Арендаторы больше не интересуются помещениями в центральном районе Хошимина.

Дома с видом на улицу, сдаваемые в аренду, имеют множество недостатков

В отличие от 2023 года, многие помещения в центральной части Хошимина были сданы в аренду. Однако многие «золотые земли» всё ещё пустуют почти год. Примечательно, что большинство вновь открывающихся магазинов в центральной части по-прежнему ориентированы на сферу общественного питания, требующую расширения для повышения узнаваемости бренда или использования восстановления туристической индустрии. В то же время другие отрасли розничной торговли, такие как мода , косметика, сфера услуг и т. д., постепенно исчезают.

Основной причиной изменения структуры промышленности и появления вакантных торговых площадей в престижных районах центра города по-прежнему остаётся изменение покупательских тенденций. Большинство товаров первой необходимости теперь можно легко приобрести на платформах электронной коммерции.

С середины 2023 года и по настоящее время многие элитные земли в Хошимине испытывают трудности с поиском покупателей.

Последний отчёт NielsenIQ Vietnam о покупательском поведении вьетнамских потребителей подтвердил это мнение, зафиксировав, что частота онлайн-покупок среди них выросла вдвое по сравнению с прошлым годом. В частности, в среднем каждый человек совершает покупки онлайн почти 4 раза в месяц и тратит на онлайн-шопинг более 8 часов в неделю. Этот показатель почти вдвое превышает частоту ежемесячных посещений супермаркетов вьетнамцами.

Кроме того, арендная плата и недостатки домов с видом на улицу в центре города также являются факторами, которые делают арендаторов равнодушными. Соответственно, данные Batdongsan.com.vn показывают, что арендная плата домов с видом на улицу в Хошимине продолжает расти. За первые 6 месяцев 2024 года в старых районах 1, 3, 4 и 2 (ныне город Тхудык) цены выросли на 25–40%, только в районе 7 цены немного снизились — более чем на 4% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Проблема высокой арендной платы в центральном районе нашла отражение в «разрыве» между Starbucks и домом № 11-13 по улице Хан Туен (район 1, Хошимин). Многочисленные данные от брокерских агентств свидетельствуют о том, что в 2017 году самый известный в мире кофейный бренд арендовал это помещение по цене около 21 000 долларов США в месяц (что эквивалентно более чем 520 миллионам донгов в месяц). К середине 2024 года арендодатель и арендатор не смогли договориться о цене в 30 000 долларов США в месяц (что эквивалентно 750 миллионам донгов в месяц), что привело к расторжению договора аренды.

Случай с расторжением контракта со Starbucks в Хан Туен удивил многих людей «огромной» стоимостью аренды этого помещения.

Ранее, комментируя этот рынок, г-н Динь Минь Туан, директор по продажам Batdongsan.com.vn, отметил, что рынок аренды домов с видом на улицу в Хошимине практически не улучшился. Помимо предприятий общественного питания, которым часто требуется расширение для повышения узнаваемости бренда, многие другие отрасли розничной торговли, такие как мода, косметика и т. д., сократили потребность в аренде помещений благодаря росту популярности онлайн-платформ.

Однако владельцы таунхаусов в центре города часто имеют хороший денежный поток, поэтому их волнует не то, смогут ли они сдать дом в аренду, а необходимость сдавать его по высокой цене, чтобы увеличить стоимость недвижимости. Наряду с ростом арендной платы, изменения в поведении потребителей также вынуждают арендодателей пересматривать свои операционные стратегии.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi , сказала, что высокая стоимость аренды на фоне все более сложных условий ведения бизнеса приводит к тому, что у брендов возникают проблемы с денежным потоком, поэтому им приходится сокращать площади своих торговых площадей или переезжать в районы с более низкой арендной платой, чтобы минимизировать расходы.

Торговые центры становятся пунктами назначения

Только что вернув помещение с арендной платой почти в 50 миллионов в месяц на улице Дьенбьенфу (район 3, Хошимин), госпожа Нгуен Минь Транг, владелица модного бренда, отметила: «Стоимость аренды здесь начала расти с конца прошлого года и по сей день, в помещении не хватает парковочных мест, оно загромождено всевозможными вывесками и рекламными щитами, из-за чего мне пришлось временно приостановить свой бизнес. В ближайших планах — переезд в торговый центр и совмещение онлайн-бизнеса».

По словам г-жи Транг, торговые площади в торговых центрах имеют множество преимуществ по сравнению с домами, расположенными на улице, например, более низкую арендную плату, наличие общих помещений и профессиональное управление. Особенно за пределами центральной части города арендные ставки весьма конкурентоспособны и подходят для предпринимателей, желающих открыть небольшой магазин и совмещать онлайн-продажи.

Инструмент истории цен Batdongsan.com.vn показывает, что цены на аренду в районе Дьенбьенфу выросли почти на 40% за последний год.

В частности, благодаря этой меняющейся тенденции торговые центры в Хошимине также стали привлекательными местами для покупателей, особенно в праздничные и выходные дни. Это было продемонстрировано во время недавнего празднования Дня независимости 2 сентября, когда торговые центры города были переполнены покупателями, а продажи всех категорий товаров резко выросли.

Именно поэтому заполняемость торговых центров Хошимина всегда высока. Исследование Cushman & Wakefield показывает, что заполняемость торговых центров Хошимина во втором квартале 2024 года достигла 90%, что немного выше показателя предыдущего квартала и не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Подразделение также отметило, что новые и отремонтированные торговые центры, которые частично или полностью начали работу, демонстрируют высокий уровень заполняемости. Кроме того, некоторые проекты завершили реструктуризацию структуры арендаторов и привлекли больше крупных арендаторов в сфере супермаркетов, дизайна интерьера, моды и продуктов питания, что способствовало повышению общего уровня заполняемости.

По словам г-жи Као Тхи Тхань Хыонг, старшего менеджера отдела исследований Savills HCMC, предложение торговых площадей во втором квартале 2024 года увеличилось на 2% и продолжило смещаться за пределы центра города благодаря шести крупным проектам. Количество сделок аренды в первой половине года увеличилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом. В частности, были представлены такие известные сетевые бренды, как Muji, Poseidon, Uniqlo и др. На индустрию моды пришлось 35% арендной площади, далее следуют рестораны и кафе (30%) и бытовая техника и мебель (15%).

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html