Унифицировать пересмотренное содержание
Пересмотренный Закон о земле привлекает внимание многих людей, особенно компаний и инвесторов, работающих в сфере недвижимости. Статистика Ассоциации недвижимости Вьетнама показывает, что до 70% трудностей и проблем на рынке недвижимости связаны с юридическими вопросами. Несмотря на принятие нового Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью, в пересмотренный Закон о земле ещё предстоит внести ряд ключевых положений для унификации правил, касающихся земли, которая является основным фактором развития рынка недвижимости.
Компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают, что пересмотренный Закон о земле создаст новый цикл развития.
После получения и доработки проект закона о земле, измененный и представленный Национальному собранию на 5-й внеочередной сессии, состоит из 16 глав, 260 статей, 5 статей исключены, 250 статей изменены и дополнены (как по содержанию, так и по технике) по сравнению с проектом закона, представленным Национальному собранию на 6-й сессии 15-го Национального собрания.
Проект пересмотренного Закона о земле объединил 18 пересмотренных и дополненных положений, включая многие положения, непосредственно связанные с землей и рынком недвижимости, такие как: Права и обязанности вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, в отношении землепользования; нерасширяемость сферы получения передачи прав землепользования для экономических организаций с иностранными инвестициями (статья 28); случаи, когда экономические организации с иностранными инвестициями получают передачу проектов в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью; права и обязанности экономических организаций и государственных служб, использующих арендованную землю и выплачивающих ежегодную арендную плату за активы, закрепленные за землей (статья 34)...
Кроме того, проект измененного закона о земле также добавляет положения о: условиях для лиц, не занимающихся непосредственно сельскохозяйственным производством, для получения рисовых земель (пункт 7 статьи 45); принципы создания и утверждения планирования землепользования на всех уровнях (пункт 9 статьи 60); целевые показатели землепользования, определенные в содержании планирования землепользования на провинциальном и районном уровнях (статьи 65 и 66); изъятие земель для проектов коммерческого жилья, смешанного жилья и коммерческих и сервисных проектов (пункт 27 статьи 79); виды земель для проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования; выдача сертификатов домохозяйствам и лицам, в настоящее время использующим землю без документов на право землепользования, которые не нарушают земельное законодательство, и не являются случаями, когда земля выделяется без надлежащего разрешения (пункт 3 статьи 138)...
Важным вопросом законопроекта о земле на этот раз является вопрос о возврате земель под коммерческое жилищное строительство, который продолжает вызывать бурную реакцию в парламенте. В докладе, разъясняющем, принимающем и дорабатывающем проект Закона о земле (с поправками), председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань четко заявил, что в отношении возврата земель под коммерческое жилищное строительство, смешанное жилищное строительство, коммерческие и сервисные проекты (пункт 27 статьи 79), принимая во внимание мнения депутатов и ведомств Национальной ассамблеи, законопроект предусматривает, в направлении наследования положений Закона о земле 2013 года, возврат земель под коммерческое жилищное строительство, смешанное жилищное строительство, коммерческие и сервисные проекты только в случае, если речь идет о «инвестиционном проекте строительства городской территории».
Что касается технической разработки политики, положения законопроекта дополнительно уточняют характер проектов развития городских территорий, подлежащих рассмотрению на предмет отзыва, как «инвестиционных проектов по созданию городских территорий со смешанными функциями, синхронными системами технической инфраструктуры, социальной инфраструктурой и жильем в соответствии с положениями закона о строительстве». Депутаты Национального собрания отметили, что такая техническая разработка согласуется с технической разработкой, изложенной в других пунктах статьи 79. Статья 79 регулирует только случаи отзыва земель для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах. При отзыве земель в случаях, указанных в статье 79, необходимо соблюдение оснований и условий, указанных в разделе «Основания и условия отзыва земель в целях национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в национальных и общественных интересах»...
Ожидал
Пересмотренный Закон о земле представляет собой законопроект, который привлекает внимание не только органов государственного управления всех уровней, но и многих экспертов, представителей бизнеса и граждан, которые ожидают, что после принятия Закон станет качественным законом, прорывным, устранит узкие места, связанные с механизмом передачи земли, и создаст сопутствующие и движущие силы для отраслей строительства и недвижимости...
В первые дни нового 2024 года Национальная Ассамблея провела 5-ю внеочередную сессию для рассмотрения и принятия Закона о земле после длительного периода получения замечаний по поправкам и дополнениям от министерств, отраслей, местных органов власти и избирателей, что свидетельствует о высокой решимости Правительства и Национальной Ассамблеи в решении правовых проблем, направленных на восстановление развития рынка земли в целом и недвижимости в частности в прозрачном и устойчивом направлении.
Согласно статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама, к 31 декабря 2023 года 40 из 63 провинций и городов страны утвердили генеральные планы. Это основа и движущая сила развития рынка недвижимости на местах в будущем. Однако по-прежнему сохраняется потребность в конкретных и унифицированных правилах, которые помогли бы местным органам власти конкретизировать реализацию планирования, планов землепользования, преобразования функций и утверждения инвестиционных проектов в соответствии с планом, обеспечивая согласованность и избегая дублирования и конфликтов.
Активный пересмотр Закона о земле для принятия новой редакции – это решительный шаг правительства, направленный на скорейшее завершение работы над институтами, что придаст импульс экономическому и социальному развитию. Однако, учитывая далеко идущие последствия этого закона, процесс его пересмотра требует осторожности, взвешенности и тщательного анализа для обеспечения соответствия с другими законами.
По словам г-на Нгуена Куок Хьепа, председателя Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, в последнее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, ждут принятия Национальной ассамблеей пересмотренного Закона о земле, прежде чем решить, продолжать ли деятельность на рынке или уйти с него. Помимо недостатка капитала, без решения, синхронизации и унификации юридических вопросов предприятиям будет сложно продолжать реализацию проектов в условиях вялого рынка. Принятие пересмотренного Закона о земле создаст условия для предприятий, которые смогут направить своё развитие на новый этап, определяющий восстановление рынка недвижимости.
Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье оказывают непосредственное влияние на текущий рынок недвижимости. Поэтому инвесторы ожидают и хотят четко понимать, в каком направлении будет регулироваться рынок после появления новой правовой базы со стороны правительства и государственных органов управления.
«Только после принятия законов, связанных с недвижимостью, мы можем рассчитывать на «оживление» замороженных проектов в сфере недвижимости, тем самым высвободив ресурсы для реализации новых проектов, способствуя стабильному и прозрачному управлению рынком недвижимости, выводя рынок недвижимости с 2024 года на новый цикл развития. Если будет принят пересмотренный Закон о земле, потребуется время для его практического применения, и к этому времени новые проекты в сфере недвижимости будут реализовываться быстрее, решая проблему баланса спроса и предложения...», — прокомментировал г-н Нгуен Ван Динь.
По данным газеты VNA/Tin Tuc
Источник
Комментарий (0)