Во избежание рисков рекомендуется не брать в долг более 50% от стоимости дома.

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) рекомендует людям воспользоваться возможностью купить дом, когда процентные ставки низкие, а предложение жилья восстанавливается, однако не следует брать в долг более 50% от стоимости недвижимости.

На фоне опасений по поводу роста процентных ставок в ближайшем будущем VARS рекомендует покупателям жилья не брать кредиты в размере более 50% от стоимости дома, чтобы избежать рисков. Фото: ХОНГ КУАНГ

По данным VARS, причина заключается в том, чтобы избежать рисков, когда процентные ставки могут измениться в ближайшем будущем.

Низкие процентные ставки только «временные»?

Кроме того, VARS рекомендует покупателям жилья отдавать приоритет выбору проектов от авторитетных инвесторов с солидными финансовыми возможностями, гарантирующих законность и ход строительства, особенно при формировании жилищных проектов в будущем.

По данным анализа VARS, недвижимость, характеризующаяся использованием большого кредитного плеча, является инвестиционным каналом, наиболее непосредственно и сильно подверженным колебаниям процентных ставок.

Ранее рынок недвижимости пережил резкий спад в 2011–2013 годах, когда процентные ставки по кредитам превышали 18–20% годовых, многим предприятиям и инвесторам пришлось распродавать активы, чтобы сократить убытки, в результате чего рынок надолго «замер», цены на недвижимость во многих районах, включая центральный, снизились на 30–40%.

Отчасти это связано с инвестиционным менталитетом, основанным на краткосрочных кредитах, в то время как проекты и активы в сфере недвижимости имеют длительные инвестиционные циклы. VARS обеспокоена тем, что при внезапном росте капитальных затрат нарушается денежный поток, и риск неликвидности практически неизбежен.

По данным VARS, в последние годы, чтобы стимулировать рынок, многие инвесторы и коммерческие банки запустили программы ипотечного кредитования с льготными процентными ставками от 5,5% годовых, а также с беспроцентным кредитом и льготным периодом погашения основного долга до 5 лет. Эта политика помогает многим людям и инвесторам получить доступ к недорогому капиталу для приобретения недвижимости.

Однако льготный период носит временный характер. С наступлением периода плавающей процентной ставки, если общая процентная ставка вырастет, давление, связанное с необходимостью погашения долга, резко возрастет. Многие клиенты столкнулись с ситуацией, когда они не выплатили основной долг, а проценты выросли вдвое.

VARS подчеркивает, что при низкой ликвидности рынка перепродажа продукции с целью сокращения убытков становится затруднительной, а риск возникновения безнадежных долгов может вернуться в кредитную систему.

Что касается рынка недвижимости, VARS считает, что рост процентных ставок столкнёт их с двойным риском. С одной стороны, им придётся нести более высокие финансовые издержки на кредиты для реализации проектов.

С другой стороны, покупательная способность на рынке снизилась, поскольку людям стало сложно получить кредиты на покупку жилья. При этом канал мобилизации капитала через корпоративные облигации ещё не полностью восстановился.

	квартира	односемейный дом
Строящийся проект коммерческого жилья	174,047	444,324
Проект коммерческого жилья завершен	3,239	6,257
Проекты коммерческого жилья, подходящие для будущих продаж	15,649	16,800
Началось строительство проекта социального жилья	19,644
Проект социального жилья завершен	13,955
Проекты социального жилья, подлежащие будущей продаже	5,561

Обратимый

По данным исследования VARS, в настоящее время он сохраняется на довольно низком уровне, однако не более 36 месяцев, а затем колеблется.

При этом Agribank предоставляет кредиты по фиксированной ставке 6,5% в течение первых двух лет и плавающей в последующие годы.

BIDV выдает кредиты под 5–5,5% годовых в течение первых 6–12 месяцев; Vietcombank выдает кредиты под 5,5–5,7% годовых, которые поддерживаются в течение первых 6–36 месяцев, а затем меняются в зависимости от рынка.

Лимит ипотечного кредита этих трех государственных коммерческих банков составляет 100% от стоимости контракта на покупку жилья.

Аналогичным образом VietinBank предоставляет кредит в размере 70–100% от стоимости контракта со средне- и долгосрочной процентной ставкой от 5,6% годовых; ABBANK предоставляет кредит в размере 100% от стоимости контракта со ставкой 9,65% годовых; BAC A BANK предоставляет кредит в размере 100% от потребности в капитале со ставкой 6,6% годовых.

Срок кредитования жилья в большинстве банков составляет до 35 лет, однако низкие процентные ставки сохраняются только в течение максимум 3 лет, что заставляет VARS беспокоиться о том, что покупатели жилья окажутся под давлением, вынужденные выплачивать большие процентные платежи, когда процентные ставки резко возрастут в ближайшем будущем.

Согласно последним данным, опубликованным Государственным банком, непогашенная задолженность по недвижимости по состоянию на конец августа этого года составляла около 4,1 млн млрд донгов, из которых непогашенная задолженность по инвестициям в недвижимость и бизнесу составляла около 1,82 млн млрд донгов.

Непогашенная задолженность по инвестициям в недвижимость включает в себя инвестиционный долг по строительству городских территорий и проектам жилищного строительства в размере около 614 000 млрд донгов, задолженность по проектам аренды офисов в размере около 61 000 млрд донгов, задолженность по проектам строительства промышленных парков и зон экспортной переработки в размере около 114 000 млрд донгов и задолженность по проектам экотуризма и курортов в размере около 62 000 млрд донгов.

Долг клиентов, построивших, отремонтировавших, купивших дома для продажи или аренды, составляет около 130 000 млрд донгов, долг клиентов, купивших права землепользования, составляет около 190 000 млрд донгов, долг по другим инвестициям в недвижимость и бизнесу составляет около 584 000 млрд донгов.

Что касается непогашенных облигаций недвижимости, Министерство строительства заявило, что за первые 9 месяцев этого года общая стоимость корпоративных облигаций недвижимости составила около 70 000 млрд донгов.

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm