Лиен Чиеу корректирует планирование проекта нового города Дананг, реакция людей с правами

Проект Комплекса коммерческих услуг, апартаментов и жилых земель корректировался в третий раз, дополняя компоненты досье. Однако до и после утверждения планирования покупатели земли на проекте не были едины во мнении.

3-й детальный план

Комплекс коммерческих услуг, апартаментов и жилых земель (коммерческое название New Danang City), инвестированный акционерной компанией Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading (Phu Gia Thinh Company), был одобрен Народным комитетом района Льентьеу для корректировки детального планирования в масштабе 1/500 (дополнение к досье) в Решении № 1763 (9 апреля 2024 г.).

Текущее состояние проекта «Новый город Дананг» на 30 мая 2024 года.

Соответственно, общая площадь до и после корректировки плана осталась прежней и составила 87 372 м2. В то же время структура землепользования осталась прежней: общественные земли — 1 833 м2, высотные коммерческие и служебные земли в сочетании с жилыми — 8 668 м2, жилые земли — 46 922 м2 (53,7%), деревья — 1 705 м2, а транспортные земли и технические канавы — 28 244 м2.

Согласно решению о корректировке, подписанному г-ном Хоанг Тхань Хоа, председателем Народного комитета района Льентьеу, скорректированное содержание планирования должно дополнить недостающее содержание двух ранее утвержденных проектов детального планирования, включая: городское проектирование, правила управления в соответствии с проектом планирования, техническую инфраструктуру проекта для обеспечения соответствия Циркуляру № 04/2022/TT-BXD от 24 октября 2022 года ( Министерство строительства ) и действующим нормативным актам; соединение планирования с соседними территориями.

Известно, что согласно представлению компании Phu Gia Thinh Company, подписанному г-ном Ле Ань Чиеу, председателем совета директоров компании Phu Gia Thinh Company 15 марта 2024 года, причиной и необходимостью корректировки планирования является Детальный проект планировки в масштабе 1/500 комплекса коммерческих услуг, апартаментов и жилой земли, утвержденный в Решении № 646 от 21 января 2011 года, и корректировка детальной планировки в Решении № 2929 от 14 апреля 2011 года Народного комитета города Дананг .

«Однако многие элементы компонентов проекта не были оценены и одобрены, в том числе: элементы городского дизайна, правила управления планированием, техническая инфраструктура. Это приводит к тому, что планирование не реализуется в соответствии с пунктом 3 статьи 47 Закона о градостроительстве 2009 года, что создает трудности в управлении и реализации проекта, который должен быть передан и введен в эксплуатацию», — заявила компания Phu Gia Thinh.

Эту причину также упомянул Народный комитет района Ляньтьеу в решении об утверждении, однако в тексте слова «правила управления планированием» были заменены словами «правила управления в соответствии с проектом планирования», а слова «передача в эксплуатацию» были полностью удалены.

Представление компании Phu Gia Thinh (отправителя) и решение Народного комитета района Льентьеу (получателя) останавливаются на уровне района.

До утверждения скорректированного планирования этого проекта, согласно отчету Народного комитета округа Хоа Кхань Нам округа Льентьеу от 15 марта 2024 года о результатах организации сбора мнений общественности по досье задания по корректировке планирования (организованного 14 марта), у окружающих и соседствующих людей не было единого мнения и консенсуса.

Однако в отчете говорится: «Некоторые домохозяйства в других жилых группах района, некоторые домохозяйства в других районах города, которые являются клиентами и партнерами, вносящими капитал в компанию Phu Gia Thinh, не согласны с досье по корректировке планирования».

В отчете отделения перечислены четыре причины: «при корректировке детального планирования будут ли изменены земельные участки партнеров и затронуты ли права людей?»; «не согласен с корректировкой детального планирования в масштабе 1/500 от проекта, предложенного на собрании, поскольку это не обеспечивает права людей».

Домохозяйства, имеющие интересы в проекте, считают, что для получения мнения людей, особенно тех, чьи интересы связаны с проектом, необходимо организовать трехстороннюю встречу между компанией Phu Gia Thinh, руководителями городского народного комитета и людьми, купившими землю в этом проекте, чтобы разработать подходящий план дальнейшей реализации проекта.

«Компания Phu Gia Thinh является инвестором проекта и продала людям землю на сумму более 404 млрд донгов. Теперь, если компания захочет скорректировать детальное планирование или внести какие-либо изменения, связанные с проектом, она должна получить согласие людей, которые заплатили за покупку земли», — размышляют домохозяйства, имеющие интересы в проекте.

Также 15 марта в отчете компании Phu Gia Thinh Company о результатах опроса общественного мнения было объявлено, что 290 анкет были распространены среди частных лиц и связанных с ними организаций, из которых 55 согласились, 21 не согласились, 2 не выбрали ни одного варианта, 204 партнера не ответили, а 8 партнеров изменили свой адрес и с ними невозможно связаться.

А в отчете компании Phu Gia Thinh также говорилось: «Кроме того, на конференции компания также зафиксировала множество мнений некоторых домохозяйств в других жилых группах в районе и некоторых домохозяйств в других районах, которые являются партнерами, вносящими капитал инвестору (не включенными в группу, приглашенную для участия в собрании в районе)».

Что касается мнений людей, являющихся партнерами проекта в районе Хоа Кхань Нам, компания Phu Gia Thinh «приняла» и «компания выполнит корректировку детального планирования в соответствии с правовыми нормами для обеспечения прав лиц, имеющих отношение к проекту».

7 мая 2024 года компания Phu Gia Thinh Company направила письмо-приглашение лицам с контрактами на внесение капитала прибыть в головной офис 17 мая, в котором содержалась подробная информация о планировании и решении вопросов, связанных с расторгнутым контрактом на внесение капитала. Согласно документам, полученным журналистами, протокол последующей встречи между компанией и людьми не был подписан; покупатели не согласовали план расторжения контракта, в то время как предприятие упомянуло об этом. Обе стороны будут решать права по расторгнутому контракту в гражданском суде.

20 мая 2024 года люди, купившие землю на проекте, подали жалобу председателю Народного комитета района Льентьеу, поскольку они считали, что решение Народного комитета района дублирует Решение № 3748, в результате чего люди не получают земельный участок и свидетельство о праве пользования землей... Поэтому они потребовали отменить/отменить Решение № 1736.

Скорректируйте планирование, чтобы устранить препятствия

Избиратели округа Хоа Кхань Нам обратились к городским властям с просьбой обратить внимание на права людей, покупающих землю в проекте «Новый город Дананг», инвестируемом компанией Phu Gia Thinh.

В ответ на петиции избирателей городская инспекция Дананга сообщила, что 17 октября 2023 года Управление городского народного комитета выпустило уведомление № 439/TB-VP, в котором было объявлено о мнении г-на Ле Куанг Нама, заместителя председателя городского народного комитета, о назначении группы по мониторингу для продолжения мониторинга результатов надзора, настоятельно призывая учреждения и подразделения рассмотреть и разрешить содержание петиций граждан и предприятий, а также продолжать обновлять ход обработки результатов и отчитываться перед руководством городского народного комитета для рассмотрения и направления.

Для рассмотрения и решения проблем проекта 6 марта 2024 года председатель Народного комитета города Дананг провел совещание с департаментами, филиалами, секторами и инвесторами и дал конкретные указания в Уведомлении № 89/TB-VP от 13 марта 2024 года.

Реализуя вышеуказанное указание, 15 марта 2024 года Народный комитет района Льентьеу издал официальное распоряжение № 847/UBND-QLDT, требующее от компании Phu Gia Thinh завершить подготовку досье по корректировке планирования в соответствии с положениями закона.

Для выполнения поставленных задач в соответствии с положениями закона Городская инспекция (постоянный член Надзорной группы) подтвердила, что она продолжает контролировать и надзирать за ходом реализации проектов соответствующими агентствами, подразделениями и инвестором Phu Gia Thinh Company.

Согласно Постановлению № 1763, размещение комплекса торгово-сервисных, многоквартирных домов и жилых земель допускается с прилегающей к жилой застройке плотностью застройки 57-93%, коэффициентом использования земли не более 7,0; размещение высотных торгово-сервисных зданий, совмещенных с жилыми домами, осуществляется с плотностью застройки цокольной части здания 67,85%, башенной части здания 51,6%, коэффициентом использования земли не более 8,3.

Источник: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html