Лиен Чиеу корректирует планы по проекту «Новый город Дананг», реакция людей, имеющих права

Проект комплекса коммерческих услуг, апартаментов и жилой земли корректировался уже в третий раз, дополняя пакет документов. Однако и до утверждения проекта, и после него покупатели земельных участков по проекту не пришли к единому мнению.

3-й детальный план

Комплекс коммерческих услуг, квартир и жилых земель (коммерческое название New Danang City), инвестированный акционерной компанией по жилищным инвестициям и торговле Phu Gia Thinh (Phu Gia Thinh Company), был одобрен Народным комитетом района Льентьеу для корректировки детального планирования в масштабе 1/500 (дополнение к досье) решением № 1763 (9 апреля 2024 г.).

Текущее состояние проекта «Новый Дананг» по состоянию на 30 мая 2024 г.

Соответственно, общая площадь до и после корректировки планировки остаётся неизменной и составляет 87 372 м². При этом структура землепользования остаётся неизменной: земли общего пользования занимают 1833 м², земли под высотными коммерческими и обслуживающими зданиями, совмещенными с жилыми, — 8668 м², жилые земли — 46 922 м² (53,7%), деревья — 1705 м², а транспортные пути и технические канавы — 28 244 м².

Согласно решению о корректировке, подписанному председателем Народного комитета района Льеничьеу г-ном Хоанг Тхань Хоа, скорректированное содержание планирования призвано дополнить недостающее содержание двух ранее утвержденных проектов детального планирования, включая: городское проектирование, правила управления в соответствии с проектом планирования, техническую инфраструктуру проекта для обеспечения соответствия Циркуляру № 04/2022/TT-BXD от 24 октября 2022 года ( Министерство строительства ) и действующим нормативным актам; соединение планирования с соседними территориями.

Известно, что согласно Заявлению компании Phu Gia Thinh, подписанному председателем совета директоров компании Phu Gia Thinh г-ном Ле Ань Чиеу 15 марта 2024 года, причиной и необходимостью корректировки планирования является Проект детальной планировки в масштабе 1/500 комплекса коммерческих услуг, апартаментов и жилой земли, утвержденный Решением № 646 от 21 января 2011 года, и корректировка детальной планировки в Решении № 2929 от 14 апреля 2011 года Народного комитета города Дананг .

«Однако многие компоненты проекта не были оценены и одобрены, в том числе: положения о градостроительстве, правила управления планированием, техническая инфраструктура. Это приводит к тому, что планирование не реализуется в соответствии с пунктом 3 статьи 47 Закона о градостроительстве 2009 года, что затрудняет управление и реализацию проекта, сдачу его в эксплуатацию», — объяснила компания Phu Gia Thinh.

Эту же причину упомянул и Народный комитет района Льентьеу в решении об утверждении, однако в тексте слова «правила управления планированием» были заменены на «правила управления в соответствии с проектом планирования», а слова «передача в пользование» были полностью удалены.

Представление компании Phu Gia Thinh (отправителя) и решение Народного комитета района Льентьеу (получателя) останавливаются на уровне района.

До утверждения скорректированного плана данного проекта, согласно отчету Народного комитета округа Хоа Кхань Нам округа Льентьеу от 15 марта 2024 года о результатах организации сбора мнений общественности по досье задания по корректировке плана (организованного 14 марта), мнения и консенсуса у окружающих и соседствующих людей не было.

Однако в отчете говорится: «Некоторые домохозяйства в других жилых группах района, некоторые домохозяйства в других районах города, являющиеся клиентами и партнерами, вносящими капитал в компанию Phu Gia Thinh, не согласны с пакетом документов по корректировке плана».

В докладе отделения перечислены четыре причины: «при корректировке детального планирования изменятся ли земельные участки партнёров и будут ли затронуты права людей?»; «не согласен с корректировкой детального планирования в масштабе 1/500 от проекта, предложенного на собрании, поскольку это не гарантирует права людей».

Домохозяйства, имеющие интересы в проекте, считают, что для получения мнений людей, особенно тех, чьи интересы связаны с проектом, необходимо организовать трехстороннюю встречу между компанией Phu Gia Thinh, руководителями городского народного комитета и людьми, которые приобрели землю в этом проекте, чтобы разработать подходящий план дальнейшей реализации проекта.

«Компания Phu Gia Thinh является инвестором проекта и продала людям землю на сумму более 404 миллиардов донгов. Теперь, если компания захочет скорректировать детальное планирование или внести какие-либо изменения, связанные с проектом, ей потребуется согласие людей, которые заплатили за покупку земли», — отметили домохозяйства, заинтересованные в проекте.

Также 15 марта компания Phu Gia Thinh в своем отчете о результатах опроса общественного мнения сообщила, что 290 анкет были распространены среди частных лиц и связанных с ними организаций, из которых 55 согласились, 21 не согласился, 2 не выбрали ни одного варианта, 204 партнера не ответили, а 8 партнеров изменили свой адрес и с ними невозможно связаться.

А в отчете компании Phu Gia Thinh также говорилось: «Кроме того, на конференции компания также записала множество мнений некоторых домохозяйств из других жилых групп в районе и некоторых домохозяйств из других районов, которые являются партнерами, вносящими капитал инвестору (не входящими в группу, приглашенную для участия во встрече в районе)».

Что касается мнения людей, являющихся партнерами проекта в районе Хоа Кхань Нам, компания Phu Gia Thinh «приняла» и «компания проведет корректировку детального планирования в соответствии с правовыми нормами, чтобы гарантировать права лиц, имеющих отношение к проекту».

7 мая 2024 года компания Phu Gia Thinh Company направила приглашение лицам, заключившим договоры о долевом участии в капитале, явиться в головной офис 17 мая. В письме содержалась подробная информация о планах и вопросах, связанных с расторгнутым договором о долевом участии в капитале. Согласно документам, полученным журналистами, протокол последующей встречи компании с участниками не был подписан; покупатели не согласовали план расторжения договора, хотя предприятие об этом упомянуло. Стороны будут решать вопросы, связанные с расторгнутым договором, в гражданском суде.

20 мая 2024 года люди, купившие землю на проекте, подали жалобу председателю Народного комитета района Льентьеу, поскольку, по их мнению, решение Народного комитета района дублирует Решение № 3748, в результате чего люди не получают земельный участок и свидетельство о праве пользования землей... Поэтому они потребовали отменить/отменить Решение № 1736.

Скорректируйте планирование, чтобы устранить препятствия

Избиратели округа Хоа Кхань Нам обратились к городским властям с просьбой обратить внимание и защитить права людей, покупающих землю в проекте «Новый город Дананг», инвестируемом компанией Phu Gia Thinh.

В ответ на петиции избирателей инспекция города Дананг сообщила, что 17 октября 2023 года Управление народного комитета города опубликовало Уведомление № 439/TB-VP, в котором было объявлено о мнении заместителя председателя Народного комитета города г-на Ле Куанг Нама о назначении Группы мониторинга для продолжения мониторинга результатов надзора, настоятельно призывая учреждения и подразделения рассмотреть и принять решение по содержанию петиций граждан и предприятий, а также продолжать обновлять ход рассмотрения результатов и отчитываться перед руководством Народного комитета города для рассмотрения и вынесения решений.

Для рассмотрения и решения проблем проекта 6 марта 2024 года председатель Народного комитета города Дананг провел совещание с департаментами, филиалами, секторами и инвесторами и дал конкретные указания в Уведомлении № 89/TB-VP от 13 марта 2024 года.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения 15 марта 2024 года Народный комитет района Льентьеу издал официальное распоряжение № 847/UBND-QLDT с требованием к компании Phu Gia Thinh завершить подготовку досье по корректировке планирования в соответствии с положениями закона.

Для выполнения поставленных задач в соответствии с положениями закона Городская инспекция (постоянный член Надзорной группы) подтвердила, что она продолжает контролировать и надзирать за ходом реализации проектов соответствующими агентствами, подразделениями и инвестором компанией Phu Gia Thinh.

Согласно Постановлению № 1763, размещение объектов торговли и услуг, многоквартирных домов и жилых земель допускается при прилегающей жилой застройке с плотностью застройки 57-93%, коэффициентом использования земли не более 7,0; размещение высотных объектов торговли и услуг в сочетании с жилыми зданиями осуществляется с плотностью застройки для цокольной части здания 67,85%, для башенной части здания 51,6%, коэффициентом использования земли не более 8,3.

Source: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html