Цены на жилье значительно превышают доходы
По данным информационного канала Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи различных типов жилья в Ханое в настоящее время составляет 22,8 млрд донгов за единицу для таунхаусов, 17,8 млрд донгов за единицу для вилл, 6,3 млрд донгов за единицу для частных домов и 3,1 млрд донгов за единицу для квартир.
По оценкам, средний доход работающих в Ханое в 2023 году составит 135 миллионов донгов в год. Таким образом, чтобы купить дом на улице в Ханое, жителям столицы нужно будет «усердно работать» 169 лет, чтобы стать владельцем частного дома, потребуется 132 года, а чтобы купить квартиру, потребуется 23 года (при условии, что все доходы работающего будут потрачены на покупку дома).
Аналогично, в Хошимине средняя цена продажи дома с видом на улицу составляет 25 миллиардов донгов, что эквивалентно 169 годам среднего дохода работающих в этом городе. Средняя цена каждой виллы составляет 24 миллиарда донгов, что эквивалентно 162 годам дохода жителей. Цена частного дома составляет около 7,9 миллиарда донгов за единицу, что эквивалентно 53 годам дохода. В то же время квартиры продаются по средней цене 3,5 миллиарда донгов за единицу, что почти эквивалентно 24 годам дохода. Средний доход работающих в Хошимине в 2023 году оценивается примерно в 148 миллионов донгов в год.
Цены на недвижимость, особенно на виллы и таунхаусы в Ханое и Хошимине, в последние годы постоянно растут, значительно превышая доходы людей (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, купить дом в крупных городах Вьетнама будет становиться всё сложнее. Поэтому людям следует иметь план накопления и увеличения дохода, чтобы купить дом в ближайшее время, а не ждать резкого падения цен.
Кроме того, согласно вышеупомянутому отчёту, Вьетнам занимает первое место в Юго-Восточной Азии по разрыву между ценами на жильё и средним доходом работников. С 2018 по 2021 год разрыв между ценами на недвижимость и средним доходом вьетнамцев непрерывно увеличивался, превзойдя Сингапур. В то же время, в Индонезии, Малайзии и Таиланде этот показатель демонстрирует признаки сокращения.
«Цены на недвижимость во Вьетнаме вряд ли снизятся, а разрыв между ценами на жилье и средним доходом людей продолжит увеличиваться», — предсказал г-н Нгуен Куок Ань.
Однако фактический доход людей может быть выше, чем указано в статистике, поскольку многие вьетнамцы живут не только на зарплату. Согласно отчёту о потребительских настроениях в сфере недвижимости во Вьетнаме (CSS), опубликованному Batdongsan.com.vn в начале 2023 года, 80% участников опроса владеют как минимум одним объектом недвижимости, а 66–87% из них планируют купить второй или третий объект в течение следующего года.
Серьёзные последствия
Фактически, цены на недвижимость, особенно на жильё и землю, постоянно растут и превышают доходы населения. Это затрудняет доступ к жилью и его строительство для малообеспеченных работников в городских районах и работников промышленных парков.
Согласно статистике многих исследовательских агентств рынка недвижимости, в центральных районах Ханоя и Хошимина практически нет доступных квартир по цене около 25 миллионов донгов за м² в коммерческих проектах. Квартиры по такой цене доступны лишь в нескольких проектах, расположенных вдали от центра, например, в районах двух упомянутых выше городов.
В Ханое становится все меньше доступного жилья (фото: Ха Фонг).
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что ситуация «дисгармонии» приводит к неравномерному и неустойчивому развитию рынка недвижимости. В сложившейся ситуации снижать цены на жильё крайне сложно, предложение социального жилья ограничено, ряд проектов заморожен, что делает мечту о собственном доме всё более отдалённой.
Многие эксперты по недвижимости считают, что слишком высокий рост цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства людей несет в себе риски в будущем: достаточно одного шока, и рынок пострадает от серьезных последствий.
Таким образом, эксперты полагают, что органам государственного управления необходимо оперативно внедрить ряд решений, таких как: налогообложение земли, оценка активов по рыночным ценам для применения налога; ограничение времени транзакций, особенно в отношении земельных продуктов, и требование о разрешении новых норм строительства для строительства; повышение процентных ставок по заброшенным землям в случае использования финансового рычага; ужесточение ситуации с преобразованием целевого назначения земель, чтобы не допустить получения прибыли путем изменения целевого назначения земель, что нарушит городское планирование.
Источник
Комментарий (0)