Китайцы тратят деньги на покупку дорогой недвижимости в Австралии

(CLO) В прошлом финансовом году китайцы потратили 2,6 млрд австралийских долларов на покупку 2000 домов в Австралии, продолжая лидировать в списке иностранных инвесторов и подняв цены на недвижимость до рекордных уровней.

В финансовом году, закончившемся в июне, китайцы по-прежнему оставались крупнейшей группой иностранных инвесторов на рынке жилой недвижимости Австралии.

Район Сиднея. Фото: EPA-EFE

По словам агентов по недвижимости, спрос со стороны материкового Китая на австралийскую недвижимость стремительно растет: инвесторы обращают внимание на более дорогое жилье.

Питер Ли, генеральный директор агентства Plus Agency в Сиднее, заявил, что, судя по тенденциям первых пяти дней Лунного Нового года, количество покупок жилья в Китае в этом году значительно превысит аналогичный показатель прошлого года. «Во время праздников количество запросов от клиентов из материкового Китая выросло на 20 процентов», — сказал он. «Только за последние пять дней мы получили депозиты за 12 объектов недвижимости в пригородах Сиднея, все из которых — более крупные».

По словам г-на Ли, у Plus Agency есть офис в Шанхае, что обеспечивает ему лучший доступ к китайским покупателям, которые теперь интересуются недвижимостью стоимостью свыше 1 миллиона австралийских долларов (около 627 000 долларов США), что превышает их предыдущий средний бюджет.

«Один из моих клиентов — состоятельная семья из материкового Китая, которая недавно купила пятикомнатный дом за 5 миллионов долларов в Чатсвуде, примерно в 15 минутах езды от делового центра Сиднея», — рассказал г-н Ли. «Изначально они планировали потратить 3,5 миллиона долларов на двухквартирный дом, но потом решили вложиться в более престижную недвижимость».

Почему китайцы спешат покупать дома в Австралии?

Основная причина, по которой китайцы хотят владеть недвижимостью в Австралии, — культурные и семейные связи. Согласно последним данным австралийского правительства , китайская община, включая выходцев из Гонконга, является второй по величине группой иммигрантов в стране. По состоянию на июнь 2022 года в Австралии проживало около 600 000 человек, родившихся в Китае, что на 47% больше, чем десять лет назад.

«Многие семьи, имеющие дальних родственников в Австралии, хотят купить дом, чтобы жить поближе друг к другу, особенно в пенсионном возрасте», — сказал г-н Ли.

Официальные данные показывают, что в финансовом году, закончившемся в июне, граждане материкового Китая приобрели около 2000 домов на общую сумму 2,6 млрд австралийских долларов, став крупнейшей группой иностранных инвесторов в Австралии.

На втором месте оказались инвесторы из Гонконга с 409 домами стоимостью 400 миллионов долларов, а инвесторы из Тайваня приобрели 395 домов на ту же сумму. В сегменте коммерческой недвижимости материковый Китай приобрел 200 объектов недвижимости стоимостью 4,2 миллиарда долларов, заняв седьмое место в списке иностранных инвесторов по стоимости сделок.

Помимо семейных и культурных факторов, Австралия также привлекает китайских инвесторов своим выгодным географическим положением. «Из Австралии можно легко добраться до Китая, не испытывая большой разницы во времени, как при поездке в США или Великобританию», — сказал г-н Ли.

Кроме того, австралийский рынок недвижимости также считается «безопасной гаванью» для китайских инвесторов на фоне геополитической напряженности и экономических проблем в стране.

«На международном уровне австралийская недвижимость рассматривается как надёжная инвестиционная гавань в условиях глобальной неопределённости», — заявил Кен Джейкобс, агент по недвижимости из Сиднея. «Мы наблюдаем рост интереса со стороны покупателей в связи с неконтролируемой иммиграцией в Европу, конфликтом на Украине, повышением налогов в Великобритании и некоторой неопределённостью в США после недавних выборов».

Перспективы австралийского рынка недвижимости

Ожидается, что Резервный банк Австралии (РБА) на своем следующем заседании впервые с 2020 года снизит процентные ставки, что дополнительно стимулирует спрос на покупку жилья.

По словам г-на Ли, цены на жильё в Австралии за последние 10 лет выросли почти вдвое, достигнув в среднем 986 000 австралийских долларов в сентябре прошлого года, при этом арендная плата также достигла рекордно высокого уровня. «Поэтому многие инвесторы считают, что сейчас самое подходящее время для покупки», — сказал он.

По данным Savills, ожидается, что стоимость элитной недвижимости в Сиднее в этом году вырастет примерно на 6%, уступая только росту в Дубае на 8–9,9%. Только в 2024 году стоимость элитного жилья в Сиднее, как ожидается, вырастет на 3,9%.

«Прогнозируется, что Сидней продолжит активно расти, но это обусловлено в основном дефицитом предложения, а не появлением новых объектов», — заявила Келси Селлерс, директор по глобальным исследованиям Savills. «Острый дефицит элитной недвижимости ограничит возможности для покупки, что будет способствовать дальнейшему росту цен».

Прогнозируется, что цены на элитное жилье в Сиднее вырастут на 4–5,9% в 2025 году благодаря устойчивому спросу как со стороны внутренних, так и международных покупателей, а также благоприятному обменному курсу.

По статистике Ray White Group, только за январь средняя стоимость жилья в Австралии выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако некоторые эксперты полагают, что рынок может не сохранить столь высокую динамику роста.

«Цены на жилье вряд ли резко вырастут в 2025 году, особенно на рынках восточного побережья Австралии, поскольку многие покупатели достигают максимального порога расходов после многих лет роста цен на жилье», — сказал Джонатан Мэйес, директор по исследованиям компании Colliers.

Вьет Ха (по данным SCMP)

Источник: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html