Кто является партнером, покупающим недвижимость по адресу 191 Ba Trieu?
Согласно проекту Плана реструктуризации, связанного с урегулированием безнадежной задолженности на период 2021–2025 годов, только что представленному Techcombank , банк заявил, что вносит исправления и правки в соответствии с рекомендациями, содержащимися в Заключении инспекции № 95/KL-Cúc I.2.m и № 1930/KL-Cúc I.2.m Государственного банка.
Техкомбанк сообщил, что в основном выполнил рекомендации, изложенные в заключении проверки, за исключением некоторых рекомендаций, таких как:
Что касается инвестиционного предложения по башне Vincom Tower B, 191 Ba Trieu, Ханой , подвал B1, B2, часть первого и второго этажей коммерческой зоны Vincom, 191 Ba Trieu (недвижимость 191 Ba Trieu), по данным этого банка, после того, как Techcombank перенес свою штаб-квартиру из 191 Ba Trieu, Ханой на 6 Quang Trung, Ханой, Techcombank AMC (дочерняя компания Techcombank по управлению задолженностью и эксплуатации активов) активно искала партнеров для передачи этой недвижимости.
В результате компания нашла партнера — компанию Truong Thinh, и обе стороны активно завершают передачу недвижимости по адресу 191 Ba Trieu.
Что касается недвижимости по адресу Ба Триеу, 191, то в 2011 году Techcombank выкупил эту собственность у Vingroup Corporation председателя Фам Нят Выонга за 1044 млрд донгов. (Позже банк перенес свою штаб-квартиру по этому адресу после продажи старой штаб-квартиры по адресу Ба Триеу, 72, VietBank примерно за 390 млрд донгов).
Несмотря на то, что Techcombank ведет переговоры со своим партнером Truong Thinh Company, в финансовом отчете за первый квартал 2023 года зафиксирован доход от продажи инвестиционной недвижимости в первом квартале 2023 года в размере 1,775 млрд донгов, тогда как в первом квартале 2022 года банк не зафиксировал этот доход.
Сообщается, что этот доход был получен от продажи Techcombank недвижимости по адресу Ба Триеу, 191, в результате чего была зафиксирована прибыль в размере 730 млрд донгов.
В начале 2023 года Techcombank официально переехал в свою новую штаб-квартиру по адресу 6 Quang Trung, Hoan Kiem District, Ханой. Однако банк официально никогда не объявлял о передаче недвижимости 191 Ba Trieu или партнере, купившем эту недвижимость.
Частные лица, берущие кредит на покупку недвижимости, имеют доход от 1,3 млрд донгов в год.
Что касается недостатков в кредитовании недвижимости, Techcombank сообщил, что по состоянию на 31 марта 2023 года непогашенные кредиты на недвижимость составляли 344 256 млрд донгов, что составляет до 70,8% от общей суммы непогашенных кредитов банка.
Из них непогашенные кредиты в секторе недвижимости составляют 324 743 млрд донгов, непогашенные корпоративные облигации в секторе недвижимости составляют 19 514 млрд донгов.
Банк сообщил, что своим клиентам, являющимся предприятиями и инвесторами проектов, он в основном предоставляет кредиты предприятиям и инвесторам для развития жилых домов и городских районов с целью удовлетворения потребностей людей в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.
Techcombank предоставляет кредиты сектору недвижимости по цепочке создания стоимости, также известной как «экосистема». Соответственно, Банк отдает приоритет предоставлению кредитов по закрытой цепочке от инвесторов, подрядчиков и конечных покупателей жилья.
Для покупателей жилья портфель клиентов Techcombank отличается высокой дифференциацией и ориентирован в основном на клиентов, берущих кредиты на покупку проектов у надежных инвесторов или жилой недвижимости в районах 1-2-3 крупных городов.
Клиенты, берущие кредиты на покупку жилья в Techcombank, в основном имеют совокупный доход более 1,3 млрд донгов в год; на эту группу приходится 90% от общего объема непогашенных кредитов для покупателей жилья.
Учитывая указанную выше кредитную ориентацию на покупателей жилья, коэффициент безнадежной задолженности для сегмента индивидуальных клиентов, берущих кредиты на покупку домов и недвижимости в Техкомбанке, на конец первого квартала 2023 года был относительно низким (примерно 0,36%).
Techcombank подтверждает, что всегда фокусируется на внедрении контроля после выдачи кредита для обеспечения безопасности кредита и минимизации коэффициента безнадежной задолженности. Это включает в себя создание отделов постконтроля, отделов контроля соответствия и отделов раннего обнаружения и предупреждения. Клиенты подлежат постконтролю в соответствии с процедурами управления кредитами ежемесячно или ежеквартально на основе классификации риска.
Кроме того, бизнес-подразделение также проводит ежемесячный/ежеквартальный контроль после выдачи кредита, включая: посещение клиентов; выездную проверку обеспечения; выездную проверку проектов; проверку документов по целям использования капитала; сбор информации от третьих лиц; сбор финансовых и юридических записей клиентов...
Периодически подразделение проводит общую оценку кредитной ситуации клиента после выдачи кредита, включая: анализ и оценку текущей ситуации, бизнеса, финансов, финансируемого плана, движения денежных средств, ситуации с обеспечением, индикаторов риска EL/ECL, RWA... для оценки способности клиента выполнять финансовые обязательства.
Источник
Комментарий (0)