Согласно отчету Государственного банка, к концу июня 2023 года объем кредитования недвижимости, по оценкам, увеличится примерно на 4,7% по сравнению с концом 2022 года. Из них кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось на 18%, а жилищное кредитование сократилось на 1,12%.
На семинаре «Решения по устранению трудностей для содействия развитию рынка недвижимости», состоявшемся 10 октября, экономический эксперт д-р Кан Ван Люк отметил, что рынок недвижимости по-прежнему обладает большим потенциалом роста и пользуется популярностью у инвесторов. Благодаря этому кредитование предприятий, работающих в сфере недвижимости, продолжает расти.
Инвесторы тщательно обдумывают решение о кредитовании для инвестиций в недвижимость. (Фото: DM)
Однако жилищное кредитование сократилось, что доказывает, что люди и инвесторы очень тщательно обдумывают решение занять деньги на покупку, ремонт или строительство дома.
Анализируя этот вопрос более подробно, г-н Люк отметил: «Экономика Вьетнама переживает множество трудностей и вызовов. Поэтому, несмотря на недавнюю тенденцию к снижению процентных ставок, люди и инвесторы по-прежнему очень осторожно относятся к «вливанию» денег в рынок недвижимости».
Однако в ближайшее время тенденция колебаний будет сломлена, и процентные ставки могут продолжить снижаться. В частности, экономика находится на пути восстановления и роста, что влияет на решение инвестировать в недвижимость. Благодаря этому рынок недвижимости обретёт прорывную силу.
Кроме того, г-н Люк заявил, что для того, чтобы рынок рос уверенно и устойчиво, помимо фактора экономического восстановления, необходимы синхронные решения по устранению узких мест, которые в настоящее время «душат» рынок, таких как правовая среда, методы управления недвижимостью и надзора, планирование и инфраструктура; финансы,...
В частности, Вьетнам уделяет особое внимание юридическим и финансовым вопросам. Именно юридические вопросы представляют собой наибольшую сложность и препятствие, обусловленные следующими причинами: Правовое регулирование в сфере земли, строительства и недвижимости чрезвычайно сложно и включает более 100 законов, указов и циркуляров, многие из которых дублируют друг друга, непоследовательны и не имеют единообразия.
Далее, правовые нормы являются неполными, не руководствуются оперативно, далеки от реальности, например: положения о выделении земель, аренде земель на местах, методы определения цен на землю; сроки расчета платы за пользование землей, арендной платы за землю; период освобождения от арендной платы за землю в течение основного периода строительства; период эксплуатации проекта для проектов с несколькими землеотводами; проблемы в процедурах отбора инвесторов, использующих землю...
Наконец, страх совершить ошибку, страх ответственности и уклонения от ответственности... замедляет и даже блокирует многие проекты.
Столкнувшись с этими проблемами, г-н Люк рекомендовал продолжить совершенствование отдельных институтов для ускорения процесса внесения поправок в смежные законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью, Закон о ценных бумагах и т. д. Соответственно, необходимо провести обзор для обеспечения синхронизации и согласованности между смежными законами.
Обзор семинара. (Фото: Вьет Ву)
Тем временем доктор Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама и бывший заместитель председателя Народного комитета Ханоя , заявил, что за последние два года рынок недвижимости столкнулся с серьезными проблемами, из-за которых предприятия и инвесторы резко сократили свой бизнес.
В частности, со второй половины 2022 года компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с «дилеммой», когда проекты заморожены, денежный поток заблокирован, а давление с выплатой долга огромно. В частности, стагнация рынка недвижимости в последнее время оказала наибольшее влияние из-за правовых проблем, на которые приходится 70% трудностей и проблем, связанных с проектами.
По данным Министерства строительства , только в Ханое и Хошимине около 400 проектов сталкиваются с процедурными проблемами. Эти проблемы существуют уже много лет, но так и не были решены.
На практике некоторым местным органам власти не хватает инициативы и решимости в решении проблем и трудностей в рамках их полномочий, они склонны избегать их, а также координировать действия с центральными органами власти для решения проблем, с которыми сталкиваются предприятия. Кроме того, многие правовые нормы дублируют друг друга, а применение законов непоследовательно и непоследовательно.
По словам доктора Нгуена Ван Хоя, в последнее время правительство, министерства и ведомства выпустили множество механизмов и политик, которые напрямую и косвенно влияют на сектор недвижимости.
Г-н Хой считает, что вышеуказанные меры могут устранить многие узкие места на рынке недвижимости, но необходимы более комплексные решения, включая правовые процедуры, доступ к капиталу для создания ликвидности и поставок продукции.
Источник
Комментарий (0)