«Шокирующий» рост цен на землю создаст множество рисков для бизнеса и людей.

(NLDO) - Разработка подходящей дорожной карты корректировки, чтобы избежать «шока» на рынке и внезапных последствий для предприятий и людей.

Вьетнамский институт исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE) только что прокомментировал проект прейскуранта цен на землю и организовал программу углубленного обсуждения.

По мнению экспертов и представителей бизнеса, введение нового прейскуранта цен на землю с 1 января 2026 года является неизбежным шагом вперёд в государственном управлении, способствующим прозрачности рынка и сокращению разрыва между ценами на государственную землю и рыночными ценами. Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что «шокирующий» рост цен во многих областях создаёт значительные риски для бизнеса, населения и даже для банковской кредитной деятельности.

Соответственно, новый прейскурант цен на землю затронет частных лиц и домохозяйства. Именно эта группа затрагивается больше всего, поскольку те, кто осуществляет земельные процедуры, такие как изменение целевого назначения земли, выдача сертификатов на право землепользования, получение компенсации и расчистка участка, поскольку финансовые обязательства рассчитываются непосредственно в соответствии с новым прейскурантом. Они затронуты, поскольку расходы на изменение целевого назначения земли, выдачу «красных книг» и покупку домов могут резко возрасти, что негативно скажется на группах населения со средним и низким доходом. В то же время существует риск возникновения жалоб и споров в районах, где проводится компенсация и расчистка участка, особенно если корректировка цены на землю значительно превышает утвержденную цену.

Цены на землю с 1 января 2026 года вырастут «шокирующе» и создадут риски для людей.

Кроме того, это влияет на бизнес, поскольку при росте цен на землю резко возрастают компенсационные выплаты и расходы на землепользование, что увеличивает общие инвестиции в проект. Текущие проекты могут столкнуться с трудностями, вынуждая компании рассматривать возможность их приостановки. Нереализованные проекты легче проактивно планировать, но риск того, что рынок не примет новую цену продажи, и риск возникновения споров неизвестны.

Высокие цены на землю также повлияют на банковскую деятельность и ипотечное кредитование. Поскольку оценка залоговых активов должна быть скорректирована, банки могут ужесточить ставки по кредитам для контроля рисков безнадежной задолженности. Рост цен на жилье и расходов на владение жильем может снизить покупательную способность, особенно для тех, кто приобретает жилье впервые. Если цены на землю растут быстрее реальной стоимости, риск несоответствия между оценкой и рынком повлияет на качество кредитов.

Важно отметить, что дисбаланс между спросом и предложением повлияет на рынок. Со стороны спроса ожидается рост продажной цены в соответствии с затратами на производство, что приведёт к снижению реальной покупательной способности, особенно среди покупателей с реальными потребностями в жилье, что вызовет осторожность и ожидание мер поддержки. Общий уровень цен продолжает расти, что затрудняет доступ людей к жилью.

Застройщики могут повысить цену продажи, чтобы сохранить прибыль. Если экономия средств за счёт сокращения сроков и юридических рисков будет компенсирована увеличением финансовых обязательств, связанных с землёй, общий эффект не будет слишком негативным.

VARS IRE считает, что прейскурант цен на землю имеет смысл только при его применении для конкретных целей, таких как компенсация или расчистка участка. Использование прейскуранта для других целей, таких как расчёт платы за пользование землей, проведение аукционов или налогов, утратит свою практическую ценность и потребует гибкой корректировки для обеспечения гармонии интересов государства, граждан и бизнеса.

Разработка подходящей дорожной карты корректировки, чтобы избежать «шока» рынка и внезапных последствий для бизнеса и людей.

Source: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm