Процентные ставки по ипотечным кредитам в октябре 2023 года резко снизились

Процентные ставки по ипотечным кредитам в октябре 2023 года резко снизились

Средняя процентная ставка по депозитам постоянно резко снижалась и опустилась ниже отметки 6% годовых. Процентные ставки по кредитам имеют большой лаг: ставки по ипотечным кредитам снижаются медленнее, чем по другим секторам кредитования.

Лишь в октябре 2023 года процентные ставки по ипотечным кредитам резко снизятся и составят около 10% в год.

В частности, в сентябре банк HSBC был подразделением с самой высокой процентной ставкой по ипотечным кредитам на рынке — 11,5% годовых. Однако в октябре британский банк применил новую шкалу процентных ставок — всего 9,75% годовых, что соответствует снижению на 1,75% годовых.

Процентные ставки изменяются, но остальные условия остаются прежними: максимальный коэффициент кредитования (70%), максимальный срок кредитования (25 лет).

Процентные ставки по ипотечным кредитам в октябре 2023 года резко упали, приблизившись к 10% годовых. Иллюстративное фото.

Hong Leong Bank также значительно снизил процентные ставки по ипотечным кредитам. В настоящее время банк применяет ставку 7,5% годовых, что на 1% годовых меньше, чем месяц назад.

С другой стороны, Shinhan Bank добавил себя в список банков, которые «идут против течения» в повышении процентных ставок по кредитам. Соответственно, в сентябре 2023 года этот банк скорректировал свою процентную ставку с 7,5% годовых до 7,6%.

Между тем, большинство оставшихся объектов не изменили график листинга. Самая высокая ставка – 10,99% годовых – принадлежит Морскому торговому акционерному банку (далее – «Морской банк»). Несмотря на самую высокую процентную ставку, «Морской банк» имеет достаточно комфортную политику. Соответственно, максимальный процент по кредиту составляет до 90%, а максимальный срок кредитования – 35 лет.

Помимо Maritime Bank, процентные ставки по ипотечным кредитам выше 10% годовых поддерживают ещё два банка: Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) со ставкой 10,7% годовых и Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) со ставкой 10,5% годовых.

С другой стороны, самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам на рынке принадлежит Woori Bank — 7,2% годовых, что не изменилось по сравнению с прошлым месяцем. В Woori Bank максимальный коэффициент кредитования составляет 80%, а максимальный срок кредита — 30 лет.

Видно, что в октябре процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились. Однако снижение коснулось лишь нескольких банков и не распространилось на весь рынок.

Каждая провинция получает разные выгоды.

С середины этого года процентные ставки по ипотечным кредитам начали снижаться. Причём каждая провинция и город получают от этой политики разные выгоды.

В частности, по состоянию на 29 сентября 2023 года объём кредитования всей экономики достиг около 12 749 трлн донгов, увеличившись на 6,92%. В секторе недвижимости Государственный банк поручил и потребовал от кредитных организаций создать благоприятные условия для инвесторов в проекты недвижимости и покупателей жилья при полном соблюдении установленных условий кредитования; рассмотреть возможность предоставления кредитов как инвесторам, так и строительным подрядчикам, покупателям жилья и производственным предприятиям, поставляющим строительные материалы и принадлежности, для увеличения оборота капитала и ликвидности рынка недвижимости.

В то же время Государственный банк поручил соответствующим подразделениям в срочном порядке выпустить документы, определяющие основное содержание процентных ставок и льготных периодов для реализации программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов по развитию социального жилья, рабочего жилья, а также реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов в соответствии с Постановлением правительства № 33.

В провинции Тхай Нгуен по состоянию на 30 сентября 2023 года объем непогашенных кредитов достиг около 86,6 трлн донгов, что на 4,51% больше по сравнению с 31 декабря 2022 года. Помимо некоторых секторов, в которых наблюдается отрицательный рост кредитования, в некоторых секторах наблюдаются высокие темпы роста, например в обрабатывающей промышленности и производстве (рост составил 7,55%), в сфере недвижимости (рост на 14,45%) и т. д.

В третьем квартале 2023 года в провинции Бакнинь банковские отделения и кредитные организации региона продолжили внедрять множество позитивных решений для поддержки клиентов в доступе к кредитному капиталу, таких как снижение процентных ставок по кредитам, реформирование административных процедур, применение технологий 4.0 при разработке банковских продуктов и услуг, реализация множества льготных кредитных пакетов, направление кредитов в приоритетные области, концентрация внимания на кредитовании производства и бизнеса,...

К концу августа 2023 года объём непогашенных кредитов в провинции Бакнинь превысил 154 триллиона донгов, увеличившись на 5,8% по сравнению с концом 2022 года (что выше общенационального прироста: 5,56%). Однако объём кредитов на недвижимость, напротив, снизился на 23,79%. Из них на долю кредитов на коммерческую недвижимость пришлось почти 53% (снижение на 2,64%). Объем непогашенных кредитов на недвижимость для личного пользования и потребления резко сократился на 38,59%.

Источник: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-10-2023-giam-sau-post267852.html