Новое предложение и потребление квартир в Ханое во втором квартале 2024 года достигли рекордного уровня
Во втором квартале 2024 года предложение новых квартир достигло 8400 единиц, а потребление — почти 8300 единиц. Это самый высокий показатель за последние три года.
По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, предложение новых квартир в Ханое во втором квартале выросло на 97% по сравнению с первым кварталом. Этот показатель практически эквивалентен общему количеству новых квартир в Ханое за весь 2023 год (почти 8600 единиц).
Из них сегмент элитных квартир составляет 61%. Доля предложения элитного жилья значительно увеличилась, достигнув 36% от общего объёма рынка, и в основном сосредоточена на западе Ханоя. В то же время предложение квартир среднего класса составило всего около 2,3%. Потребление во втором квартале 2024 года достигло почти 8300 единиц, что в 4,5 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года и на 43% больше, чем во втором квартале 2022 года.
Из них на два мегаполиса, Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City, приходится более 90% доли всего рынка Ханоя. Vinhomes Smart City одновременно зафиксировал открытие новых элитных и роскошных проектов. Продажи в проекте Vinhomes Ocean Park также выросли на 194% по сравнению с предыдущим кварталом и на 674% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в основном за счёт элитных проектов, таких как Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...
Первичная цена продажи квартир в Ханое во втором квартале достигла почти 65 млн донгов/м2, что на 25% больше, чем в первом квартале, и на 30% больше, чем за тот же период 2023 года, поскольку новое предложение в основном относится к элитному и роскошному сегменту.
Ожидается, что к 2025 году на рынок будет выведено около 100 000 квартир из 105 проектов в Ханое. |
По словам г-на Чан Минь Тиена, директора OneHousing, предложение и потребление достигли самого высокого уровня с 2021 года, что свидетельствует об уверенном восстановлении рынка квартир в Ханое. В частности, некоторые элитные проекты с относительно высокими ценами были распроданы в короткие сроки.
По словам г-на Тьена, есть три основные причины, объясняющие это.
Во-первых, инвесторы в последнее время отдают предпочтение квартирам с высокой ликвидностью, таким как студии и однокомнатные квартиры. Такие квартиры легко сдаются в аренду, обеспечивают ежемесячный доход и хороший рост цен. Благодаря этому проекты всегда распродаются уже на первом этапе продаж.
Во-вторых, процентные ставки по кредитам на недвижимость во втором квартале оставались низкими, при этом размер кредитных пакетов составлял от 50 до 80% от стоимости квартиры.
Инвесторы также применяют политику продаж, предусматривающую продление срока платежа на 2–5 % от стоимости квартиры за каждый период с длительными периодами поддержки процентных ставок, что помогает клиентам продлить свой платежный денежный поток и одновременно стимулирует спрос на покупку жилья.
В-третьих, премьер-министр поручил ускорить разработку руководящих принципов по реализации Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками) и Закона о кредитных организациях, чтобы они вступили в силу 1 августа, что поможет рынку чувствовать себя в безопасности и вести торговлю стабильно.
Что касается только рынка трансферной недвижимости, количество вторичных сделок достигло почти 23 000 объектов, что на 40% больше, чем в первом квартале. При этом сделки с жилыми земельными участками составили почти 57% от общего числа сделок.
Таким образом, за первые 6 месяцев 2024 года общее количество сделок с недвижимостью в многоэтажных домах на вторичном рынке достигло почти 15 900 единиц. Наибольшая доля рынка – 19% – пришлась на район Зялам (94% сделок пришлось на Vinhomes Ocean Park), за которым следуют районы Намтылием (48% сделок пришлось на Vinhomes Smart City) и Хадонг. Средняя цена сделки на рынке достигла 50 млн донгов за кв. м.
На рынке жилой недвижимости объём сделок за первые 6 месяцев 2024 года достиг почти 22 000 единиц. Только во втором квартале объём сделок достиг почти 13 000 единиц, увеличившись на 50% по сравнению с первым кварталом благодаря резкому росту числа сделок в апреле.
Районы Хадонг и Лонгбьен продолжают лидировать по объёму сделок с жилой недвижимостью, занимая более 40% рынка. За ними следуют Хоангмай, Зялам и Донгда. Примечательно, что количество сделок в районе Лонгбьен резко возросло во втором квартале 2024 года, достигнув почти 2700 объектов, что на 93% больше, чем в первом квартале. Таким образом, район стал районом с наибольшим количеством сделок во втором квартале.
Прогнозируется, что к концу этого года предложение в Ханое достигнет почти 22 000 единиц, что превышает показатель 2022–2023 годов. Из них 80–90% придется на новые проекты Vinhomes Ocean Park 1 и Vinhomes Smart City. В 2025–2026 годах рынок пополнится новыми проектами Vinhomes Ocean Park 2 и Vinhomes Co Loa.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html
Комментарий (0)