Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Люди, желающие купить социальное жилье, испытывают трудности с доступом к кредитам с низкими процентными ставками.

Công LuậnCông Luận08/09/2023


Необходимо устранить препятствия для получения кредита покупателями жилья

Соответственно, премьер-министр ежегодно издаёт решение о льготных процентных ставках по кредитам в размере 4,8% годовых на приобретение или аренду социального жилья во Вьетнамском банке социальной политики. Управляющий Государственного банка также издал решение о льготных процентных ставках по кредитам в размере 4,8–5% годовых на приобретение или аренду социального жилья в коммерческих банках, определяемых Государственным банком.

Однако многие считают, что в последнее время большинство покупателей социального жилья не могли получить льготные кредиты, а были вынуждены брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9% годовых. Причина в том, что Закон о жилье 2014 года пока не разрешает кредитным организациям, назначенным государством, предоставлять льготные кредиты домохозяйствам и физическим лицам на покупку или аренду с последующим выкупом социального жилья.

Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи до сих пор не выделил средства из государственного бюджета на рефинансирование и субсидирование процентных ставок для Банка социальной политики и четырёх коммерческих банков, назначенных Государственным банком. В связи с этим покупателям жилья сложно получить льготные кредиты, и они вынуждены брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9% годовых.

Люди, желающие купить социальное жилье, испытывают трудности с доступом к капиталу и имеют низкие процентные ставки.

Льготное кредитование является важным фактором, способствующим развитию социального жилья.

Кроме того, льготные процентные ставки по кредитам будут применяться только в случае наличия льготного остатка по кредиту на приобретение социального и коммерческого жилья стоимостью менее 1,05 млрд донгов в рамках льготного кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов, предусмотренного Постановлением Правительства 02/NQ-CP от 7 января 2013 года. Хотя в реальности цены продажи во многих проектах социального жилья значительно выше, чем в вышеуказанных проектах, даже в некоторых проектах с выгодным расположением цены продажи лишь немного ниже, чем в проектах коммерческого жилья.

Столкнувшись с поднятыми проблемами, Ассоциация недвижимости города Хошимин недавно представила правительству и Постоянному комитету Национальной ассамблеи документ для рассмотрения вопроса о представлении Национальной ассамблее дополнения к резолюции № 29/2021/QH15 Национальной ассамблеи от 28 июля 2021 года о среднесрочном плане государственных инвестиций на период 2021–2025 годов с целью выделения расходов на рекапитализацию Банка социальной политики и субсидирования процентных ставок для коммерческих банков, назначенных Государственным банком для реализации льготных кредитов на социальное жилье с настоящего момента до 2025 года и достижения цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2020 годов.

Помимо процентных ставок для покупателей жилья, проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья по-прежнему сталкивается с некоторыми возникающими проблемами. В частности, из 100 проектов социального жилья и жилья для рабочих, получивших лицензию на строительство, только 24 проекта имеют право на получение кредитов при общей потребности в капитале почти в 12 500 миллиардов донгов.

Хотя многие населённые пункты рассматривают инвестиции в развитие социального жилья для малообеспеченных работников как источник средне- и долгосрочного капитала, при реализации проектов возникает ряд новых проблем. Среди них – вопрос земельного фонда для реализации проекта, поиск инвесторов и расчистка участка.

Найти больше решений

Чтобы постепенно устранять препятствия на пути развития социального жилья, в последнее время соответствующие ведомства активно регистрируют и адаптируют правовые вопросы с целью их адаптации к реальной ситуации. Например, что касается политики поддержки малообеспеченных граждан, то, по данным Министерства строительства, в настоящее время действуют две программы кредитования для покупателей и арендаторов социального жилья.

Первая программа представляет собой пакет льготного кредитования, предоставляемый в соответствии с Постановлением Правительства № 11/2022 и Постановлением Национальной Ассамблеи № 43/2022/QH15 через Банк социальной политики частным лицам и домохозяйствам для покупки, аренды с последующим выкупом социального жилья, жилья для работников, а также строительства новых или реконструкции или ремонта домов в соответствии с политикой социального жилья. Общий максимальный размер кредита по этой программе составляет 15 000 млрд донгов.

Люди, желающие купить социальное жилье, испытывают трудности с доступом к капиталу и имеют низкие процентные ставки.

Постепенно решаются проблемы социального жилья.

Согласно отчету Вьетнамского банка социальной политики, с учетом источника капитала в размере 15 000 млрд донгов для социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015, предусмотренным в Программе восстановления, к 16 августа 2023 года непогашенная задолженность Вьетнамского банка социальной политики достигла 7 351 млрд донгов при наличии почти 19 900 клиентов.

Вторая программа реализуется в соответствии с Постановлением правительства № 33/2023. Данное Постановление предусматривает предоставление кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов для поддержки финансирования проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья.

Данный кредитный пакет будет выдаваться в период 2023–2030 годов. Субъектами кредитования выступят инвесторы (для стимулирования предложения), индивидуальные клиенты, берущие кредиты на покупку или аренду социального жилья (для поддержки спроса) с процентными ставками в течение льготного периода на 1,5–2% ниже средних процентных ставок коммерческих банков.

Министерство строительства также заявило, что в настоящее время оно тесно координирует свою деятельность с Государственным банком Вьетнама, Вьетнамским банком социальной политики, министерствами, филиалами и местными органами власти с целью стимулирования и руководства реализацией вышеуказанных кредитных пакетов.

В частности, по вопросу снижения цен на социальное жилье Минстрой сообщил, что в настоящее время в правительстве находится на рассмотрении и доработке проект Закона о жилищной политике (с изменениями).

Соответственно, статья 84 проекта предусматривает определение цены аренды, купли-продажи и цены продажи социального жилья следующим образом: Цена продажи определяется на основании расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала в жилищное строительство, включая компенсацию, поддержку, расходы на переселение, а также инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры (при наличии) в рамках проекта...

Норматив прибыли для сектора социального жилья составляет 10% без учета государственных льгот и платы за содержание жилья, которую покупатель обязан уплачивать в соответствии с действующим законодательством. Выкупная цена аренды определяется как цена продажи и не включает плату за содержание жилья, которую покупатель обязан уплачивать в соответствии с положениями Жилищного закона. Стоимость аренды определяется по соглашению между инвестором и арендатором.

В статье 82 законопроекта также предусмотрены льготы для инвесторов, реализующих инвестиционные проекты по строительству социального жилья, в частности: освобождение от платы за землепользование, арендной платы за землю, налоговые льготы в соответствии с налоговым законодательством, льготы на земельный участок или коммерческую площадь и неучет ее в стоимости социального жилья.

Принятие вышеуказанных нормативных актов будет стимулировать инвесторов к участию в рынке строительства социального жилья, тем самым гарантируя, что цены на этот тип жилья станут более приемлемыми, и у малообеспеченных людей появится возможность выбора.

По данным Министерства строительства, на сегодняшний день в населённых пунктах по всей стране завершено строительство 181 объекта социального жилья с объёмом строительства около 94 390 квартир общей площадью 4,8 млн м². В настоящее время продолжается реализация 291 объекта социального жилья с объёмом строительства около 271 500 квартир общей площадью около 14 520 000 м².

Кроме того, 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, при общем объеме заемных средств около 12 400 млрд донгов.



Источник

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.
В сезон «охоты» на тростник в Биньлиеу

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Рыбаки Куангнгая каждый день приносят миллионы донгов, сорвав джекпот с креветок

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт