Закон о земле 2013 года различает право на доступ к земле между «отечественными лицами» и «вьетнамцами, проживающими за рубежом». Однако пункт 3 статьи 4 Закона о земле (с изменениями) предусматривает, что вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, имеют полные права, связанные с землей, как и граждане Вьетнама в стране.
По мнению экспертов, расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая положения о получении прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью в стране... позволяет избежать недостатков прошлого, когда, желая использовать землю в стране, вьетнамцы, проживающие за рубежом, должны были просить родственников в стране выступать от их имени для осуществления сделки по передаче, и многие споры возникали из-за того, что кто-то выступал от их имени для получения передачи и управления этим правом землепользования.
Пересмотренный Закон о земле привлечет больше капитала от вьетнамцев, проживающих за рубежом. (Иллюстрация на фото: Конг Хьеу).
На семинаре по покупке жилья для иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, в 2023 году г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, сказал, что многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят вернуться на родину, чтобы обосноваться и инвестировать, но не знают, как владеть недвижимостью.
По его словам, за рубежом находится около 5,5 млн вьетнамцев и более 1 млн представителей поколений F2, F3, чьи отцы, матери или бабушки и дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся в пенсионном возрасте, большинство из которых хотят вернуться на родину, чтобы жить, инвестировать и оставаться связанными со своими корнями в последние годы жизни.
Опрос, проведенный Клубом недвижимости города Хошимин (HREC), также показал, что около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, испытывают потребность в владении недвижимостью по возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин.
По данным Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, в настоящее время за рубежом находится 600 000–700 000 вьетнамцев, являющихся высококвалифицированными бизнесменами и интеллектуалами (что составляет 10–12% вьетнамской общины за рубежом).
Многие из них хотят вернуться на родину, чтобы инвестировать, вести бизнес или жить, поэтому спрос на покупку домов во Вьетнаме очень высок. Когда политика более открыта, денежные переводы могут быть использованы больше на рынке недвижимости. В настоящее время многие вьетнамцы за рубежом хотят обосноваться во Вьетнаме, но они испытывают трудности с покупкой домов, не зная, где купить, цену и право собственности.
Эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Ван Динь прокомментировал, что это положение соответствует проекту пересмотренного Закона о земле. Соответственно, вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые все еще сохраняют свое гражданство, имеют право заниматься бизнесом в сфере недвижимости, покупать, арендовать или брать в аренду дома и заниматься строительством, как и граждане Вьетнама в стране.
Г-н Динь проанализировал, что это упростит для вьетнамцев, проживающих за рубежом, возможность владеть недвижимостью в стране, что будет способствовать развитию рынка недвижимости и созданию большего спроса.
Раньше, чтобы купить недвижимость в стране, многим вьетнамцам, живущим за рубежом, приходилось просить родственников стоять от их имени, что приводило к таким последствиям, как судебные иски и споры из-за отсутствия правовой прозрачности. Эта поправка к Закону о бизнесе в сфере недвижимости создала равенство между местными жителями и вьетнамцами, живущими за рубежом, при покупке недвижимости.
С ростом притока вьетнамского капитала из-за рубежа рынок недвижимости будет получать больше позитивных сигналов.
Оценивая спрос на покупку домов во Вьетнаме со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, г-н Во Хюинь Туан Киет, коммерческий директор CBRE Vietnam, сказал, что спрос на покупку домов за счет зарубежных денежных переводов очень высок. За последние 10 лет, из почти 5000 транзакций, проведенных CBRE, до 45% принадлежали иностранным клиентам и вьетнамцам, проживающим за рубежом.
« В последнее время предложение элитного жилья составляло большую долю. Если мы смягчим условия, позволяющие иностранцам владеть недвижимостью, это сильно стимулирует спрос на этот сегмент. Не говоря уже о том, что это также решение для привлечения хороших работников и талантов. Когда хорошие люди приезжают во Вьетнам на работу и остаются там надолго, у них, безусловно, будет потребность в еде и жилье, тем самым стимулируя инвестиции в недвижимость », — прокомментировал г-н Киет.
Экономист , доктор Дин Тхе Хиен также оценил, что ранее вьетнамцы, проживающие за рубежом, не имевшие вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и граждане Вьетнама. Однако новые положения в Законе о земле (с поправками) создали условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, для инвестирования и покупки домов.
По словам г-на Хиена, действующие законы позволяют вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме. Однако сложность заключается в том, что сложные процедуры и документы, подтверждающие вьетнамское происхождение, отпугивают вьетнамцев, проживающих за рубежом.
Кроме того, хотя правила позволяют вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать недвижимость во Вьетнаме, многим людям приходится уполномочивать родственников владеть недвижимостью. Поэтому г-н Хиен прокомментировал, что поправки к Закону о земле, а ранее к Закону о бизнесе в сфере недвижимости и Закону о жилье (с поправками) создали равенство между отечественными гражданами и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в инвестировании и ведении бизнеса в сфере недвижимости.
По словам г-на Нгуена Ань Куэ, председателя совета директоров G6 Group, расширение правил создаст равенство между гражданами страны и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в вопросах владения землей. Когда им будет разрешено покупать дома, они получат право владеть домами и право пользоваться землей, как и граждане страны, они переведут деньги обратно, чтобы инвестировать и покупать дома во Вьетнаме.
Таким образом, рынок недвижимости будет иметь больше спроса со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, что добавит выход для предложения элитного жилья, которое превышает спрос. Эти субъекты смогут инвестировать в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды и аренды с последующим выкупом; инвестировать в строительство технической инфраструктуры в проектах недвижимости для передачи и аренды.
Источник
Комментарий (0)