Опасаясь наплыва богатых людей, Сингапур вводит высокие налоги для иностранцев, покупающих недвижимость

Действия Сингапура по повышению налога на недвижимость направлены на охлаждение горячего рынка жилья островного государства. Растут опасения, что приток богатых сингапурцев повлияет на доступность жилья для местных жителей и конкурентоспособность Сингапура.

В частности, правительство Сингапура увеличит налоги на покупателей второго жилья и иностранцев, покупающих частную недвижимость. Для иностранцев, покупающих дома, налоговая ставка увеличится вдвое с 30% до 60%.

Новая налоговая ставка вступает в силу с 27 апреля, говорится в совместном заявлении Министерства финансов , Министерства национального развития и Регулирующего органа Сингапура.

Сектор недвижимости Сингапура оставался оживленным, в то время как другие страны столкнулись с замедлением на фоне роста процентных ставок и инфляции. Рост был частично обусловлен притоком денег, особенно от богатых китайцев. Дефицит предложения и рост расходов на строительство во время пандемии Covid-19 также привели к росту цен и арендной платы, вызвав опасения по поводу увеличивающегося разрыва между богатыми и бедными.

Брэндон Ли, аналитик Citigroup, заявил, что, хотя участники рынка ожидали, что правительство Сингапура повысит налоги на покупку зарубежной недвижимости, повышение с 30% до 60% все равно оказалось шокирующим и трудным для покупателей жилья.

Сингапур ранее повысил налоги в декабре 2021 года и ужесточил лимиты ипотечного кредитования в сентябре прошлого года. Хотя эти шаги были направлены на то, чтобы сдержать рынок, цены на недвижимость показали признаки восстановления в первом квартале 2023 года по мере восстановления спроса. Ранее в этом году правительство Сингапура также повысило налоги для покупателей элитной недвижимости.

«Среди местных жителей наблюдается огромный спрос на жилое жилье, в то время как на рынке наблюдается возобновление интереса со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Если не остановить рост цен, они могут опережать экономические основы, при этом существует риск дальнейшего роста цен по отношению к доходам», — заявило правительство.

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — Цены на жилье в Сингапуре резко выросли на 3,2% в первом квартале 2023 года (Фото: Bloomberg).

Citigroup прогнозирует, что рост цен на жилье замедлится в ближайшие несколько кварталов, но максимум на 2%, что вряд ли приведет к перебалансировке рынка. Цены на жилье выросли на 3,2% в первом квартале этого года.

В то время как во многих других странах наблюдался вялый рынок недвижимости из-за роста процентных ставок и инфляции, в Сингапуре наблюдалась противоположная тенденция благодаря сильному притоку иностранного капитала, особенно из Китая.

Растет не только спрос на покупку недвижимости, но и рынок аренды недвижимости также очень горяч. Сингапур обогнал Нью-Йорк и занял первое место по темпам роста аренды недвижимости в четвертом квартале 2022 года, согласно данным Knight Frank.

Источник