Новшеством Закона о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года является то, что лицам, не участвующим непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать в собственность рисовые земли. Соответственно, статья 45 Закона о земле 2024 года предусматривает, что права землепользователей больше не предусматривают, что лицам, не участвующим непосредственно в сельскохозяйственном производстве, запрещено получать в собственность рисовые земли.
Читатель Хоанг Минь Куан ( Тай Бинь ) спросил: Закон о земле 2013 года устанавливает, что лицам, не участвующим непосредственно в сельскохозяйственном производстве, не разрешается передавать в собственность земли для выращивания риса. Итак, когда Закон о земле 2024 года вступит в силу, будут ли лица, не участвующие непосредственно в сельскохозяйственном производстве, иметь право передавать в собственность земли для выращивания риса?
В Законе о земле 2024 года установлено, что лица, не занятые непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему имеют право получать в собственность рисовые земли. В частности, пункт 8 статьи 45 Закона о земле 2024 года определяет условия осуществления прав на перевод, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования; залог, внесение капитала с правами землепользования; получение передачи, получение в дар прав землепользования. Соответственно, случаи, когда права землепользования не могут быть переданы или переданы в дар, устанавливаются следующим образом:
- не допускается получение хозяйственными организациями от граждан права пользования земельными участками защитных лесов и лесов специального назначения, за исключением случаев изменения целевого назначения земельных участков в соответствии с проектами землеустройства и планами, утвержденными уполномоченными органами;
- Лицам, не проживающим в защитных лесах или лесах специального назначения, не разрешается получать в собственность или дар права землепользования под жилищное строительство и другие земли в защитных лесах, строго охраняемых зонах или зонах экологической реставрации в этих лесах специального назначения;
- Организации, отдельные лица, жилые общины, религиозные организации, аффилированные религиозные организации, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом, которым по закону не разрешено получать передачу или дарение прав землепользования.
Сравнивая вышеуказанные положения пункта 8 статьи 45 Закона о земле 2024 года, следует отметить, что в нем больше не предусматривается, что лицам, которые непосредственно не занимаются сельским хозяйством, не разрешается получать в дар или пожертвования право пользования рисовыми землями.
*Читательница Нгуен Тхи Минь (Тай Нгуен) спросила: Насколько мне известно, с 1 января 2025 года вступает в силу Закон о земле 2024 года, который разрешает лицам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве, получать в дар или в собственность рисовые земли. Каковы же условия реализации права на передачу или дарение права землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года?
По данному вопросу адвокат Ха Тхи Куен заявила: «Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает условия осуществления прав на преобразование, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования; залог, внесение капитала с использованием прав землепользования; получение передачи, получение пожертвований прав землепользования. Соответственно, землепользователи могут осуществлять права на преобразование, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования; залог, внесение капитала с использованием прав землепользования при соблюдении всех следующих условий:
- иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве домовладения и землепользования или свидетельство о праве землепользования, домовладения и иного прикрепленного к земле имущества или свидетельство о праве землепользования, прикрепленного к земле имущества, за исключением случаев наследования права землепользования, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земельных участков, обмена участков, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «б» пункта 4 статьи 127 Закона о земле.
- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением, определением суда или арбитражным решением, вступившим в законную силу.
Сравнивая положения Закона о земле 2014 года, можно увидеть, что землепользователи, которым разрешено передавать или дарить права землепользования, должны соответствовать следующим условиям:
- иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользования или свидетельство о праве землепользования, жилой дом и иное имущество, связанное с землей, или свидетельство о праве землепользования, связанное с землей. За исключением случаев наследования права землепользования, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земельных участков, обмена земельными участками, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 124 и подпунктом «б» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.
- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением, определением суда или арбитражным решением, вступившими в законную силу;
- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;
- в течение периода землепользования;
- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
Условия перевода прав пользования сельскохозяйственными землями в соответствии с Законом о земле 2024 года:
В соответствии со статьей 47 Закона о земле 2024 года, предусмотрены условия преобразования прав землепользования в сельскохозяйственные угодья. Соответственно, лица, использующие сельскохозяйственные угодья, выделенные государством путем преобразования, передачи, наследования или в результате законного дарения прав землепользования от других лиц, могут преобразовывать права землепользования в сельскохозяйственные угодья только в пределах одной административной единицы провинции другим лицам и не обязаны платить подоходный налог с преобразования прав землепользования и регистрационные сборы. Условия преобразования прав землепользования в сельскохозяйственные угодья заключаются в том, что лица, использующие сельскохозяйственные угодья, выделенные государством путем преобразования, передачи, наследования или в результате законного дарения прав землепользования от других лиц, могут преобразовывать права землепользования в сельскохозяйственные угодья только в пределах одной административной единицы провинции другим лицам и не обязаны платить подоходный налог с преобразования прав землепользования и регистрационные сборы.
По данным электронной газеты Коммунистической партии Вьетнама
Источник
Комментарий (0)