У людей есть возможность взять кредит, чтобы купить дом

Банки постоянно снижают процентные ставки

Под руководством Премьер-министра с начала года Государственный банк трижды снижал операционные процентные ставки, в целом снизив их на 0,5–1,5% годовых. Кроме того, в мае 2023 года, реализуя указание Государственного банка, кредитные организации приняли меры по снижению процентных ставок по кредитам в целях поддержки предприятий, населения и экономики в целях восстановления производства и деловой активности.

Vietcombank снизил процентные ставки по кредитам во вьетнамских донгах на 0,5% по краткосрочным депозитам. Agribank также объявил о программе льготного кредитования для корпоративных клиентов на сумму 100 000 млрд вьетнамских донгов и 500 млн долларов США. Соответственно, процентные ставки по кредитам снижены на 1,5% годовых по вьетнамским донгам и на 1% годовых по кредитам в долларах США. Срок действия программы — с 15 марта до конца июня. MB Bank также объявил о снижении процентных ставок на 1% годовых по кредитам, заимствуемым клиентами на цифровых платформах...

мороженое-изображение-tr10-.jpeg — Снижение процентных ставок по кредитам в секторе недвижимости помогает людям легко владеть жильем, которое соответствует их потребностям.

Агрибанк также снизил процентные ставки по кредитам уже в пятый раз подряд с начала года. В течение этого периода Агрибанк продолжал снижать процентные ставки по кредитам на 0,5% в год по действующим средне- и долгосрочным кредитам клиентов.

В VPBank процентные ставки снижены на 0,2% годовых на срок более 12 месяцев. В частности, максимальная процентная ставка для сроков 12-13 месяцев составляет всего 8% годовых, для сроков 15-36 месяцев — 7,2% годовых...

Этот шаг коммерческих банков – хороший знак для рынка недвижимости. Экономический эксперт г-н Кан Ван Люк отметил, что это позитивный момент для рынка недвижимости, поскольку снижение процентных ставок по кредитам положительно сказывается на психологии как людей, так и бизнеса. В частности, банки поддерживают инвесторов, позволяя им отсрочить выплату долга и увеличить сроки выплаты процентов. Благодаря этому снижается финансовое давление и становится легче получить кредиты с более разумными процентными ставками. Это также способствует быстрому завершению компаниями незавершенных проектов, создавая предложение на рынке.

Ранее высокие процентные ставки не позволяли покупателям «вкладывать деньги» в покупку жилья. В результате рынок недвижимости впал в стагнацию, теряя ликвидность. Покупатели жилья и инвесторы разделяли менталитет ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость, прежде чем покупать. Таким образом, в условиях постепенного снижения процентных ставок ситуация улучшится, а рыночные настроения станут более позитивными.

Многие банки по-прежнему создают множество барьеров

В последнее время банковские процентные ставки постоянно резко снижаются и, по прогнозам, продолжат снижаться до конца года. Однако, по словам многих предприятий, доступ к банковским кредитам весьма затруднен.

Представитель компании, занимающейся недвижимостью, сообщил, что, хотя банковские ставки по кредитам снизились до 10–12% в год в зависимости от проекта, получить доступ к капиталу непросто.

«Банки предъявляют множество требований при рассмотрении заявок на кредит. Например, у предприятий не должно быть проблемной задолженности, а заложенное имущество, являющееся обеспечением кредита, тщательно рассматривается. Однако в настоящее время количество предприятий, имеющих заложенное имущество, крайне мало. В то же время многие местные органы власти в настоящее время заключают договоры аренды земли на короткие сроки, которые не соответствуют условиям, предъявляемым к заложенному имуществу…» — поделился представитель компании, занимающейся недвижимостью.

Узнав о снижении банком процентных ставок, г-н Фунг Туан Дат (сотрудник Viettel Group) обратился в несколько банков за дополнительной информацией. Однако, вопреки его ожиданиям, банки «покачали головами», ссылаясь на нехватку средств для ипотечных кредитов или на необходимость ждать, пока заёмщик не погасит задолженность, прежде чем выдать кредит... Кроме того, процедуры рассмотрения кредитов очень строгие, особенно для тех, кто покупает землю или дом. Банки часто затягивают сроки одобрения и выдачи кредитов. «Проблема заключается не в необходимости кредитов для покупки или инвестирования, покупки дома или земли, а в том, что кредитные возможности многих банков исчерпаны, и им нужно их расширить», — подчеркнул г-н Дат.

Столкнувшись с недавними трудностями на рынке недвижимости, многие эксперты-экономисты рекомендуют банкам гибко и адекватно подходить к кредитованию недвижимости, контролируя его выборочно. Банкам следует стимулировать кредитование покупателей жилья с реальными потребностями в жилье, особенно при покупке жилья в проектах доступного и среднего класса, предоставляя льготы при покупке социального жилья и жилья для рабочих. Это поможет людям легко приобрести жилье, отвечающее их потребностям.

Источник