Как занять деньги в банке на покупку дома без залога?

Многие банки предлагают ипотечные кредиты с процентными ставками 6–8% годовых, действующими в течение льготного периода.

Г-н Ле Ван Ли (район Бинь Тан, Хошимин), человек со стабильной работой и довольно высоким доходом, сказал, что мог бы взять кредит в банке на покупку дома. Однако проблема г-на Ли заключается в том, что у него нет активов, которые можно было бы заложить в банке.

По словам г-на Чан Минь Лама, кредитного специалиста Eximbank, для решения этой проблемы, помимо льготных процентных ставок, заёмщикам необходимо оценить свою способность погасить задолженность по плавающей процентной ставке и одновременно откладывать около 30–40% ежемесячного дохода на выплату очередных платежей банку. Если не рассчитать их тщательно, ежемесячная выплата процентов и основного долга создаст серьёзное финансовое бремя и значительно усложнит жизнь.

Заемщику необходимо убедить продавца довериться ему и согласиться предоставить покупателю закладную на «розовую книжку», чтобы взять деньги в банке.

По этому поводу г-н Лам Минь Ти (район Го Вап, Хошимин), который однажды занял деньги в банке, заложив дом, который он собирался купить, сказал, что с самого начала покупателю жилья необходимо договориться с продавцом о шагах оплаты и процессе осуществления процедур купли-продажи.

В частности, покупатель вносит 30% от стоимости покупки и продажи, берёт розовую книжку для завершения процедуры передачи. После этого покупатель запрашивает кредит, и банк соглашается его предоставить.

Затем покупатель выплачивает продавцу дополнительные 40% от стоимости дома, после чего стороны идут к нотариусу для подписания договора купли-продажи дома.

Таким образом, покупатель оплатил 70% от цены покупки. При этом стороны договорились, что после подписания договора купли-продажи продавец сохранит этот договор, но пока не скрепит его печатью.

Далее банк-кредитор перечисляет оставшиеся 30% суммы на счет продавца от имени покупателя для завершения платежа.

Затем банк и покупатель жилья отправятся в нотариальную контору, чтобы заверить договор купли-продажи печатью, провести процедуру смены имени и оформить ипотеку недвижимости банку.

Источник: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm