Цены на землю восстанавливаются
По данным VTV , таунхаусы, виллы в проекте, а также жилые земли, дома в переулках и переулках постепенно восстанавливаются и снова растут в цене после периода глубокого спада.
Согласно исследованию, около 72% сделок с жилой землей сосредоточено в шести центральных районах, включая: Хадонг, Намтыльем, Лонгбьен, Зялам, Хоангмай и Бактыльем. Эти районы отличаются разнообразным предложением жилой земли и более привлекательными ценами, чем районы в центре города.
Примечательно, что землю в некоторых пригородных районах с высоким уровнем спекулятивного спроса, таких как Тхач Тхат, Дан Фыонг, Донг Ань, Хоай Дык, Ха Донг, Ме Линь, Зя Лам и др., больше не нужно продавать с убытком, как в начале прошлого года. Цены на землю начали стагнировать с конца третьего квартала 2023 года и теперь снова растут, но ликвидность рынка по-прежнему невысокая.
Таунхаусы, виллы в проекте, а также жилые участки, дома в переулках и переулках постепенно восстанавливаются и снова растут в цене после периода резкого спада. Иллюстративное фото из интернета.
Например, цена земли в проекте Хафонг, Cienco5 (район Ме Линь), в конце 2023 года составляла всего 30–32 млн донгов за м². Сейчас же, в красивых местах, покупатели платят 40–42 млн донгов за м², а землевладелец не хочет продавать, ожидая дальнейшего роста цен. Стоимость земли в небольших переулках, доступных для автомобилей, в коммунах Дангса, Коби, Киеуки, Дуонгса (район Зялам) остаётся на уровне 45–50 млн донгов за м²; в некоторых местах на крупных дорогах цены всё ещё достигают 100–120 млн донгов за м².
В районе Хоайдык, в местах, пригодных для бизнеса, таких как Ван Кань, Ан Тхыонг, Ди Трач, Ла Фу, Ким Чхунг и т.д., средняя цена составляет 60–75 миллионов донгов за м². Земля под жилую застройку в коммуне Бинь Йен (район Тхать Тхат) также стоит 17–20 миллионов донгов за м² в красивых местах у дороги, что на 3–4 миллиона донгов больше, чем два года назад.
В это же время в некоторых районах на аукционах земельные участки были выставлены по цене, превышающей начальную; в некоторых живописных местах цена даже удвоилась. В частности, 31 марта в районе Донгань был успешно продан на аукционе 40 земельных участков в зоне LK3 - LK4 коммуны Туилам. Площадь участков составляла от 87,5 до 140 м², начальная цена — от 23,5 до 24,5 млн донгов за м², а победная цена — от 42 до 59,5 млн донгов за м². Общая сумма вырученных средств составила более 170 млрд донгов, что на 85 млрд донгов больше начальной цены.
С начала года в районе Мэлинь также было выставлено на аукцион около 100 земельных участков с выигрышной ценой от 20,6 до 56,1 млн донгов за м² (начальная цена от 19 до 27 млн донгов за м²). Общая сумма выигрыша составила более 130 млрд донгов, что на 60 млрд донгов превышает начальную цену...
Эксперты утверждают, что цены на недвижимость в Ханое растут во всех сегментах и во многих районах, создавая «волну». В настоящее время многие дома в переулках некоторых районов продаются за сотни миллионов донгов, что даже дороже, чем дома с видом на улицу, что необоснованно.
Сегмент недвижимости в центре города всегда пользуется реальным спросом, поэтому рост цен неизбежен. Однако в районах внутри города уже сформировался определенный уровень цен, и сложно обеспечить высокий уровень роста, поскольку, согласно статистике, за последние 3 года рост составил около 40%. Высокие и резкие скачки цен наблюдаются только в таких районах, как Лонгбьен, Хадонг, Намтыльем, или в районах, готовящихся стать районами, таких как Донгань, Хоайдык, Зялам, Тханьчи.
Почему цены на недвижимость так растут?
По словам Лао Донга , эксперты по недвижимости утверждают, что сегмент жилой земли в центре Ханоя не сильно пострадал от рыночных тенденций роста или падения.
Многие считают, что цены на квартиры выросли слишком сильно по сравнению с доходами большинства населения, поэтому покупатели переключились на земельные участки под жилую застройку. Однако из-за дефицита предложения цены на жильё оказались выше реальных.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что резкий рост цен на недвижимость в последнее время обусловлен тем, что многие проекты застряли в политических механизмах, юридических процедурах торгов и аукционов, которые длятся много месяцев, что приводит к задержке реализации проектов в установленные сроки. Кроме того, причиной роста цен является подготовка к внедрению прейскуранта земельных участков, соответствующего рыночным ценам.
«Хотя предложение не может удовлетворить спрос, наблюдается огромный приток иностранной валюты в инвестиции в недвижимость, поэтому необходимо содействовать открытости политики и механизмов для развития бизнеса», — сказал г-н Дьеп.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)