м². Многие инвесторы и эксперты отметили, что эта цена превышает реальную стоимость других участков в том же районе, и наблюдалась инфляция цен, которая дестабилизировала рынок.
Вскоре после этого многие участки земли с этой «поддельной ценой» были оставлены покупателями. Многие утверждали, что начальная цена была слишком низкой, поэтому задаток не мог предотвратить неуплату в случае выигрыша цены.
Комментируя недавнюю ситуацию с земельными аукционами, в Минстрое заявили, что в процессе организации земельных аукционов в некоторых местах по-прежнему наблюдаются явления «аукционных посредников», сговора... влияющие на участников аукционов.
« Явление назначения очень высоких цен на некоторые земельные участки, а затем аннулирование залогов, создание виртуальных уровней цен для манипулирования рынком, покупка и перепродажа множества выставленных на аукцион земельных участков с целью получения незаконной прибыли, во многих местах довольно распространено и даже носит организованный характер », — заявили в Министерстве строительства.
По данным Министерства строительства, на результаты земельных аукционов в Ханое в последнее время повлияли три основные причины.
Во-первых, низкая стартовая цена привлекает множество участников. Во-вторых, небольшой размер депозита. В-третьих, на аукционах действует множество инвестиционных групп, которые специализируются на участии в торгах и немедленной продаже с целью получения прибыли, с разницей в цене от 200 до 500 миллионов донгов за лот.
Минстрой также подтвердил, что результат земельного аукциона, выигравшего аукцион, многократно превышает стартовую цену, что негативно скажется на уровне цен на землю и жилье, а также на рынке жилья и недвижимости (спрос и предложение). Соответственно, эта цена будет использована в качестве справочной для определения цены на землю и последующего формирования нового, еще более высокого уровня цен для района, расположенного вблизи места проведения аукциона.
Это выгодно для проектов, которым была выделена земля и за которые была уплачена плата за землепользование, но невыгодно для проектов, которые были одобрены, но за которые не была уплачена плата за землепользование.
Это связано с тем, что одним из методов определения цены на землю является метод прямого сравнения, заключающийся в анализе цен на свободные земельные участки, аналогичные по целевому назначению, местоположению, доходности, состоянию инфраструктуры, площади, форме, законности предоставления права землепользования на рынке, выигранных аукционов по продаже права землепользования для сравнения и определения цены оцениваемого земельного участка.
Кроме того, Министерство строительства также подсчитало, что выигрыш на земельных аукционах по ценам, многократно превышающим стартовую цену, также влияет на психологию инвесторов, что приводит к росту цен на жилье и объекты недвижимости, которые были или предлагаются к продаже вблизи места проведения аукциона.
Источник
Комментарий (0)