Арендаторы больше не интересуются помещениями в центральном районе Хошимина.

Дома с видом на улицу, сдаваемые в аренду, имеют множество недостатков

В отличие от 2023 года, многие помещения в центральной части Хошимина были сданы в аренду. Однако все еще есть много «золотых земель», которые пустуют уже почти год. Примечательно, что количество вновь открытых магазинов в центральной части по-прежнему сосредоточено на индустрии F&B с необходимостью расширения для повышения узнаваемости бренда или использования восстановления туристической отрасли. Между тем, другие отрасли розничной торговли, такие как мода , косметика, услуги и т. д., постепенно исчезают.

Основной причиной изменения структуры отрасли и вакантности многих престижных торговых точек в центре города по-прежнему является изменение покупательских тенденций, когда большинство товаров первой необходимости теперь можно легко приобрести на платформах электронной коммерции.

Многие элитные земли в Хошимине испытывают трудности с поиском покупателей с середины 2023 года и по настоящее время.

Последний отчет NielsenIQ Vietnam о поведении вьетнамских потребителей при совершении покупок подтвердил эту точку зрения, зафиксировав, что частота онлайн-покупок среди потребителей удвоилась по сравнению с прошлым годом. В частности, в среднем каждый человек совершает около 4 онлайн-покупок в месяц и тратит более 8 часов в неделю на онлайн-шопинг. Эта цифра почти вдвое превышает ежемесячную частоту походов в супермаркет вьетнамцев.

Кроме того, стоимость аренды и недостатки домов с видом на улицу в центральном районе также являются факторами, которые делают арендаторов равнодушными. Соответственно, данные Batdongsan.com.vn показывают, что стоимость аренды домов с видом на улицу в Хошимине продолжает расти. За первые 6 месяцев 2024 года старые районы 1, 3, 4 и 2 (теперь город Тху Дук) выросли на 25-40%, только район 7 немного снизился более чем на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Проблема высоких цен на аренду в центральном районе отражена в «разделении» между Starbucks и домом по адресу 11-13 Han Thuyen (район 1, Хошимин). Многие данные от брокерских контор показывают, что в 2017 году самый известный в мире кофейный бренд арендовал это помещение по цене около 21 000 долларов США в месяц (что эквивалентно более 520 миллионам донгов в месяц). К середине 2024 года арендодатель и арендатор не смогли договориться о цене 30 000 долларов США в месяц (что эквивалентно 750 миллионам донгов в месяц), что привело к расторжению договора аренды.

Случай с расторжением контракта Starbucks в Хан Туен удивил многих людей «огромной» ценой аренды этого помещения.

Ранее комментируя этот рынок, г-н Дин Мин Туан - директор по продажам Batdongsan.com.vn сказал, что рынок аренды домов с видом на улицу в городе Хошимин на самом деле не улучшился. В дополнение к группе предприятий общественного питания, которым часто требуется расширение для повышения узнаваемости бренда, многие другие отрасли розничной торговли, такие как мода, косметика и т. д., сократили потребность в аренде помещений из-за тенденции продаж на платформах электронной коммерции.

Однако владельцы таунхаусов в центре города часто имеют хороший денежный поток, поэтому их волнует не то, могут ли они сдать дом в аренду или нет, а необходимость сдавать его по высокой цене, чтобы увеличить стоимость недвижимости. Наряду с ростом арендной платы, изменения в поведении потребителей также заставляют арендодателей пересматривать свои операционные стратегии.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi , сказала, что высокая стоимость аренды на фоне все более сложных условий ведения бизнеса приводит к тому, что у брендов возникают проблемы с денежным потоком, поэтому им приходится сужать площади своих бизнес-помещений или переезжать в районы с более низкими ценами на аренду, чтобы минимизировать расходы.

Торговые центры становятся пунктами назначения

Только что заплатив за аренду помещения почти 50 миллионов донгов в месяц на улице Дьенбьенфу (район 3, Хошимин), г-жа Нгуен Минь Транг, владелица модного бренда, сказала: «Стоимость аренды здесь начала расти с конца прошлого года и по сей день, на этом помещении нет парковочных мест, оно загромождено всевозможными вывесками и рекламными щитами, из-за чего мне пришлось временно приостановить свой бизнес. В ближайших планах — переезд в торговый центр и совмещение с онлайн-бизнесом».

По словам г-жи Транг, торговые площади в торговых центрах имеют много преимуществ по сравнению с домами на улице, такими как арендная плата, общие помещения и профессиональное управление. Особенно в районах за пределами центральной части, арендные ставки вполне конкурентоспособны, что подходит для деловых людей, которые хотят владеть небольшим магазином, чтобы совмещать онлайн-продажи.

Инструмент истории цен Batdongsan.com.vn показывает, что цены на аренду в районе Дьенбьенфу выросли почти на 40% за последний год.

В частности, с изменением тенденции торговые центры также стали привлекательными местами для покупателей в Хошимине, особенно во время праздников и выходных. Это было продемонстрировано во время недавнего праздника Национального дня 2 сентября, когда торговые центры города были заполнены покупателями, а продажи всех товарных групп резко возросли.

Это также является причиной того, что заполняемость торговых центров в Хошимине всегда высока. Исследование Cushman & Wakefield показывает, что заполняемость торговых центров в Хошимине достигла 90% во втором квартале 2024 года, что немного больше по сравнению с предыдущим кварталом и стабильно в годовом исчислении.

Подразделение также прокомментировало, что новые и отремонтированные торговые центры, которые начали работать частично или полностью, имеют хорошие показатели заполняемости. Кроме того, некоторые проекты завершили реструктуризацию своей структуры арендаторов и приветствовали больше крупных арендаторов в сфере супермаркетов, дизайна интерьера, моды и продуктов питания и напитков, что способствовало улучшению общих показателей заполняемости.

По словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг - старшего менеджера отдела исследований Savills Ho Chi Minh City, предложение торговых площадей увеличилось на 2% во втором квартале 2024 года и продолжило перемещаться из центра города с 6 крупными проектами. Сделки по аренде в первой половине года выросли на 26% за тот же период. В частности, было много известных сетей брендов, таких как Muji, Poseidon, Uniqlo... Из которых на индустрию моды приходилось 35% арендуемой площади, за ней следовали F&B с 30%, бытовая техника и мебель с 15%.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html