Причины, побуждающие японских «гигантов недвижимости» выходить на индийский рынок

Ведущие японские группы компаний, занимающиеся недвижимостью, наращивают свое расширение в Индии, на рынке, который считается имеющим большой потенциал благодаря низким затратам на строительство, высокому спросу на аренду и значительно более высокой прибыльности по сравнению с внутренним рынком, несмотря на давние барьеры в юридических процедурах и доступе к земле.

(Иллюстрация) Премьер-министр Японии и его индийский коллега на переговорах в Токио 29 августа 2025 года. Фото: ANI/TTXVN

По данным Reuters, компания Mitsui Fudosan, крупнейший застройщик Японии, вышла на индийский рынок в 2020 году, заключив партнерство с RMZ Real Estate для строительства офисного комплекса в технологическом городе Бангалор. Недавно компания рассматривает возможность инвестирования дополнительных 30–35 миллиардов иен (что эквивалентно 190–225 миллионам долларов США) или даже больше в новые проекты с текущим партнером или другими местными застройщиками. В прошлом месяце руководство Mitsui Fudosan посетило Мумбаи и окрестности столицы Индии, Нью-Дели, для изучения инвестиционных возможностей.

Волна инвестиций не ограничивается компанией Mitsui. Sumitomo Realty and Development, третья по величине группа компаний в сфере недвижимости в Японии, рассматривает Мумбаи как «второй двигатель роста» после Токио и вложила в общей сложности 6,5 млрд долларов в пять проектов в городе. Компания также ищет новые земельные участки вокруг аэропорта Нави Мумбаи — крупного инфраструктурного проекта, который, как ожидается, скоро будет запущен в эксплуатацию и придаст новый импульс региональному рынку недвижимости.

Аналитики отмечают, что всё больше японских застройщиков обращаются к Индии из-за редкого сочетания низких затрат и высокой потенциальной прибыли. Стоимость рабочей силы на стройку в Индии составляет лишь малую долю от стоимости в развитых странах , а стоимость строительства элитных офисов в Мумбаи значительно ниже, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Токио. На этом фоне доходность инвестиций в недвижимость в Индии оценивается в 6–7%, что значительно выше типичных для японского рынка 2–4%.

Наряду с низкими затратами, арендная плата за офисные помещения в Индии быстро растёт благодаря устойчивому экономическому росту, составляющему в среднем около 8% за последние три финансовых года. В комплексе Бандра-Курла, финансовом центре Мумбаи, в третьем квартале зафиксирован рост арендной платы более чем на 14%, что стало лидером в Азиатско- Тихоокеанском регионе, обогнав Токио и Сеул.

В отличие от многих иностранных инвесторов, которые обычно покупают только существующие активы, чтобы избежать риска задержек, японские компании считаются готовыми участвовать в разработке проектов на ранних стадиях. Проектирование и строительство с нуля позволяют им применять передовые строительные технологии, пока не популярные в Индии, например, стальные конструкции, позволяющие создавать большие офисные пространства без колонн, что повышает эффективность и позволяет устанавливать более высокие арендные ставки. В некоторых проектах арендные ставки могут быть даже на 30–40% выше средних благодаря этим преимуществам.

Не только Mitsui и Sumitomo, но и многие другие японские компании, такие как Daibiru Corp., также расширяют своё присутствие на индийском рынке, охватывая офисную недвижимость и новые направления, такие как жильё, центры обработки данных и гостиницы. Согласно исследованию исследовательского института Sumitomo Mitsui Trust, инвестиции японских компаний и фондов в зарубежную недвижимость в этом году выросли примерно на 20%, при этом интерес к Индии значительно возрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отражает тенденцию к более активному перераспределению инвестиций японских корпораций в эту быстрорастущую экономику Южной Азии.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm