Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Обеспокоенная дополнительными «барьерами» для заимствований, HoREA предлагает внести поправки в циркуляр

VietNamNetVietNamNet18/07/2023


Страх трудностей с заимствованием капитала

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила официальное письмо премьер-министру и Государственному банку с просьбой рассмотреть вопрос о внесении поправок в циркуляры 06/2023/TT-NHNN, 03/2023/TT-NHNN и 08/2020/TT-NHNN для реализации постановления правительства 97/NQ-CP от 8 июля 2023 года.

По данным HoREA, в нынешней сложной ситуации на рынке недвижимости из-за слабой покупательной способности предприятия продолжают страдать от нехватки денежных средств, снижения ликвидности и даже потери ликвидности.

Мало того, нынешняя трудность для предприятий заключается в «блокировке» других источников капитала, таких как: корпоративные облигации, капитал, мобилизованный от клиентов... Поэтому доступ к кредитному капиталу является «спасательным кругом» для предприятий в сфере недвижимости.

Опасения, что у предприятий возникнут трудности с заимствованием капитала после вступления в силу циркуляра 06. (Фото: Хоанг Ха)

Сокращение объемов потребительского кредитования на недвижимость за первые 6 месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показало, что покупатели жилья и инвесторы в недвижимость испытывают трудности с доступом к кредитам или испытывают снижение спроса на кредиты в связи с психологией снижения доверия к рынку.

Однако если будет механизм кредитной поддержки, то это будет способствовать повышению покупательной способности и увеличению общего спроса на рынке недвижимости.

С 1 сентября вступит в силу циркуляр № 06, который, по данным HoREA, содержит «тревожные» положения, добавляя 4 случая, когда клиентам, «нуждающимся в капитале, не разрешается брать кредит».

«Циркуляр добавил «барьеры», сделав доступ к кредитам более сложным, чем прежде, поскольку число случаев, в которых кредитным организациям не разрешается выдавать кредиты, увеличилось с 6 до 10.

В частности, пункты 8, 9 и 10 приведут к ситуации, когда некоторым предприятиям в секторах экономики , которым необходим заемный капитал, включая предприятия сферы недвижимости, покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, будет очень сложно получить доступ к кредитам», — обеспокоена HoREA.

Кроме того, Ассоциация также заявила, что Циркуляр 06 Государственного банка был выпущен до Постановления 97, поэтому его необходимо рассмотреть на предмет внесения поправок, чтобы Государственный банк мог принимать решения по проведению денежно-кредитной политики проактивно, гибко и в гармонии с разумной экспансионистской фискальной политикой...

Предлагаемая поправка

HoREA предложила внести изменения и дополнения в ряд нормативных актов. В частности, пункт 2 статьи 1 дополняет пункт 8 статьи 8 циркуляра № 39/2016/TT-NHNN, устанавливая, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты «для оплаты взносов в уставный капитал, приобретения или получения переводов взносов в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью или товариществ; для внесения в уставный капитал, приобретения или получения переводов акций акционерных обществ, не котирующихся на фондовом рынке или не зарегистрированных для торговли в торговой системе Upcom».

По мнению HoREA, это неверно, не соответствует действительности и не обеспечивает согласованности и последовательности с пунктом 2 статьи 5 Постановления № 153/2020/ND-CP.

Пункт 2 статьи 1 настоящего Циркуляра устанавливает, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты «для оплаты взносов в уставный капитал по договорам о взносах в уставный капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не отвечают условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона на момент принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита».

По мнению HoREA, это не соответствует пункту 2 статьи 21 и статье 24 Закона об инвестициях 2020 года, который предусматривает «инвестиции в форме взноса в капитал, покупки акций и покупки взноса в капитал», в то время как «инвестиции в форме взноса в капитал» являются формой «договора о сотрудничестве» в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

Пункт 9 статьи 8 Циркуляра 39 (измененный и дополненный в пункте 2 статьи 1 Циркуляра 06) также не соответствует статьям 55 и 57 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, в которых установлено, что будущая недвижимость должна соответствовать условиям ввода в эксплуатацию до того, как она будет продана и оплачена при купле-продаже и аренде-купле будущей недвижимости...

Кроме того, неадекватность пункта 2 статьи 1 Циркуляра 06 дополняет пункт 10 статьи 8 Циркуляра 39 о регулировании расходов, понесенных в течение менее 12 месяцев.

В связи с этим Ассоциация предлагает рассмотреть вопрос о продлении на 12 месяцев срока действия положения, согласно которому кредитные организации должны соблюдать максимальный норматив краткосрочного капитала, используемого для средне- и долгосрочного кредитования, до 1 октября 2024 года вместо крайнего срока 1 октября 2023 года, чтобы облегчить кредитным организациям реализацию Постановления 97.

HoREA предупреждает, что пакет в размере 120 000 млрд донгов может остаться нераспроданным из-за высоких процентных ставок . Существуют опасения, что покупатели и арендаторы социального жилья не захотят брать кредиты из пакета в размере 120 000 млрд донгов, поскольку процентная ставка до 8,2% годовых слишком высока и не подходит для малообеспеченных людей.


Источник

Комментарий (0)

No data
No data
Мощный строй из пяти истребителей Су-30МК2 готовится к церемонии А80
Ракеты С-300ПМУ1 на боевом дежурстве для защиты неба Ханоя
Сезон цветения лотосов привлекает туристов к величественным горам и рекам Ниньбиня.
Cu Lao Mai Nha: где дикость, величие и мир сливаются воедино
Ханой ведет себя странно перед приближением шторма Вифа
Затерянный в дикой природе сад птиц в Ниньбине
Террасные поля Пу Лыонг в сезон обильных поливов невероятно красивы.
Асфальтовое покрытие «спринт» на шоссе Север-Юг через Джиа Лай
PIECES of HUE - Pieces of Hue
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт