Принят пересмотренный Закон о земле: привлечение большего количества капитала из-за рубежа вьетнамцами

В Законе о земле 2013 года проводится различие между правом на доступ к земле для «граждан Вьетнама» и «вьетнамцев, проживающих за рубежом». Однако пункт 3 статьи 4 Закона о земле (с поправками) гласит, что вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, имеют полные права на землю наравне с гражданами Вьетнама в стране.

По мнению экспертов, расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая правила получения прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью в стране... позволяет избежать недостатков прошлого: когда вьетнамцам, проживающим за рубежом, хотелось использовать землю в стране, им приходилось просить родственников в стране выступать от их имени для осуществления сделки по передаче, и возникало много споров из-за того, что кто-то выступал от их имени для получения передаваемой собственности и управления этим правом землепользования.

Пересмотренный закон о земле привлечет больше капитала от вьетнамцев, проживающих за рубежом. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

На семинаре по вопросам покупки жилья для иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, в 2023 году г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, сказал, что многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят вернуться на родину, чтобы обосноваться и инвестировать, но не знают, как владеть недвижимостью.

По его словам, за рубежом проживает около 5,5 миллионов вьетнамцев, из которых более миллиона человек принадлежат к поколениям F2 и F3, чьи отцы, матери или бабушки/дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся на пенсии, и большинство из них хотят вернуться на родину, чтобы жить, инвестировать и поддерживать связь со своими корнями в последующие годы.

Опрос, проведенный Клубом недвижимости города Хошимин (HREC), также показал, что около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, нуждаются в собственной недвижимости по возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин.

По данным Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, в настоящее время за рубежом находятся 600 000 - 700 000 вьетнамцев, являющихся высококвалифицированными бизнесменами и интеллектуалами (что составляет 10 - 12 % вьетнамской общины за рубежом).

Многие из них хотят вернуться на родину, чтобы инвестировать, вести бизнес или жить там, поэтому спрос на покупку жилья во Вьетнаме очень высок. С более открытой политикой денежные переводы могут быть более востребованы на рынке недвижимости. В настоящее время многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят обосноваться во Вьетнаме, но сталкиваются с трудностями при покупке жилья, не зная, где купить, какова цена и каковы права собственности.

Эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что это положение соответствует проекту пересмотренного Закона о земле. Таким образом, вьетнамцы, проживающие за рубежом и сохраняющие гражданство, имеют право заниматься недвижимостью, покупать, арендовать или брать в аренду с правом выкупа дома и вести строительные работы наравне с гражданами Вьетнама в стране.

Г-н Динь проанализировал, что это упростит для вьетнамцев, проживающих за рубежом, приобретение недвижимости в стране, что будет способствовать развитию рынка недвижимости и созданию большего спроса.

Раньше, чтобы купить недвижимость в стране, многим вьетнамцам, проживающим за рубежом, приходилось просить родственников оформлять их документы от своего имени, что приводило к судебным искам и спорам из-за отсутствия прозрачности в законодательстве. Эта поправка к Закону о сделках с недвижимостью уравняла возможности покупки недвижимости между вьетнамцами, проживающими за рубежом, и гражданами Вьетнама.

С ростом притока капитала из-за рубежа вьетнамцы будут получать больше позитивных сигналов на рынке недвижимости.

Оценивая спрос на покупку жилья во Вьетнаме со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, г-н Во Хюинь Туан Киет, коммерческий директор CBRE Vietnam, отметил, что спрос на покупку жилья за счёт денежных переводов из-за рубежа очень высок. За последние 10 лет, из почти 5000 сделок, совершённых CBRE, до 45% пришлось на иностранных и вьетнамских клиентов, проживающих за рубежом.

« В последнее время предложение элитного жилья составляет значительную долю. Если условия для иностранцев, владеющих недвижимостью, будут смягчены, это значительно стимулирует спрос в этом сегменте. Кроме того, это также решение для привлечения хороших специалистов и талантов. Когда хорошие люди приезжают во Вьетнам на работу и остаются там надолго, у них, безусловно, возникает потребность в питании и жилье, что стимулирует инвестиции в недвижимость », — сказал г-н Киет.

Экономист , доктор Динь Тхе Хиен, также отметил, что ранее вьетнамцы, проживающие за рубежом и не имеющие вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и граждане Вьетнама. Однако новые положения Закона о земле (с поправками) создали условия для инвестиций и покупки жилья для вьетнамцев за рубежом.

По словам г-на Хьена, действующие законы позволяют вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме. Однако сложность заключается в том, что сложные процедуры и документы, подтверждающие вьетнамское происхождение, отпугивают вьетнамцев, проживающих за рубежом.

Кроме того, хотя законодательство позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобретать недвижимость во Вьетнаме, многим приходится уполномочивать родственников владеть недвижимостью. В связи с этим г-н Хиен отметил, что поправки к Закону о земле, а также ранее принятые Закон о сделках с недвижимостью и Закон о жилье (с поправками) создали равные условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, в вопросах инвестирования и ведения бизнеса в сфере недвижимости.

По словам Нгуена Ань Кве, председателя совета директоров G6 Group, расширение регулирования создаст равенство между гражданами Вьетнама и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в вопросах владения землей. Когда гражданам Вьетнама будет разрешено покупать дома, они получат право владеть ими и пользоваться землёй наравне с гражданами Вьетнама, они начнут переводить деньги обратно, инвестируя и покупая дома во Вьетнаме.

Таким образом, рынок недвижимости будет пользоваться большим спросом со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, что увеличит предложение элитного жилья, превышающее спрос. Эти субъекты смогут инвестировать в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды и лизинга с последующим выкупом, а также в создание технической инфраструктуры в проектах недвижимости для передачи в аренду.

Чау Ань

Источник