Освобождение от необходимости получать разрешения на строительство сократит расходы и ускорит реализацию проекта

Освобождение от необходимости получения разрешений на строительство для проектов с детальным планированием 1/500 или в районах с утвержденным городским планом является разумным шагом, приносящим двойную выгоду людям и бизнесу, а также позволяющим быстрее вывести продукцию на рынок.

Отмена разрешений на строительство является прорывом в реформе административных процедур, направленной на достижение цели сокращения на 30% процедур, установленных правительством . Фото: NGOC HIEN

Министерство строительства заявило, что рассматривает возможность немедленной отмены процедур выдачи разрешений на строительство в районах, где уже имеется план застройки в масштабе 1/500 или градостроительный проект.

Минстрой отменит разрешения на строительство

На недавней правительственной пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Дан Хюй заявил, что министерство изучит и внесет поправки в правила, чтобы освободить от лицензирования территории, где уже есть городской дизайн или детальное планирование 1/500. По словам г-на Хюя, эти территории могут использовать городской дизайн для государственного управления, поэтому разрешения на строительство для людей могут быть немедленно отменены.

Однако г-н Хай также заявил, что отмену необходимо тщательно оценить, чтобы обеспечить гармонию между правами людей и требованиями управления, не оказывая при этом негативного воздействия на сообщество.

В интервью Tuoi Tre Online представитель Savills Vietnam заявил, что реформирование процедур выдачи разрешений на строительство является позитивным шагом, особенно для компаний, занимающихся застройкой недвижимости, в текущих условиях.

На самом деле процесс получения разрешения на строительство часто занимает от 3 до 6 месяцев или даже дольше, если проекту приходится корректировать планирование или получать заключения от многих инстанций.

Длительные процедуры не только влияют на ход реализации, но и увеличивают финансовые затраты, оказывая давление на поток капитала и возможности окупаемости бизнеса.

По данным Savills Vietnam, предложение об освобождении от разрешений на строительство для проектов, имеющих детальное планирование в масштабе 1/500 или расположенных в районах с утвержденным городским дизайном, является разумным шагом. Для этих проектов были специально определены технические показатели, такие как плотность застройки, высота, отступы или инфраструктура, поэтому механизм регистрации строительства может применяться вместо традиционного процесса лицензирования, при этом обеспечивая соблюдение и надзор.

Строительные работы следует свести к минимуму.

Представитель Savills Ho Chi Minh City г-жа Джанг Хюинь заявила, что сокращение процедур поможет компаниям оптимизировать операции, выводить продукцию на рынок в нужное время и эффективнее использовать ресурсы. В целом, это реформа, которая может способствовать улучшению инвестиционной среды и продвижению легальных поставок на рынок.

«Эту политику необходимо внедрять одновременно со строгой системой постинспекций. Чтобы обеспечить комплексную эффективность, необходимо продвигать цифровизацию, создавать централизованную систему данных для отслеживания прогресса, контролировать качество строительства и публиковать результаты инспекций», — сказала г-жа Джанг Хюинь.

Между тем, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков (VACC), заявил, что необходимо сократить другие юридические процедуры, например, сократить этапы лицензирования инвестиций и скорректировать планирование лицензирования строительства.

По словам г-на Хиепа, в сфере инвестиций в недвижимость необходимо создать агентство, которое унифицирует обязательные процедуры и упрощает процесс инвестирования, чтобы направлять бизнес в процессе внедрения.

«Каждые шесть месяцев на местах необходимо проводить встречи с инвестиционными, производственными и коммерческими предприятиями в каждом регионе. Предприятия будут давать правительственному аппарату предложения по административным процедурам, которые необходимо усвоить, а также по изменениям в управлении и работе», — сказал г-н Хиеп.

Не все дома освобождены от необходимости получать разрешение на строительство.

В интервью Tuoi Tre Online эксперт по недвижимости Ле Куок Киен сказал, что отмена разрешений на строительство будет применяться к территориям, которые были детально спланированы в масштабе 1/500, или к территориям, которые имеют утвержденные городские проекты. Это означает, что не все дома будут лишены разрешений после их строительства.

По словам г-на Киена, места, где детальное планирование четкое и полное, как правило, это новые районы, где планировка осуществляется в шахматном порядке, имеются внутренние дороги, а критерии строительства предельно ясны с самого начала, когда инвестор закладывает проект...

Второй случай — это районы, которые были одобрены для городского проектирования, что означает, что они имеют все строительные стандарты, как в районе проекта 1/500, но расположены в долгосрочных жилых районах. Этот случай в настоящее время не распространен в Хошимине, только на нескольких главных дорожных фронтах, таких как Фам Ван Донг.

Поэтому г-н Киен считает, что необходимо содействовать утверждению городских проектов. Однако возможность развертывания вглубь давно существующих переулков все еще имеет много недостатков и переменных, которые могут легко вызвать множество негативных последствий, с которыми придется разбираться позже...

НПО ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm