Как обстоят дела в сельской местности Хатиня, куда съезжаются брокеры, чтобы продавать землю, как овощи?

(Дан Три) - Сотни агентов по недвижимости съехались в коммуну Тхать Ван города Хатинь , создав настоящую земельную «лихорадку» в конце марта 2022 года. Однако вскоре эта картина исчезла.

Мирная сельская местность после земельной «лихорадки»

Спустя три года после того, как сотни агентов по недвижимости съехались, чтобы устроить земельную «лихорадку», деревня Донг Ван, коммуна Тхач Ван (бывший район Тхач Ха, ныне объединенный с городом Хатинь), вернулась к своему первоначальному мирному состоянию.

Этот прибрежный район по-прежнему малонаселен: на улице 19/5, проходящей через деревню Донг Ван, появляется лишь несколько новых домов.

Жители деревни Донг Ван, коммуны Тхать Ван, рассказывают о времени, когда в этой деревне бушевала земельная «лихорадка» (Фото: Дуонг Нгуен).

В некоторых временных домах и складах, построенных в отдаленных местах, а затем заброшенных, на стенах все еще видны знаки и следы краски с рекламой о продаже земельных участков, но они выцвели.

Вот что осталось от беспрецедентной земельной «лихорадки», которая произошла в этой деревне в конце марта 2022 года.

В то время многие знали, что провинция Хатинь приняла решение одобрить инвестиционную политику проекта развития прибрежного туризма премиум-класса с общим объёмом инвестиций в 952 миллиарда донгов. В проект были включены две коммуны: Тхать Ван и Тхать Чи.

Сотни агентов по недвижимости съехались в коммуну Тхать Ван, чтобы осмотреть и «предложить» землю на продажу.

В памяти многих, как на дороге 19/5 через деревню Донгван машины выстраивались одна за другой, и порой возникали пробки. На пустых песчаных участках, куда раньше никто не заглядывал, теперь стояли группы людей, оживлённо переговариваясь на каждом участке.

Увидев, что все приходят, они предложили продать землю по 15 миллионов донгов за м2; каждые 200 м2 фасадной земли были проданы за 3 миллиарда донгов, а 2 фасада — за 3,2 миллиарда донгов.

По обеим сторонам дороги на корнях деревьев висят рекламные щиты, даже на сборных бетонных конструкциях незавершенных проектов написаны номера телефонов для продажи земли.

Дорога в деревне Донг Ван, коммуна Тхать Ван, возвращается в свое первоначальное мирное состояние (Фото: Дуонг Нгуен).

«Покупатели и продавцы выстраивались в очередь днём и ночью. Мой дом находился на перекрёстке, где я купил его до земельной лихорадки за 2 миллиарда донгов, а он стоил 12 миллиардов донгов. Моя семья купила его для проживания и не собиралась продавать. Однако через некоторое время люди, приходящие торговать землёй, исчезли», — рассказала г-жа ХТЛ (60 лет, деревня Донгван, коммуна Тхатьван).

Власти предупреждают: местная земельная лихорадка

25 марта в беседе с репортером Dan Tri председатель Народного комитета коммуны Тхать Ван г-н Дуонг Ван Тай заявил, что в конце марта 2022 года «земельные брокеры» толпами собирались, чтобы создать настоящую лихорадку, а затем тихо уходили.

В действительности реальный спрос людей и инвесторов не находится на таком уровне, а объемы сделок с землей подвержены небольшим, незначительным колебаниям.

«В то время поток посредников в эту местность продолжался 3–5 дней, а затем прекратился. Тогда же мы выпустили предупреждения, чтобы люди были бдительны. В последние годы земельная лихорадка в этой местности не повторялась, и жизнь вернулась в нормальное русло», — сообщил г-н Тай.

Прибрежная равнина коммуны Тхать Ван малонаселена (Фото: Дуонг Нгуен).

В первые месяцы этого года на рынке недвижимости Хатиня наблюдалась локальная «лихорадка»: росло количество сделок и цены на землю. В частности, цены на землю «разогревались» с каждым днём, когда появлялось много информации об устройстве административных единиц всех уровней.

Согласно исследованию, в городе Хатинь количество красивых земельных участков в городском округе Сонгда (район Транфу), городском округе Бакхатинь (также известном как городской округ HUD) и некоторых планируемых районах в округах Хахуйтап, Бакха, Тхатьчынг увеличилось более чем на 10% по сравнению с периодом до Лунного Нового года.

В районах, расположенных близко к центру города, таких как Тхач Ха, Тхач Чунг, Тхач Хунг, плановая цена земли увеличилась на 2,4–2,8 млрд донгов за участок.

Примечательно, что с 1 января, когда коммуна Тан Лам Хыонг (район Тхать Ха) вошла в состав города Хатинь, цены на землю и сделки с недвижимостью в зонах планирования этой местности стремительно выросли: до Тэта цена составляла около 2,3 млрд донгов за участок, а сейчас достигла 2,8 млрд донгов за участок.

В прибрежных районах, таких как город Локха (район Тхачха), в последнее время также толпами устремляются многочисленные инвесторы на «охоту», что приводит к резкому росту цен на землю.

Чтобы избежать рисков после того, как земельная «лихорадка» стихнет, правительство и эксперты рекомендуют инвесторам быть бдительными к информации о неофициальных слияниях административных границ. Инвесторам следует быть осторожнее с заманчивыми объявлениями брокеров, уточнять конкретную информацию, такую ​​как реальная стоимость земли, её законность, и не вкладывать средства слишком поспешно, основываясь на слухах.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm