Недавно некоторые банковские эксперты заявили, что Вьетнаму не следует разрабатывать специальную политику для сектора недвижимости.
По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что для предприятий, занимающихся недвижимостью, не разрабатывать специальную политику в отношении сектора недвижимости правильно, но это правильно только в том случае, если экономика будет функционировать и развиваться в нормальных условиях, не подверженная необычным инцидентам, таким как пандемии или геополитические конфликты, или сбоям в глобальных цепочках поставок, как это произошло за последние 3 года.
HoREA считает, что идея об отсутствии специальной политики для сектора недвижимости не совсем верна. (Фото: PO)
По словам г-на Чау, в отношении рынка недвижимости пункт 5 статьи 7 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 и 2023 годов предусматривает, что государство проводит политику регулирования рынка недвижимости, гарантируя здоровое, безопасное и устойчивое развитие рынка недвижимости.
Это также конкретно продемонстрировано в постановлении правительства 02/NQ-CP от 7 января 2013 года с пакетом льготного кредитования в размере 30 000 млрд донгов с целенаправленной, ключевой и адресной поддержкой, что помогло рынку недвижимости преодолеть период застоя 2008–2013 годов и восстановиться с 2014 года.
Начиная с 2022 года и по настоящее время государство проводит множество весьма практичных мер поддержки населения и бизнес-сообщества в целях восстановления и развития социально-экономической сферы , включая рынок недвижимости.
По словам г-на Чау, сектор недвижимости также включает деятельность по развитию недвижимости, которая не предназначена для коммерческих целей или не предназначена в первую очередь для коммерческих целей, например, предприятия, реализующие проекты социального жилья, проекты жилья для работников в промышленных парках, проекты жилья для вооруженных сил, проекты жилья для переселенцев, проекты реконструкции и ремонта многоквартирных домов, проекты жилья, устойчивого к наводнениям, районы, часто страдающие от стихийных бедствий и изменения климата.
«Государство применяет преференциальную политику для этих проектов, включая кредитные стимулы, аналогичные льготной кредитной политике Государственного банка для пяти приоритетных направлений деятельности предприятий», — сказал г-н Чау.
В связи с этим г-н Чау заявил, что мнение интервьюера об отсутствии специальной политики для сектора недвижимости не совсем верно. Поэтому председатель HoREA вновь рекомендовал правительству и Государственному банку рассмотреть возможность разработки специальной политики для рынка недвижимости в настоящее время.
Например, HoREA предложила Государственному банку рассмотреть вопрос о расширении круга субъектов, имеющих право на получение кредитов из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, включив в него инвесторов и покупателей жилья в коммерческих жилищных проектах с продажной ценой не более 3 млрд донгов за единицу, а также отдав приоритет покупателям первого жилья.
Или HoREA предлагает Государственному банку рассмотреть вопрос о том, чтобы поручить кредитным организациям рассмотреть возможность внедрения некоторых решений, например, в отношении проектов, по которым одновременно с утверждением инвестора принято Решение об утверждении инвестиционной политики, коммерческие банки могут предоставлять инвесторам кредит для компенсации финансовых расходов, при этом размер кредита не должен превышать 30% от общего объема инвестиций в проект.
Для проектов, по которым имеются разрешения на строительство и начато строительство, Ассоциация рекомендует коммерческим банкам рассмотреть возможность кредитования инвесторов для оплаты и покрытия расходов на реализацию проекта и хозяйственной деятельности с суммой кредита, не превышающей 50% от общего объема инвестиций в проект;...
Ранее д-р Нгуен Куок Хунг, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама, заявил, что сфера недвижимости сталкивается со множеством трудностей. Для совместного преодоления трудностей предприятиям в сфере недвижимости необходимы совместные усилия и поддержка. Однако это не означает создания особой политики или особых льгот для этой сферы бизнеса, где нет ни бедных, ни малообеспеченных граждан. Требовать особых льгот для сферы недвижимости неразумно.
Кроме того, кредитование недвижимости — высокорискованный сектор, поэтому его необходимо строго контролировать. Поэтому возникает вопрос: зачем снижать стандарты кредитования, если экономика по-прежнему сталкивается со множеством трудностей, и необходимо направлять инвестиционный капитал в другие приоритетные секторы и отрасли, такие как импорт и экспорт, аквакультура... или в некоторые приоритетные сектора, такие как «зелёный рост»...
Безудержные инвестиции в недвижимость, наблюдавшиеся в последнее время, были и продолжают демонстрировать свою нерациональность. Банки не способны угнаться за этим денежным потоком. Поэтому не существует понятия «послаблений» для какой-либо конкретной отрасли. Все условия и принципы должны быть гарантированы.
Источник
Комментарий (0)