Опасения в связи с активным притоком кредитов на рынок недвижимости. Фото: QUANG DINH
Отчеты ряда исследовательских подразделений показывают, что основная часть кредитования в первые месяцы этого года по-прежнему приходится на сектор недвижимости.
Многие компании, занимающиеся недвижимостью, увеличивают объемы кредитования
Статистический По данным Tuoi Tre Online , основанным на финансовых отчетах почти 80 предприятий в сфере управления недвижимостью и развития (исключая Vingroup ), общий долг (кредиты и задолженность по финансовому лизингу) на конец второго квартала 2024 года достиг более 245 640 млрд донгов.
Этот показатель увеличился всего на 10% по сравнению с началом года, но на 52% по сравнению с концом 2020 года.
Данные включают краткосрочную и долгосрочную задолженность на основе финансовых отчетов почти 80 котируемых предприятий в сфере управления недвижимостью и развития (в основном банковские кредиты, облигации, финансовая аренда...)
Примечательно, что на долю 12 крупнейших предприятий с наибольшими непогашенными кредитами приходится более 80% от общего объема непогашенных кредитов всей этой группы.
По итогам второго квартала текущего года большинство крупных предприятий имели тенденцию к увеличению задолженности по сравнению с началом года. Лишь 3 предприятия пошли «в обратную сторону».
Данные: корпоративные финансовые отчеты
Из них самые высокие темпы роста задолженности у Акционерной инвестиционно-строительной корпорации «Декоративно-строительная группа» (ДИГ) – около 39% по сравнению с концом прошлого года.
Далее следует Phat Dat (PDR) с ростом почти на 35% за 6 месяцев. Nha Khang Dien и Van Phu Invest также входят в число компаний, чьи объёмы непогашенных кредитов выросли на двузначные числа по сравнению с концом прошлого года.
Напротив, некоторые компании на бирже «расчистили» свою задолженность. Соответственно, в данных финансового отчёта за второй квартал 2024 года в разделе «Задолженность по кредитам и финансовой аренде» больше не отражается задолженность.
Например, Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
Кроме того, существует множество других предприятий с низким и уменьшающимся объемом непогашенных кредитов, например, акционерное общество промышленного парка Нам Тан Уен (NTC), акционерное общество группы Нам Меконг (VC3)...
На что обратить внимание при увеличении долга
Риски возникают, когда бизнес берёт слишком много кредитов. При этом ставки по кредитам на недвижимость часто выше среднерыночных. Процентные ставки могут «подорвать» прибыль бизнеса в неблагоприятных условиях. Недаром многие руководители компаний заявляют, что их главная цель — «расчистить» долги.
Когда задолженность слишком велика по сравнению с собственным капиталом, это вызывает беспокойство не только у предприятия, но и у «кредиторов». Аудиторы часто сомневаются в способности предприятия продолжать свою деятельность, когда обязательства предприятия превышают активы.
Одним из важных показателей оценки состояния бизнеса является коэффициент D/E (соотношение долга к собственному капиталу).
Коэффициент D/E принимается равным 1. Если этот коэффициент больше 1, это означает, что у предприятия задолженность превышает собственный капитал. Другой показатель, используемый для оценки финансового состояния предприятия, — это соотношение остатка задолженности к общей сумме активов (DAR, D/A).
Слишком высокий показатель DAR указывает на то, что у компании недостаточно финансовой устойчивости, и она в основном использует заёмные средства для ведения бизнеса. Однако, если показатель DAR слишком низкий, необходимо учесть другие факторы, чтобы оценить, воспользовалась ли компания доступными каналами мобилизации капитала.
По мнению экспертов VPBanks Securities, недвижимость является привлекательной сферой для банковского кредитования из-за высокого и стабильного спроса, а также надежного залогового обеспечения.
Однако рост может оказаться неустойчивым, что создаёт риски по мере снижения стоимости активов. Не говоря уже о долгосрочных кредитах на недвижимость, которые могут сковывать капитал и ограничивать возможности банков по получению прибыли.
Другой эксперт сказал Туой Трэ , что не стоит пытаться «разогнать» рост кредитования до 14% в этом году. Это связано с тем, что это может легко создать риски, когда банки «управляют» кредитными ключевыми показателями эффективности (KPI), тем самым увеличивая объёмы кредитования для покупки спекулятивной недвижимости, что повышает риск возникновения «пузырей» в условиях низких процентных ставок и дешёвых денег.
Источник: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
Комментарий (0)