Рынок недвижимости в стране в целом и в Ханое в частности сталкивается с многочисленными трудностями. Цены на виллы в некоторых местах упали до 50%. Цены на квартиры также упали до 38%. Однако есть сегмент, где, несмотря на заоблачные цены, «товаров» всё равно нет. Это сегмент домов с видом на центр города.
Клиент платит 1 миллиард за м2, а владелец все равно говорит, что это дешево
Тонгдан — одна из оживлённых центральных улиц района Трангтьен района Хоан Кием в Ханое. Здесь и в окрестностях расположены офисы многих крупных банков, таких как Vietcombank, BIDV , LienvietPostBank, SeaBank…
Многие дома на улице в центре Ханоя выставлены на продажу по цене более 1 млрд донгов за м². Скриншот.
По словам некоторых жителей улицы Тонгдан, недавно банк хотел выкупить у людей землю. Банк предлагал до 1 миллиарда донгов за квадратный метр, но владельцы домов всё равно посчитали цену слишком низкой и отказались её продавать.
Некоторые даже рассказывали, что им заплатили 80 миллиардов донгов за старый дом площадью более 20 квадратных метров с двумя фасадами. При такой цене каждый квадратный метр стоит до… 4 миллиардов донгов.
В действительности, на сайтах объявлений о недвижимости цены на землю в этом районе намного ниже 4 млрд донгов, но все равно очень высоки, приближаясь к отметке в 1 млрд донгов.
Например, угловой дом на улице Тонг Дан площадью 45 квадратных метров (4 этажа) выставлен на продажу за 40,5 млрд донгов (около 900 млн донгов за квадратный метр).
Некоторые другие дома на улице Тонгдан также выставлены на продажу по очень высоким ценам, но позиционируются как «дешевые». Таунхаус площадью 1000 м² (четырехэтажный) продаётся за 850 миллиардов донгов (что эквивалентно 850 миллионам донгов за квадратный метр); дом площадью 750 м² (четырехэтажный) — за 525 миллиардов донгов (около 700 миллионов донгов за квадратный метр),…
Согласно статистике сайта Batdongsan.com.vn, стоимость домов с видом на улицу в районе Трангтьен округа Хоан Кием составляет от 740 млн до 1,7 млрд донгов за м². Наиболее распространённый ценовой диапазон — менее 900 млн донгов за м².
Доступна даже цена в 2,5 млрд донгов/м2.
Несмотря на то, что это оживленная улица в центре Ханоя, с точки зрения местоположения и стоимости земли Тонг Дан все еще значительно отстает от других улиц, таких как Ханг Бай, Транг Тиен и Ли Тхай То.
Дом на улице Ли Тхай То, площадью всего 30 м² (4 этажа), продаётся по цене до 75 млрд донгов (эквивалентно 2,5 млрд донгов за м²). В доме 6 спален и 3 ванные комнаты.
Дом на улице Транг Тхи, площадью 80 м² (3 этажа) и фасадом 7,8 м, продаётся за 150 млрд донгов (почти 1,9 млрд донгов за м²). Дом расположен на угловом участке с видом на озеро Хоан Кием, что удобно для бизнеса.
Улица Ханг Бай также полна таунхаусов, которые предлагаются по цене более 1 млрд донгов за м². Один домовладелец продаёт 6-этажный дом на улице Ханг Бай с фасадом 8,2 м и общей площадью 50 м². Стоимость этой недвижимости достигает 78 млрд донгов (около 1,56 млрд донгов за м²).
Еще один дом на улице Ханг Бай, площадью всего 15 квадратных метров, с 3 этажами и фасадом шириной 4,5 метра, выставлен на продажу за 20 миллиардов донгов (около 1,33 миллиарда донгов за квадратный метр),…
По оценкам сайта batdongsan.com.vn, исходя из среднего дохода работников в Хошимине и Ханое в 2023 году, жителям этих двух городов понадобятся сотни лет, чтобы купить дом с видом на улицу.
В частности, согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи всех типов жилья в Ханое в настоящее время составляет 22,8 млрд донгов за единицу жилья с видом на улицу. Предполагается, что средний доход рабочих Ханоя в 2023 году составит 135 млн донгов в год, поэтому, чтобы стать владельцем дома с видом на улицу, потребуется 169 лет.
Это средний показатель. На центральных улицах и в старых кварталах Ханоя, как уже упоминалось, дом площадью всего 50 квадратных метров стоит до 78 миллиардов донгов. Таким образом, людям приходится тратить… 580 лет, чтобы обрести достаточно просторный дом для жизни.
Хотя цены на жилье в центре Ханоя и старом квартале очень высоки, за последнее десятилетие они существенно не изменились.
Более 10 лет назад общественное мнение всколыхнула новость о том, что проект на перекрестке Ханг Бай - Ли Тхыонг Киет столкнулся с трудностями при расчистке участка, поскольку инвестор потребовал компенсацию в размере почти... 2 млрд донгов/м2.
Источник
Комментарий (0)