Опасаясь наплыва богатых людей, Сингапур вводит высокие налоги для иностранцев, покупающих недвижимость

Повышение налога на недвижимость в Сингапуре направлено на охлаждение перегретого рынка жилья островного государства. Растут опасения, что приток богатых сингапурцев скажется на доступности жилья для местных жителей и конкурентоспособности Сингапура.

В частности, правительство Сингапура увеличит налоги для покупателей второго жилья и иностранцев, приобретающих частную недвижимость. Для иностранцев, приобретающих дома, ставка налога увеличится вдвое — с 30% до 60%.

Новая налоговая ставка вступает в силу с 27 апреля, говорится в совместном заявлении Министерства финансов , Министерства национального развития и Регулирующего органа Сингапура.

Сектор недвижимости Сингапура оставался динамичным, в то время как другие страны столкнулись с замедлением на фоне роста процентных ставок и инфляции. Этот рост отчасти был обусловлен притоком денег, особенно от состоятельных китайцев. Дефицит предложения и рост стоимости строительства во время пандемии COVID-19 также привели к росту цен и арендной платы, вызывая опасения по поводу растущего разрыва между богатыми и бедными.

Брэндон Ли, аналитик Citigroup, отметил, что, хотя участники рынка ожидали, что правительство Сингапура повысит налоги на покупку зарубежной недвижимости, повышение с 30% до 60% все равно оказалось шокирующим и непростым для покупателей жилья.

Сингапур ранее повысил налоги в декабре 2021 года и ужесточил лимиты ипотечных кредитов в сентябре прошлого года. Хотя эти меры были направлены на сдерживание рынка, в первом квартале 2023 года цены на недвижимость продемонстрировали признаки восстановления по мере восстановления спроса. Ранее в этом году правительство Сингапура также повысило налоги для покупателей элитной недвижимости.

«Среди местных жителей наблюдается огромный спрос на жильё, при этом рынок переживает возрождение интереса со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Если не остановить рост цен, они могут опережать фундаментальные экономические показатели, что создаёт риск дальнейшего роста цен относительно доходов», — заявило правительство.

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — Цены на жилье в Сингапуре резко выросли на 3,2% в первом квартале 2023 года (Фото: Bloomberg).

Citigroup прогнозирует, что рост цен на жильё замедлится в ближайшие несколько кварталов, но не более чем на 2%, что вряд ли приведёт к восстановлению равновесия на рынке. В первом квартале этого года цены на жильё выросли на 3,2%.

В то время как во многих других странах наблюдался вялый рынок недвижимости из-за роста процентных ставок и инфляции, в Сингапуре наблюдалась противоположная тенденция благодаря сильному притоку иностранного капитала, особенно из Китая.

Растёт не только спрос на покупку недвижимости, но и рынок аренды. Сингапур обогнал Нью-Йорк и занял первое место по темпам роста арендной недвижимости в четвёртом квартале 2022 года, согласно данным Knight Frank.

Источник

Комментарий (0)