Район Мэ Линь выставляет на аукцион 32 земельных участка по цене от 21,7 млн ​​донгов/м2

Днем 18 сентября Вьетнамская аукционная акционерная компания организовала аукцион по продаже прав землепользования на земельные участки в деревне Батьда, коммуне Ким Хоа, районе Мэ Линь, городе Ханой (этап 6).

На аукцион выставлено в общей сложности 32 земельных участка площадью от 73,5 до 187,5 м2/участок, начальная цена составляет от 21,7 до 32,8 млн донгов/м2. Минимальный размер залога за земельный участок составляет более 360 миллионов донгов, а максимальный — более 1,2 миллиарда донгов.

Аукцион проводится по возрастающей цене, каждая ступень составляет 200 000 донгов. Покупатель, предложивший самую высокую цену, становится владельцем выставленного на аукцион земельного участка.

Представитель Vietnam Auction Joint Stock Company изложил правила аукциона.

На аукционе, помимо организатора аукциона, присутствовали также участники аукциона г-н Динь Нгок Тхык - директор Центра развития земельного фонда района Мэ Линь, который непосредственно принимал участие в мониторинге данного аукциона.

Первоначально 32 участка земли планировалось охватить во второй половине дня 12 сентября. Однако представитель Народного комитета района Мэлинь сообщил, что из-за воздействия шторма № 3 и его распространения прогнозируется, что продолжатся обильные дожди, а подъем уровня воды в реках вызовет наводнения во многих районах, что затруднит передвижение.

Поэтому, чтобы сосредоточиться на профилактике и борьбе с наводнениями, а также на обеспечении безопасности жизни и имущества людей, Центр развития земельного фонда предложил компании перенести время проведения аукциона на 14:00. 18 сентября.

Карта выставленных на аукцион земельных участков в деревне Батьда, коммуна Кимхоа, район Мэлинь, Ханой.

По словам Нгуои Дуа Тина , примерно с 12 часов дня 18 сентября многие инвесторы, клиенты и брокеры собрались вокруг Культурного, информационного и спортивного центра района Мэ Линь, чтобы подготовиться к участию в аукционе.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Фунг Тхи Хоа (38 лет, Нам Ту Лием) - инвестор, которая принимала участие во многих аукционах в пригородных районах Ханоя, выразила мнение, что земельные участки в районе Мэ Линь имеют разумные цены в районе около 35-40 миллионов донгов/м2, самая высокая - менее 50 миллионов донгов/м2.

По словам г-жи Хоа, основная причина такой цены заключается в потенциале недвижимости в районе Мэ Линь, общем уровне цен в соседнем районе и полной законности данных проектов. Г-жа Хоа лично участвовала в аукционе по продаже 5 участков земли в районе Мэ Линь.

В отличие от г-жи Хоа, г-н Ву Ван Дук (42 года, Ханой) сказал, что окончательную цену пока сложно определить, поскольку она зависит от потребностей участников аукциона.

«Люди, покупающие дома для проживания, всегда платят более низкую цену, чем инвесторы, и трудно предсказать, вырастет ли цена внезапно или упадет», — сказал г-н Дюк.

Покупатели выстраиваются в очередь, чтобы зарегистрироваться и принять участие в аукционе.

Ранее, в июне 2024 года, округ Мэ Линь успешно выставил на аукцион 51 земельный участок в коммуне Льен Мак. Площадь земельных участков составляет от 95 до 263,2 м2.

Начальная цена составляет около 18,4–20,6 млн донгов/м2, максимальная победившая ставка определена в размере 38,8 млн донгов/м2. Общий доход бюджета составляет 169 миллиардов донгов, что на 47 миллиардов больше стартовой цены.

В 2024 году округ Мэлинь планирует выставить на аукцион около 500 земельных участков, в основном сосредоточенных в четырех коммунах: Ким Хоа, Льен Мак, Там Донг и Транг Вьет. Все это участки земли в красивых местах, перед проектом кольцевой дороги №4.

Доходы от аукционов по продаже прав на землю будут направлены округом на инвестиции в строительство инфраструктуры с целью развития социально-экономической системы в целях соответствия критериям, необходимым для получения статуса округа после 2025 года и города непосредственного подчинения столице после 2030 года.

В последнее время в Ханое было зафиксировано несколько случаев проведения аукционов по продаже прав на землю, на которых победившие ставки во много раз превышали стартовую цену.

Типичным случаем является район Тхань Оай, где была зафиксирована необычно высокая аукционная цена до 100 млн донгов/м2, или район Хоай Дук, где была зафиксирована неожиданная цена до 133 млн донгов/м2.

Затем, когда пришло время собирать взносы, по состоянию на 16 сентября, хотя срок уплаты уже истек, только 13/68 земельных участков выполнили свои финансовые обязательства. Среди полностью оплаченных лотов самый дорогой лот стоит более 55 млн донгов/м2.

Однако все участки земли с выигрышной ценой от 80 млн донгов/м2 до более 100 млн донгов/м2 были конфискованы.

Ожидается, что на аукционе в Тхань Оай будет собрано более 400 миллиардов донгов. Однако, поскольку только 13 участков земли выполнили финансовые обязательства, общий доход составил всего лишь более 80 млрд донгов, или 20% от ожидаемой суммы.

Соответственно, многие земельные аукционы в пригородах Ханоя пришлось отложить или перенести, чтобы дождаться выводов инспекционной группы Министерства природных ресурсов и окружающей среды относительно инфляции цен и спекуляций, особенно в районах округов Хоайдык и Тхань Оай.

На недавнем заседании заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган заявил, что в настоящее время нет вывода о том, имеются ли лазейки или нарушения в процессе аукционов в двух вышеуказанных округах. Министерство продолжает проверку. В случае обнаружения каких-либо нарушений будут проведены консультации с компетентными органами по плану действий.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm