Ожидайте возврата денежного потока
Согласно данным за последние два месяца, рынок недвижимости возобновил торги, в отличие от периода «заморозки» начала 2023 года. Кроме того, после объявления о корректировке ставки Государственного банка (ГБВ) в конце-середине июня 2023 года, ставки по ипотечным кредитам многих банков начали резко снижаться. По сравнению с октябрем и ноябрем 2022 года ставка по ипотечным кредитам снизилась на 2–3% в зависимости от срока.
Одним из прямых преимуществ снижения процентных ставок является то, что оно облегчает доступ к капиталу и финансам для покупателей жилья и инвесторов, тем самым стимулируя торговую деятельность и создавая импульс для восстановления рынка.
Процентные ставки по депозитам резко снижаются, делая плавающие процентные ставки для инвесторов в недвижимость более «доступными».
Этот позитивный фактор также мотивирует девелоперов проектов в сфере недвижимости. Снижение капитальных затрат помогает инвесторам быстрее реализовывать новые и завершать существующие проекты. Это может увеличить предложение недвижимости на рынке, удовлетворить потребности покупателей и создать импульс для устойчивого развития рынка недвижимости.
Поскольку правительство уделяет всё больше внимания устранению трудностей на рынке недвижимости, тенденция к возвращению денежных средств на этот рынок становится всё более очевидной. Недвижимость — это быстрый и стабильный канал инвестиций для инвесторов, особенно по сравнению с другими инструментами, такими как акции, иностранная валюта и т. д.
Согласно исследованию прибыльных каналов инвестирования в период 2015–2023 годов, недавно опубликованному сайтом Batdongsan.com.vn, фондовый рынок стал инвестиционным каналом, зафиксировавшим наибольшее количество взлётов и падений за этот период. Тем не менее, индекс VNIndex во втором квартале 2023 года всё же вырос на 96% по сравнению с началом 2015 года. При этом прибыль от инвестиций в иностранную валюту за почти 9 лет увеличилась всего на 11%.
Среди прибыльных направлений инвестирования недвижимость за последние 9 лет показала довольно высокую норму прибыли. (Фото: Batdongsan.com.vn)
Прибыль только от сберегательных вкладов продолжала стабильно расти благодаря стабильности этого вида вкладов, достигнув ко второму кварталу 2023 года роста на 41% по сравнению с началом 2015 года.
В частности, цены на золото и землю выросли на 90% и 69% соответственно за 9 лет, превзойдя все вышеперечисленные типы инвестиций. В случае с квартирами рентабельность (темп роста цены плюс доходность от аренды) за последние 9 лет была быстрой и стабильной. По состоянию на второй квартал 2023 года доходность инвестиций в квартиры выросла на 97% по сравнению с началом 2015 года.
Кроме того, по словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, чем больше домов и земельных участков находится в собственности инвесторов, тем больше потребителей стремятся купить больше. Из 1000 человек, участвовавших в опросе Batdongsan.com.vn о психологии покупки недвижимости в июне 2023 года, до 68% выразили намерение купить дома и земельные участки в следующем году.
Представитель Batdongsan.com.vn также сообщил, что доля людей, планирующих покупку недвижимости в ближайшем будущем, составляет 46% среди тех, у кого нет собственного дома, 66% среди тех, у кого уже есть недвижимость, и до 87% среди тех, у кого есть 3 или более объектов недвижимости. При этом до 61% опрошенных заявили, что хотят приобрести недвижимость в инвестиционных целях. Первичная недвижимость в ценовом диапазоне от 2,5 до 5 миллиардов донгов — это сегмент, который привлекает большое внимание.
Между тем, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что недвижимость по-прежнему остаётся популярным инструментом инвестирования, подходящим для тех, кто привык накапливать активы, и позволяет экономически эффективно сохранять капитал по сравнению с другими инструментами. В разных регионах страны, начиная с середины второго квартала 2023 года, инвесторы начали искать плодородные земли с большим потенциалом развития. В некоторых регионах наблюдается явный рост числа успешных сделок, что подтверждается многочисленными положительными тенденциями.
«Разогреется» ли рынок в заключительный период года?
Однако, помимо снижения процентных ставок, для полного восстановления рынка недвижимости необходимы поддержка и корректировка политики и законодательства для решения существующих проблем. В частности, совершенствование правовых процедур и повышение прозрачности сделок с недвижимостью будут способствовать созданию более стабильной и безопасной деловой среды. В то же время, повышение качества строительства и управления проектами также является важным фактором обеспечения устойчивости и устойчивого развития рынка недвижимости.
В последнее время многие инвесторы демонстрировали изменения, следуя рыночным тенденциям. Некоторые инвесторы также сотрудничали с технологическими компаниями и поддерживали их в разработке инноваций в сфере недвижимости. Некоторые инвесторы и брокерские компании в сфере недвижимости применяют в своих продуктах новые технологии, такие как блокчейн, искусственный интеллект и Интернет вещей, что может помочь улучшить процесс транзакций, повысить прозрачность и создать удобство для пользователей.
Рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков, указывающих на возможность восстановления в среднесрочной перспективе.
В то же время многие инвесторы сосредоточились на повышении квалификации и качества кадрового потенциала в сфере недвижимости для удовлетворения растущих потребностей рынка. Сокращение персонала в период с конца 2022 года по начало 2023 года является одновременно вызовом и возможностью для многих компаний, работающих в сфере недвижимости. Сейчас самое подходящее время для очищения и удержания квалифицированных кадров для восстановления рынка.
На этом этапе инвесторам и покупателям жилья необходимо укрепить свою уверенность, способствуя развитию рынка недвижимости в предстоящий период. Политика и меры поддержки должны создать стабильную и доверительную среду для привлечения и поддержания доверия инвесторов. В то же время необходимо усилить информационно- просветительскую работу для повышения осведомленности и понимания рынка недвижимости, тем самым способствуя активному участию и устойчивому развитию рынка.
В последнее время рынок недвижимости Вьетнама претерпевает сильные колебания, обусловленные влиянием множества экономических и политических факторов. Однако, по прогнозу Альберто Беретты, генерального директора IFO SRL (итальянской группы компаний, специализирующейся на дизайне интерьеров для курортов), рынок недвижимости постепенно восстановится к середине 2024 года, если не возникнет тревожных факторов риска, таких как война или пандемия.
Кроме того, многие эксперты считают, что текущий рынок находится на этапе накопления внутренних ресурсов, балансировки структуры продукции и определения реального спроса. После этого этапа, когда предложение в каждом сегменте рынка будет сбалансировано и будет соответствовать потребностям рынка, произойдет его переосмысление.
Источник
Комментарий (0)