Цены на землю восстанавливаются
По данным VTV , таунхаусы, виллы в проекте, а также жилые земли, дома в переулках и переулках постепенно восстанавливаются и снова растут в цене после периода глубокого спада.
Согласно исследованию, около 72% сделок с жилой землей сосредоточены в 6 центральных районах, включая: Ха Донг, Нам Ту Лием, Лонг Бьен, Зя Лам, Хоанг Май, Бак Ту Лием. Это районы с разнообразным предложением жилой земли и более привлекательными ценами, чем внутригородские районы.
Примечательно, что землю в некоторых пригородных районах с сильными спекулятивными факторами, таких как Thach That, Dan Phuong, Dong Anh, Hoai Duc, Ha Dong, Me Linh, Gia Lam и т. д., больше не нужно продавать с убытком, как в начале прошлого года. Цены на землю начали стагнировать с конца третьего квартала 2023 года и теперь снова выросли, но ликвидность рынка по-прежнему не очень высока.
Таунхаусы, виллы в проекте, а также жилые земли, дома в переулках и переулках постепенно восстанавливаются и снова растут в цене после периода резкого спада. Иллюстративное фото из интернета
Например, земля в проекте Ha Phong, Cienco5 (район Me Linh), в конце 2023 года стоила всего 30–32 млн донгов/м2, сейчас в красивых местах покупатели платят 40–42 млн донгов/м2, землевладелец не хочет продавать, ожидая дальнейшего роста цен. Земля в небольших переулках, доступных для автомобилей, в коммунах Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky, Duong Xa (район Gia Lam) остается на уровне 45–50 млн донгов/м2; в некоторых местах на основных дорогах цены по-прежнему составляют 100–120 млн донгов/м2.
В районе Хоай Дук, в местах, которые можно использовать для бизнеса, таких как Ван Кань, Ан Тхыонг, Ди Трач, Ла Фу, Ким Чунг..., средняя цена составляет 60-75 миллионов донгов/м2. Жилая земля в коммуне Бинь Йен (район Тхач Тхат) также стоит от 17 до 20 миллионов донгов/м2 в красивых местах у дороги в деревне, что на 3-4 миллиона донгов больше, чем 2 года назад...
Также в это время в некоторых районах на аукционах земли были зафиксированы выигрышные цены на уровне выше стартовой цены; в некоторых красивых местах цена даже удвоилась. В частности, в районе Донгань 31 марта район успешно выставил на аукцион 40 участков земли в районе LK3 - LK4 коммуны Туй Лам. При площади 87,5 - 140 м2 стартовая цена составляла от 23,5 до 24,5 млн донгов/м2, выигрышная цена составила от 42 до 59,5 млн донгов/м2. Общая собранная сумма составила более 170 млрд донгов, разница в 85 млрд донгов по сравнению со стартовой ценой.
С начала года район Мэ Линь также выставил на аукцион около 100 участков земли с выигрышными ценами от 20,6 до 56,1 млн донгов/м2 (начальная цена от 19 до 27 млн донгов/м2). Общая выигрышная сумма аукциона составила более 130 млрд донгов, что на 60 млрд донгов больше начальной цены...
Эксперты говорят, что цены на недвижимость в Ханое растут во всех сегментах и многих районах, чтобы создать «волну». В настоящее время многие дома в переулках в некоторых районах продаются за сотни миллионов донгов, даже дороже, чем дома с видом на улицу, что неразумно.
Сегмент городской недвижимости всегда пользуется реальным спросом, поэтому рост цен неизбежен; однако, внутригородские районы сформировали уровень цен и трудно иметь высокую маржу роста, так как согласно статистике за последние 3 года рост составляет около 40%. Высокие и внезапные росты наблюдаются только в таких районах, как Лонгбьен, Хадонг, Намтылием или районах, готовящихся стать районами, таких как Донгань, Хоайдык, Зялам, Тханьчи.
Почему цены на недвижимость так растут?
По словам Лао Донга , эксперты по недвижимости утверждают, что сегмент жилой земли в центре Ханоя не сильно пострадал от рыночных тенденций роста или падения.
Многие считают, что цены на квартиры выросли слишком сильно по сравнению с доходами большинства населения, поэтому покупатели обратились к жилой земле. Однако из-за дефицита предложения цены на жилье оказались выше реальных.
Г-н Нгуен Те Диеп - вице-президент Hanoi Real Estate Club - сказал, что резкий рост цен на недвижимость в последнее время связан с тем, что многие проекты застряли в политических механизмах, юридических процедурах торгов и аукционов, которые длятся много месяцев, из-за чего проекты не реализуются вовремя. Наряду с этим, подготовка к внедрению прейскуранта на землю в соответствии с рыночными ценами также является причиной роста цен.
«Хотя предложение не может удовлетворить спрос, наблюдается огромный приток иностранной валюты в инвестиции в недвижимость, поэтому необходимо содействовать открытости политики и механизмов для развития бизнеса», — сказал г-н Дьеп.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)