Расширение целевой аудитории социального жилья

VTV.vn - Новая политика не только способствует расширению круга бенефициаров, но и повышает осуществимость проектов социального жилья, создавая мотивацию для привлечения инвестиций со стороны предприятий.

Новые правила облегчают покупателям социального жилья

Правительство только что издало Указ № 261/2025, которым вносит изменения и дополнения в ряд статей Указа № 100/2024... со многими важными положениями, касающимися политики социального жилья, что создает удобства для покупателей жилья.

Одним из важных нововведений Указа 261/2025, вступившего в силу 10 октября, является то, что малообеспеченные граждане, проживающие в городах, не состоящие в браке или не состоящие в браке должностные лица, государственные служащие, работники и рабочие со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц (на 5 миллионов донгов больше по сравнению со старым положением) могут приобретать социальное жильё. В случае воспитания детей в возрасте до 18 лет максимальный доход увеличивается до 30 миллионов донгов в месяц. Что касается состоящих в браке, общий доход пары не должен превышать 40 миллионов донгов в месяц (на 10 миллионов донгов больше по сравнению со старым положением), что является достаточным для подачи заявления на социальное жильё.

Кроме того, Постановление 261 также касается тех, кто хочет приобрести социальное жильё, но не имеет трудового договора, что ранее сталкивалось с многочисленными трудностями. В частности, в течение 7 дней с даты получения запроса на подтверждение, полицейский участок коммуны, по месту постоянного или временного проживания заявителя, или по месту его проживания на момент подачи запроса, должен подтвердить на основании информации из базы данных о населении, что подтверждает доход нуждающегося лица. Кроме того, новое положение снижает процентную ставку по кредитам на социальное жильё с 6,6% до 5,4% годовых.

Ожидается, что новое регулирование даст мощный импульс развитию рынка социального жилья.

Расширение целевой аудитории социального жилья

По мнению экспертов, новая политика не только способствует расширению круга бенефициаров, но и повышает осуществимость проектов социального жилья, создавая стимулы для привлечения инвестиций со стороны бизнеса.

До 10 октября, несмотря на необходимость приобретения социального жилья, многие работники по-прежнему не попадали в эту группу из-за ограничений, связанных с низким доходом для одиноких людей и семей. Повышение потолка до 20–40 миллионов донгов в месяц считается целесообразным шагом в ответ на колебания цен, расходов на проживание и уровня доходов в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин и Дананг.

Г-жа Нгуен Куинь Нга из Ханоя сказала: «В настоящее время я живу с родителями. Однако я скоро рожу третьего ребёнка, поэтому хочу, чтобы мы с мужем купили собственный дом. Однако раньше наш с мужем доход составлял чуть больше 30 миллионов донгов, поэтому мы не имели права на покупку социального жилья. Теперь, когда ограничение снижено до 40 миллионов донгов, и при поддержке обоих родителей, я могу с уверенностью рассматривать возможность покупки социального жилья».

Г-н Данг Хай Конг из города Ханой поделился: «Мой доход составляет более 15 миллионов донгов, чего недостаточно для покупки социального жилья. Но с недавним указом мой доход должен быть менее 20 миллионов донгов, чтобы я мог купить социальное жильё».

Не только люди, желающие купить дом, но и предприятия, реализующие проекты социального жилья, также приветствуют Постановление 261, поскольку оно решило многие правовые проблемы по сравнению со старыми правилами.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property Vietnam, прокомментировал: «Новый указ устранит трудности для бизнеса, связанные с его реализацией, особенно в вопросе выбора инвесторов. Кроме того, существует чёткое различие между 20%-ным фондом и налогом на землю для коммерческого жилья. Расширяя круг потенциальных покупателей, мы увеличиваем число клиентов. Мы полностью уверены, что в процессе реализации проекта сможем быстро его реализовать».

Указ 261, вступивший в силу 10 октября, является важной основой, на которую граждане и инвесторы могут немедленно положиться при выполнении юридических процедур и реализации политики.

Г-н Фам Тхань Туан, представитель Ханойской коллегии адвокатов, прокомментировал: «Инвесторы и граждане всегда могут положиться на Указ 261, который распространяется не только на проекты, которые будут выставлены на продажу в будущем, но и на проекты, которые уже выставлены на продажу или уже выставлены на продажу на первом этапе. Но когда с 10 октября 2025 года начнутся новые продажи, мы будем применять совершенно новые механизмы и политику максимально открыто».

В частности, инвестор заявил, что для проектов, по которым было объявлено о подаче документов на покупку с 1 октября, например, проекта в Ханое, до вступления в силу нового Указа, покупателям необходимо будет подтвердить свой доход только после 10 октября и подать документы в соответствии с процессом, то есть новый Указ применяется немедленно, не дожидаясь следующих проектов.

Ожидается, что новые правила, предусматривающие детальные и конкретные корректировки, придадут мощный импульс рынку социального жилья, будут способствовать стабилизации социального обеспечения, развитию здорового рынка недвижимости и приблизятся к достижению цели в 1 миллион квартир социального жилья к 2030 году.

Источник: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm