прояснить мотив «инфляции цен» на земельных аукционах

Кинхтедоти - В ходе обсуждения в группах делегаты Народного совета Ханоя указали на текущую ситуацию с манипулированием и отменой аукционов по правам землепользования; в то же время они попросили разъяснить мотивы роста цен на землю...

Во второй половине дня 9 декабря, продолжая работу 20-й сессии, делегаты Народного совета Ханоя в группах обсудили четыре группы вопросов: итоги реализации задач социально-экономического развития в 2024 году, план социально-экономического развития города на 2025 год; сметы местных бюджетов и распределение бюджетных средств городского уровня на 2025 год (постоянные расходы и инвестиционные расходы); корректировка финансового плана и обновление и корректировка пятилетнего среднесрочного плана государственных инвестиций на 2021–2025 годы; проекты постановлений по реализации Закона о столице.

Делегат Фунг Тан Нхи (группа округа Ба Ви) сообщил, что в последнее время наблюдается ситуация, когда на земельных аукционах цены внезапно растут, но люди не платят или теряют свои задатки...

Земельный аукцион был сфальсифицирован и отменен.

Обсуждая ситуацию в группах, делегаты городского Народного совета отметили текущую ситуацию с манипулированием земельными аукционами, когда цены завышаются с целью саботажа аукциона, как, например, в районе Шокшон. Участники подняли цену до 30 миллиардов донгов за квадратный метр, а затем отказались от неё, что повлияло на результаты аукциона. Аналогичная ситуация сложилась и в районе Тханьоай: многие люди участвовали в земельном аукционе, а затем отказались от него...

По словам делегата Фунг Тан Нхи (группа округа Ба Ви), в последнее время наблюдается ситуация, когда на земельных аукционах наблюдается резкий рост цен, но люди не платят или отказываются от задатков. При низких начальных ценах участники аукциона вносят небольшие задатки, что приводит к их готовности отказаться от задатков, что влияет на результаты аукциона. Поэтому необходимо изучать цены на аукционах; определить начальную цену, близкую к рыночной, чтобы убедиться, что у инвесторов действительно есть необходимость участвовать.

Сцена обсуждения в группе

Комментируя ситуацию с инфляцией цен на землю как необычную проблему, делегат Нгуен Минь Дык (группа округа Хоангмай) сказал, что ситуация с инфляцией цен и ситуация с нераспространением проектов в сфере недвижимости поднимает вопрос о том, что городу необходимо принять действительно радикальные решения для расчистки и продвижения рынка недвижимости; если рынок недвижимости будет развиваться, то и другие рынки будут развиваться...

Исходя из вышеизложенного, делегаты рекомендовали выяснить причины роста цен на землю. Городская полиция также должна расследовать и устранять случаи роста и снижения цен, приводящие к срыву аукционов и существенно влияющие на социально-экономическую ситуацию.

Делегат Фам Тхи Тхань Май (районная группа Нам Ту Лием) обсудил группу

Скоро выпустим новый прейскурант на землю в соответствии с Земельным законодательством

По словам делегата Фам Тхи Тхань Май (районная группа Нам Ту Лием), благодаря сообщениям с мест Ханой накопил богатый опыт в составлении таблиц цен на землю. Ханой скорректировал таблицу цен на землю в соответствии с Законом о земле 2013 года и постоянно корректировал коэффициент k для достижения наиболее оптимальной цены. Одним из требований является тщательная реализация таблицы цен на землю, которая должна привлекать как иностранные, так и отечественные инвестиции, а также обеспечивать право государства устанавливать цены.

По словам делегата, благодаря общению с избирателями, избиратели ожидают, что когда город создаст базу данных о ценах на землю, в ней будут полноценные инструменты государственного управления и общедоступная информация, доступная для людей.

Сцена обсуждения в группах

Делегат Хоанг Ань Туан (группа округа Мэлинь) отметил, что многие округа в последнее время не получают доходов от продажи земли из-за изменений в некоторых положениях Земельного закона 2024 года по сравнению с предыдущим, а также из-за трудностей, связанных с организацией земельных аукционов. В связи с этим делегат предложил городу Ханой в ближайшее время опубликовать новый прейскурант на землю в соответствии с Земельным законом 2024 года для проведения земельных торгов и аукционов.

По словам заместителя председателя городского народного комитета Дуонг Дык Туана (делегат района Хай Ба Чунг), отсутствие прейскуранта цен на землю влияет на определение цены на землю для работ по расчистке территории.

Что касается земельных аукционов, заместитель председателя городского народного комитета Зыонг Дык Туан (делегат от района Хайба Чунг) заявил, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года, в соответствии с Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью, мы столкнемся с ограничением, связанным с отсутствием определения прейскурантной стоимости земли, как того требует Закон о земле 2024 года. Отсутствие прейскуранта влияет на определение стоимости земли для работ по расчистке территории. Поэтому работы по расчистке территории в настоящее время «заблокированы», как, например, в случае с проектом кольцевой дороги №4 в Столичном регионе.

«Кроме того, определение конкретных цен на землю для текущих минимальных цен аукционов очень низкое, что приводит к множеству проваленных земельных аукционов, например, в районах Тхань Оай и Шокшон... Поэтому цель аукционов по правам землепользования во многих населенных пунктах, вероятно, не будет достигнута», - поделился заместитель председателя городского народного комитета Зыонг Дык Туан.

Источник: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html