В Ханое наблюдается низкий спрос на коммерческую недвижимость со стороны арендаторов.

На улице Тон Дык Тханг ( Ханой ), некогда оживленной торговой улице, сейчас в среднем каждые 100-200 метров висит табличка «Сдается в аренду». Многие другие улицы, такие как Бать Май, Ким Ма, Нгуен Луонг Банг… находятся в аналогичной ситуации.

На улице Тон Дык Тханг в Ханое, некогда оживленной торговой улице, сейчас в среднем каждые 100-200 метров висит объявление о сдаче дома в аренду. Многие другие улицы, такие как Бать Май, Ким Ма, Нгуен Луонг Банг и другие, находятся в аналогичной ситуации.

Во многих магазинах на улицах Ханоя уже несколько месяцев висят таблички «Сдается в аренду», но арендаторов до сих пор не нашли (Фото: Дык Тхань).

По мере приближения Тет (китайского Нового года) улицы пустеют.

Исчезли красочные украшения, приветствующие Новый год по лунному календарю; многие магазины и рестораны в престижных районах теперь закрыты. На таких улицах, как Тай Сон, Тон Дык Тханг и Нгуен Луонг Банг (район Донг Да), легко заметить дома с табличками «Сдается в аренду».

Аналогичным образом, на известных улицах района Хай Ба Чунг, таких как улица Хюэ и улица Бач Май, многие предприятия возвращаются в свои помещения. Ситуация не лучше на улицах Ким Ма и Нгуен Тхай Хок (район Ба Динь): многие дома тихо закрываются и вывешивают объявления о поиске арендаторов.

В беседе с корреспондентом газеты «Инвестиции» г-жа Тует Лан, жительница улицы Бах Май, сообщила, что во многих объектах недвижимости, расположенных на улице, наблюдается снижение арендной платы. В начале 2024 года помещение площадью 20 квадратных метров сдавалось в аренду примерно за 16 миллионов донгов в месяц, но теперь, после длительного периода без арендаторов, арендодатель снизил цену до 12 миллионов донгов в месяц.

В большинстве таунхаусов в центре города отсутствуют парковочные места, а витрины и площадь помещений относительно узкие. Эти ограничения ухудшат качество обслуживания покупателей.

Некоторые арендодатели сохранили арендные ставки без изменений, поэтому арендаторы, столкнувшиеся с трудностями в бизнесе, были вынуждены переехать в другое место, чтобы сэкономить. На улице Тон Дык Тханг (район Донг Да) закрылся обувной магазин, потому что больше не мог позволить себе платить арендную плату в размере около 10 миллионов донгов в месяц за помещение площадью менее 20 квадратных метров.

«Как правило, в договорах оговариваются пункты о повышении/понижении арендной платы примерно на 10% в год. Арендодатель не повышал арендную плату последние два года, но арендатор больше не мог терпеть, потому что расходы на содержание помещения уже составляли более половины его дохода», — рассказал один из жителей района.

С бурным развитием электронной коммерции некоторые небольшие магазины также меняют свои бизнес-стратегии. Г-жа Нгок Йен, офисный работник, рассказала, что она и ее друзья объединили капитал, чтобы открыть магазин одежды в переулке на улице Буй Сюонг Трач (район Тхань Суан).

«Поскольку дом расположен в переулке, арендная плата довольно низкая, чуть более 7 миллионов донгов в месяц. Сэкономленные на аренде средства мы потратим на рекламу и найм влиятельных лиц для обзоров нашей продукции в социальных сетях», — сказала г-жа Йен.

 

Предпочтения предприятий при выборе помещений.

По словам г-на Ле Ань Тая, заместителя директора компании Ngoc Nguyen Land Company, специализирующейся на сдаче в аренду коммерческих площадей в Ханое, некогда популярные районы, такие как улица Хюэ, Бать Май (район Хай Ба Чунг), Тон Дык Тханг, Нгуен Луонг Банг и Тай Сон (район Донг Да), постепенно теряют как привлекательность, так и арендные цены.

«Отчасти это связано с тем, что на этих улицах ограничено количество парковочных мест, узкие тротуары и частые пробки, что затрудняет покупателям посещение магазинов. Кроме того, хотя коммерческая ценность снизилась, арендная плата здесь остается высокой по сравнению с соседними улицами с лучшей инфраструктурой и хорошей видимостью», — так г-н Ле Ань Тай объяснил причины, по которым многие предприятия «бегут» с главных улиц.

Кроме того, после COVID-19 финансовое положение многих предприятий еще не полностью восстановилось. Чтобы сократить расходы, многие компании ищут помещения в переулках или переходят на платформы электронной коммерции. Как только ситуация стабилизируется, предприятия смогут продолжить поиски перспективных мест для повышения узнаваемости бренда.

«Тем не менее, такие улицы, как Xã Dàn, Thái Hà (район Донг Да), Нгуен Ван Лук (район Ха Донг), Чунг Хоа (район Ку Гиу), Ле Док Тхо (район Нам Ту Лием)... по-прежнему привлекают значительный интерес и Кроме того, районы вблизи озера Хо Гом, такие как Хай Ба Чынг, Ли Тхонг Кьет, Трун Хонг До, улицы Куанг Чунг и Старый квартал (район Хоан Кием), также пользуются большим спросом у крупного бизнеса», — сообщил г-н Тай.

По словам г-на Тая, выгодные локации не только обеспечивают хорошие результаты бизнеса, но и отражают влияние и ценность бренда. Именно поэтому многие крупные компании в секторах общественного питания, моды , ювелирных изделий и технологий готовы ежемесячно тратить сотни миллионов донгов на самые привлекательные коммерческие помещения в Ханое, несмотря на постоянно растущие цены на аренду.

По словам г-на Нгуен Чи Тханя, постоянного вице-председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сегмент аренды таунхаусов сталкивается со значительной конкуренцией со стороны торговых центров и платформ электронной коммерции.

Примечательно, что некоторые бренды модной одежды и аксессуаров больше не стремятся арендовать торговые площади на главных улицах. Вместо этого они переходят к аренде помещений в переулках, чтобы расширить свои склады и сосредоточиться на онлайн-маркетинге.

Эксперт VARS также указал на недостатки большинства таунхаусов в центральном районе, такие как нехватка парковочных мест и относительно узкие витрины и площади магазинов. Эти ограничения снизят качество обслуживания покупателей.

По словам старшего директора Savills Hanoi, г-жи Хоанг Нгует Минь, вместо автоматического выбора центрального местоположения, компании теперь учитывают гораздо больше факторов, прежде чем арендовать помещение. Соответственно, приоритетными становятся такие факторы, как парковочные места для грузоотправителей и клиентов, стандарты пожарной безопасности и дорожная обстановка в часы пик.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html