Процентные ставки по социальным жилищным кредитам должны быть на 3–5% ниже, чем по обычным кредитам; три новых закона о недвижимости вступят в силу на 6 месяцев раньше.
Премьер-министр : процентные ставки по кредитам на социальное жилье должны быть на 3–5% ниже обычных процентных ставок; Правительство предлагает ввести в действие Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью на 6 месяцев раньше; Строительство дополнительных 4–5-звездочных отелей вдоль побережья следует временно приостановить.
Премьер-министр: процентные ставки по кредитам на покупку социального жилья должны быть на 3–5% ниже обычных процентных ставок
Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь провел совещание по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
 |
| Процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов по-прежнему не очень привлекательна для покупателей жилья. Фото: Ле Тоан |
Выступая на заседании, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что в рамках реализации проектов социального жилья с 2021 года по настоящее время по всей стране развернуто 503 проекта социального жилья общей численностью 418 200 единиц.
Что касается поддержки в размере 120 000 млрд донгов, то на сегодняшний день в программе приняли участие 6 банков, каждый из которых выделил 5 000 млрд донгов. На данный момент банки выделили 1 144 млрд донгов (в том числе 1 133 млрд донгов инвесторам в 11 проектах; 11 млрд донгов покупателям жилья в 4 проектах).
Заместитель министра строительства откровенно отметил, что во многих крупных провинциях и городах с большим количеством промышленных парков, таких как Ханой, Хошимин, Дананг, Кантхо и Лонган, темпы строительства социального жилья по-прежнему низкие по сравнению с целевыми показателями проекта. Кроме того, освоение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идёт медленно. Предприятия, инвестирующие в социальное жильё, по-прежнему сталкиваются с трудностями в доступе к земельным участкам...
В своем заключительном слове премьер-министр Фам Минь Чинь призвал к диверсификации ресурсов, выделяемых на развитие социального жилья, включая ресурсы государства, населения, общества и кредитных организаций (включая государственные и негосударственные коммерческие банки), для поддержки как продавцов, так и покупателей. Необходимо упростить процедуры и условия инвестирования в социальное жилье для заемщиков, а также для покупателей, арендаторов и лиц, выкупающих жилье в рассрочку.
Премьер-министр поручил Государственному банку отвечать за организацию кредитования как покупателей, так и продавцов; срочно поручил крупным государственным коммерческим банкам объединить усилия с предприятиями для исследования, разработки и предоставления кредитных пакетов для покупателей, расширения кредитных пакетов, увеличения сроков кредитования до 10–15 лет и предложения льготных процентных ставок на 3–5% ниже обычных коммерческих кредитов.
Кроме того, премьер-министр поручил Государственному банку изучить вопрос и дать указания коммерческим банкам с целью создания условий, при которых предприятиям будет проще и удобнее брать ипотеку и заимствовать капитал для реализации проектов социального жилья.
Правительство предлагает ввести в действие Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью на 6 месяцев раньше.
В постановлениях № 72 и 73 от 17 мая Правительство согласилось с предложением о разработке Постановления Национального Собрания о внесении изменений в Закон о земле 2024 года, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 июля, а не с 1 января 2025 года, как было одобрено на сессии ранее в этом году.
Чтобы официально вступить в силу на 6 месяцев раньше, эти резолюции, как ожидается, будут представлены на утверждение Национальной ассамблеи на 7-й сессии, которая откроется 20 мая.
 |
| Ожидается, что три новых закона изменят облик рынка недвижимости. Фото: Дунг Минь |
Ранее Министерство природных ресурсов и экологии предлагало досрочно ввести в действие Закон «О земле» 2024 года для оперативного решения и полного решения проблемы земельных проблем. Это также будет способствовать развитию рынка недвижимости, повышению потенциала и эффективности использования земельных ресурсов.
В Донг Ане (Ханой) появится еще один «умный» городской район стоимостью 33 000 млрд донгов.
Недавно Департамент планирования и инвестиций города Ханой объявил о поиске инвесторов для реализации проекта создания умной и экологичной городской зоны в районе Донгань.
Проект будет реализован в трёх коммунах района Донгань: Тамса, Виньнгок и Суанкань. Площадь городской территории составит 268 гектаров, а предполагаемое количество квартир составит около 12 833. После завершения строительства здесь будет проживать около 38 500 человек.
Общий первоначальный инвестиционный капитал проекта составляет 33 093 млрд донгов. Из них сумма компенсаций и поддержки переселения оценивается примерно в 2 090 млрд донгов. В настоящее время эта территория не расчищена.
Срок реализации проекта составляет 50 лет с момента принятия инвестором решения о выделении и сдаче в аренду земельного участка. Срок реализации проекта – до конца 2031 года. Заинтересованные предприятия могут подать заявку на реализацию проекта до 29 июня.
В ближайшем будущем Донгань и Зялам — два района Ханоя, которые станут районами до 2025 года. Однако это не единственное преимущество района Донгань.
В частности, в проекте по корректировке генерального плана столицы Ханоя до 2045 года с перспективой на 2065 год Ханой выделит ресурсы на строительство северного города, расположенного в районах Донгань, Мэлинь и Шокшон.
Северный Ханой сделает аэропорт Нойбай центром развития промышленности и сферы услуг. Он также станет центром финансовых услуг и высокотехнологичной индустрии Ханоя.
Нге Ан призывает инвестировать в жилищный проект в Куа Ло
Департамент планирования и инвестиций провинции Нгеан только что опубликовал уведомление, приглашающее заинтересованных инвесторов подать регистрационные документы для реализации жилищного проекта в районах Нги Тху и Нги Хыонг города Куало.
Общая площадь проекта составляет 15,65 га, а численность населения – 1700 человек. В рамках проекта реализуются следующие виды продукции и услуг: жилой фонд, земельные участки под застройку, коммерческие объекты, дом культуры, система технической инфраструктуры, транспортные пути, парковки, зелёные зоны и спортивные сооружения.
Общая стоимость проекта составляет около 900 миллиардов донгов. Из них расходы на компенсацию, поддержку и переселение составляют более 71 миллиарда донгов.
Срок реализации проекта не должен превышать 50 лет. Срок реализации проекта составляет 5 лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, решения о переводе земельного участка в другое целевое назначение или с даты передачи земельного участка в собственность и выполнения условий начала строительства, установленных законодательством.
Крайний срок подачи заявок на этот проект — до 10 июня.
Аукцион земельного участка площадью более 1300 м2 в Хадонге (Ханой)
Акционерная акционерная компания «Бао Фонг» только что объявила о проведении аукциона по продаже активов Департамента исполнения гражданских судебных решений города Ханой.
Согласно объявлению, объектом аукциона является земельный участок площадью 1361,5 м² на улице Фунг Хунг, в районе Фук Ла, округа Хадонг, города Ханой. Начальная цена участка составляет более 52,6 млрд донгов, размер задатка — 10,5 млрд донгов.
Крайний срок регистрации для участия в аукционе — 31 мая. Аукцион состоится 3 июня в акционерной акционерной аукционной компании Bao Phong.
Аукцион 44 земельных участков в районе, который вскоре станет городом в Хайфоне
Центр обслуживания аукционов по недвижимости города Хайфон и Центр развития земельного фонда района Туй Нгуен организуют аукцион по продаже права пользования 44 земельными участками под жилищное строительство в районе Туй Нгуен города Хайфон.
Согласно объявлению, на аукцион выставлены права землепользования под жилую застройку, включая 41 участок в районе Ланг Руок коммуны Нгу Лао и 3 участка в районе Гамлет 4 коммуны Ми Донг района Туй Нгуен города Хайфон. Начальная цена участков колеблется в пределах 14–15 миллионов донгов за квадратный метр.
Крайний срок приема регистрационных документов для участия в аукционе — 27 мая. Аукцион состоится 30 мая в Центре обслуживания аукционов недвижимости города Хайфон.
Следует временно прекратить строительство 4-5-звездочных отелей вдоль побережья.
По данным Knight Frank, нынешнее количество туристов заполняет лишь треть номеров в 4-5-звездочных прибрежных отелях. Ежегодно в этом сегменте фиксируется около 20 миллионов вакантных номеров. Поэтому инвесторам следует рассмотреть возможность временной приостановки реализации новых проектов.
Г-н Бен Грей, директор по рынкам капитала компании Knight Frank Vietnam, отметил, что возникает риск переизбытка предложения, учитывая низкий уровень заполняемости на Фукуоке и бурный рост нового строительства в бухте Халонг.
«В этих местах наблюдается бессистемное развитие гостиничных проектов. Однако туристическая инфраструктура, как и сами проекты, находятся в состоянии переизбытка», — сказал г-н Грей.
Количество номеров в 4-5-звёздочных отелях на побережье вряд ли быстро заполнится в одночасье. В 2024 году туристическая индустрия планирует принять 17-18 миллионов иностранных туристов, что лишь приблизительно соответствует допандемическому уровню.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
Комментарий (0)