Чтобы купить квартиру в Ханое, ваш доход должен составлять 45–210 млн донгов в месяц.

Оценка была проведена Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS) на основе сравнения доходов жителей Ханоя со стоимостью квартир. VARS заявила, что при нынешних ценах на жильё многим людям не хватает денег, чтобы купить дом.

Цены на квартиры в Ханое за последние годы выросли почти вдвое, в то время как доходы людей существенно не увеличились. Фото: NAM TRAN

Многие семьи не могут купить дом.

В своем недавно выпущенном информационном бюллетене по рынку компания VARS сообщила, что цены на жилье в последнее время высоки и растут «головокружительными» темпами, в то время как доходы людей соответственно не улучшаются, что приводит к постоянному снижению доступности жилья в Ханое.

По данным VARS, жителям Ханоя со средним доходом, возможно, придется отказаться от желания иметь собственное жилье или поискать возможности в районах с более низкой стоимостью жилья.

Это происходит потому, что многие люди не зарабатывают достаточно денег, чтобы купить дом, или не могут «справляться» с ежемесячными платежами по ипотеке, оформляя ипотечный кредит.

Особенно в условиях, когда экономика сталкивается со множеством проблем и риском торговой войны, многие люди обеспокоены возможностью увеличения доходов.

Данные исследования VARS показывают, что минимальный доход, необходимый для покупки дома средней стоимости в Ханое (позволяющий оплатить дом и ипотеку), примерно в 2–10 раз превышает фактический средний доход домохозяйств Ханоя.

Данные Главного статистического управления показывают, что среднемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц.

VARS предполагает, что семья из 4 человек, включая 2 человек трудоспособного возраста, будет иметь общий доход около 21,4 млн донгов в месяц.

При средней цене первичной квартиры в 2024 году около 70 млн донгов/м2, стоимость вновь открывающихся проектов составляет от 60 млн донгов/м2 и выше, чтобы иметь возможность купить квартиру в Ханое, покупателям жилья в Ханое необходимо иметь доход от 45 до 210 млн донгов в месяц в зависимости от цены на жилье в каждом районе.

Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает приобретение жилья в Ханое сегодня проблемой для большинства домохозяйств со средним и высоким доходом, многие из которых не могут позволить себе купить дом.

В частности, в таких пригородных районах, как Хадонг, Бактылием, Лонгбьен, хотя текущие цены на жилье более доступны, они подходят только для отдельных лиц и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов в месяц.

Хотите купить дом? Придется ехать в пригород.

VARS рассчитывался на основе средней цены дома в каждом районе Ханоя и предполагал, что покупатели могут взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет.

А поскольку финансовый принцип заключается в том, что общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2–3 раза превышает фактический доход среднестатистической семьи.

Разница в центральных районах Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг, Донг Да или Тэй Хо составляет от 3,7 до 8 раз, в районах Кау Зяй и Тхань Суан — от 3 до 3,5 раз.

По данным VARS, покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтылием, Бактылием и Зялам более доступна для домохозяйств со средним доходом в Ханое.

Однако, чтобы купить дом, домохозяйствам со средним и высоким доходом приходится тратить более 40% своего дохода на ежемесячные платежи по ипотеке.

VARS также считает, что доступность жилья для людей со средним доходом становится все более сложной задачей, поскольку цены на жилье продолжают расти, а все недавно открытые многоквартирные дома оцениваются в 60 млн донгов/м2 и выше.

Однако при нынешних высоких ценах на жилье в Ханое темпы роста цен вряд ли сохранятся на уровне предыдущего периода.

Реальность такова, что банковские процентные ставки не являются фиксированными, и в некоторые периоды корректировка процентных ставок приводит к тому, что ипотечные кредиты становятся дороже, из-за чего многие покупатели жилья не могут вносить свои платежи по кредиту.

Покупателям придется согласиться на переезд в более дешевые районы, например, в удаленные от центра или города-спутники вокруг Ханоя.

Источник: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm