Раннее применение 2 законов на практике
По словам руководителя провинциального Департамента строительства, 1 августа 2024 года официально вступят в силу Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью 2023 года и подробные указы, которые устранят трудности и недостатки, существовавшие в жилищном секторе и на рынке недвижимости провинции за последнее время, особенно в отношении процедур инвестирования в жилищные проекты.
На недавно состоявшейся в провинции учебной конференции по жилищному праву и закону о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года постоянный заместитель председателя провинциального народного комитета Фан Ван Данг сказал, что в последнее время рынок жилья и недвижимости в провинции привлекает много крупных инвесторов для реализации проектов развития жилья, городских территорий и инвестиций в недвижимость и строительных проектов. Кроме того, провинциальный народный комитет утвердил Программу развития жилищного строительства провинции Биньтхуан на период 2021-2030 годов, план развития жилищного строительства на период 2021-2030 годов и поручает Департаменту строительства разработать план развития жилищного строительства на период 2026-2030 годов. Это важные документы, создающие правовой коридор для стабильного и здорового развития рынка недвижимости в провинции в предстоящее время. Однако управление жильем и рынком недвижимости в последнее время столкнулось со многими трудностями и осложнениями. Чтобы соответствовать современным темпам развития провинции, необходимо незамедлительно ввести в действие новые правовые нормы в сфере жилья и недвижимости.
В настоящее время в провинции реализуется 3 проекта социального жилья, подлежащих продаже, аренде и выкупу с правом выкупа. Кроме того, в провинции реализуется 3 проекта коммерческого жилья, подлежащих продаже в качестве будущего жилья, и 8 проектов, подлежащих передаче людям земли для строительства собственного жилья. Кроме того, Народный комитет провинции рассматривает инвестиционные проекты, в рамках которых государство выделило землю, арендовало землю и выставило на аукцион права землепользования в связи с корректировкой детального планирования по всей провинции. Таким образом, на сегодняшний день 31 проект получил одобрение на корректировку детального планирования, но не был пересмотрен для перерасчета стоимости земли в соответствии с законодательством.
Очевидно, что скорейшее применение этих двух законов на практике будет существенно способствовать развитию местной экономики . Это позволит решить проблемы, связанные с определением цен на землю в сфере недвижимости в провинции, и ускорить реализацию проектов в кратчайшие сроки.
Что нового
Представитель Департамента жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости ( Министерство строительства ) добавил, что после более чем 8 лет реализации Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, Закон о жилье добился многих важных результатов, способствуя развитию рынка недвижимости. Однако эти два закона всё ещё имеют некоторые недостатки и проблемы в процессе реализации, поэтому их необходимо изменить и дополнить, чтобы обеспечить соответствие практическим требованиям ведения бизнеса в сфере недвижимости, а также соответствие новым принятым или готовящимся к принятию законам.
Выступая на конференции, руководители Министерства строительства подчеркнули новые положения Закона о недвижимости и Закона о жилье 2023 года. Соответственно, Закон о жилье 2023 года содержит множество новых положений, таких как выделение отдельной главы, специально регулирующей реализацию жилищного строительства на уровне провинций, в целях создания правовой основы для осуществления государственного управления жилищным фондом на местах. В частности, добавлен ряд положений о развитии коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья, чтобы облегчить организациям, предприятиям и гражданам участие в жилищном строительстве. Инвесторы проектов строительства коммерческого жилья могут участвовать в аукционах и торгах, обеспечивая соответствие Закону о земле 2024 года. В частности, Закон о жилье 2023 года четко определяет ответственность за выделение земельных фондов для развития социального жилья как обязанность органов местного самоуправления...
Что касается Закона о риелторском бизнесе 2023 года, то в нём содержится ряд новых положений, призванных устранить дублирование сферы регулирования Закона о риелторском бизнесе с некоторыми другими законами, принятыми ранее. В связи с этим, он легализовал некоторые положения действующего Указа об условиях для организаций и физических лиц, осуществляющих риелторский бизнес, и дополнил положения об условиях для предприятий, осуществляющих риелторский бизнес посредством проектов в сфере недвижимости, которые должны иметь минимальный собственный капитал, а также должны обеспечивать соотношение кредитного баланса...
Видно, что новые поправки и дополнения к законам, обеспечивающие более четкую и гибкую правовую базу после вступления их в силу, откроют хорошие возможности для граждан и бизнеса. Активное участие правительства, министерств, ведомств и местных органов власти в устранении правовых препятствий, а также в определении стоимости земли, как ожидается, будет способствовать прозрачному развитию рынка недвижимости Биньтхуана в будущем.
Источник: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
Комментарий (0)