Цены на ветхие коллективные дома и дома для переселенцев по-прежнему заоблачно высоки. Почему?

Несмотря на то, что многие дома для переселенцев и многоквартирные дома в Ханое находятся в ветхом состоянии, они по-прежнему продаются по невероятно высоким ценам.

В последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах, таких как Ханой и Хошимин , выросли во всех сегментах, не только в новых квартирах, но и в старых жилых районах. Даже многие старые коллективные квартиры, которые использовались десятилетиями, такие как: Коллективный район 11 Вонг Дык, район переселения Нам Трунг Йен (Ханой), выросли в цене вдвое, втрое... Многие эксперты по недвижимости говорят, что это нереально и очень «необычно».

Старые, ветхие дома по-прежнему продаются по высоким ценам.

Жилой комплекс № 11 Vong Duc (также известный как старый жилой комплекс Dien Co), расположенный в районе Ханг Бай, округ Хоан Кием, Ханой, находится в месте, которое считается самым престижным в столице, всего в 500 м от озера Хоан Кием. Хотя он серьезно деградировал за многие десятилетия с момента его постройки в 1960-х годах, цены на квартиры здесь всегда «горячие».

Квартира на первом этаже жилого комплекса Vong Duc площадью 30 квадратных ^метров и фасадом 3 метра продается за 9,8 млрд донгов. (Скриншот).

Недавно на сайте недвижимости была выставлена ​​на продажу квартира на первом этаже этого жилого комплекса площадью 30 ^{квадратных} метров и фасадом 3 метра по цене 9,8 млрд донгов, что эквивалентно 326,67 млн ​​донгов/ ^кв . м. Здесь продавец представил дом с красной книгой на имя владельца, покупатель может использовать его для бизнеса или сдавать в аренду за 25 млн донгов/месяц.

Однако поскольку здание было построено в 1960-х годах, большие участки потолка отслоились, обнажив железо и сталь. (Фото: Динь Куен).

Внутри этого жилого комплекса всегда темно и сыро. (Фото: Динь Куен).

Хотя он продается за десятки миллиардов донгов, по словам репортера газеты Cong Thuong, пространство внутри этого жилого комплекса постоянно находится в состоянии недостатка света, сырости, и многие предметы серьезно повреждены. Большие площади потолка отслаиваются, обнажая железо и сталь, спутанные электрические провода, которые могут легко стать причиной пожара и взрыва и т. д., что создает множество потенциальных опасностей для жителей жилого комплекса.

Аналогичным образом, район переселения A6 Nam Trung Yen, расположенный в престижном месте в районе Cau Giay, все еще продается по очень высокой цене, несмотря на то, что он сильно деградировал. Согласно расследованию репортера, район переселения A6 Nam Trung Yen (в районе Trung Hoa, район Cau Giay) состоит из 4 11-этажных зданий с 440 квартирами, строительство которых началось в 2003 году и которые были введены в эксплуатацию в 2010 году. Однако менее чем за 15 лет 4 здания сильно деградировали, и эта ситуация продолжается уже много лет.

Район переселения Нам Чунг Йен серьезно деградировал. (Фото: Туан Нгуен).

Снаружи здания можно легко заметить невооруженным глазом множество отслаивающихся и покрытых плесенью стен, что не только портит городскую красоту, но и заставляет жителей чувствовать себя неуверенно. Внутри здания лифтовая зона даже часто выходит из строя, требуя постоянного ремонта и обслуживания, заставляя всех здесь жить в постоянном страхе (поделился житель района переселения Нам Трунг Йен).

Г-жа Нгуен Тхи Хуен, жительница квартиры на 2-м этаже здания A6D, рассказала журналистам газеты Cong Thuong, что ей пришлось много лет терпеть тяжелую жизнь в ветхом доме. Несмотря на многочисленные ремонты, г-жа Хуен и ее семья все еще не могут чувствовать себя в безопасности, живя в быстро разрушающихся квартирах, хотя они только что были введены в эксплуатацию. Не только здание A6D, но и многие другие здания в том же районе переселения Nam Trung Yen также подвержены ухудшению.

Квартира площадью 57,2 м² в здании A6D продается за 4,1 млрд донгов, что эквивалентно 71,68 млн донгов/м². (Скриншот).

Несмотря на разрушенную инфраструктуру, квартиры в районе переселения Нам Трунг Йен по-прежнему предлагаются к продаже по довольно высоким ценам, в диапазоне около 60-70 миллионов донгов/м2. Обычно квартира площадью 57,2 м2 в здании A6D предлагается к продаже за 4,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 71,68 миллиона донгов/ ^м2 .

Статистика Департамента строительства Ханоя за 2023 год показывает, что в городе насчитывается около 1579 старых многоквартирных домов (включая около 1273 домов в 7 многоквартирных домах и около 306 старых независимых одноквартирных домов), в основном построенных в период с 1960 по 1994 год, сосредоточенных в центральных районах. В настоящее время все старые многоквартирные дома находятся в упадке, не отвечая требованиям эксплуатации и безопасности.

Почему растут цены на жилье?

Видно, что недавний быстрый рост цен на недвижимость заставил людей отложить свои планы купить дом после долгого времени борьбы за место для проживания. Причина отчасти в том, что некоторые спекулятивные группы и некоторые инвесторы взвинчивают цены, создавая путаницу в рыночной информации, чтобы манипулировать психологией покупателей ради прибыли. Это также сложная проблема, если ее не решать. Со временем жилье становится все более недоступным для людей, особенно для лиц с низкими доходами.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, причина, по которой многие старые многоквартирные дома стали «горячими» продуктами, заключается в том, что они расположены в «золотых» местах в центре Ханоя. Кроме того, предложение нового жилья ограничено, поэтому спрос на типы жилья растет, особенно в районах внутри города.

Однако г-н Дин предупредил покупателей обращать внимание на фактическую площадь и площадь расширения при покупке коллективного дома. Поскольку многие домохозяйства расширили «тигровую клетку» на десятки квадратных метров, это может вызвать риски для безопасности, а также повлиять на инвестиционную стоимость для будущих покупателей.

Многие эксперты по недвижимости также считают, что квартиры для переселенцев или старые коллективные дома часто находятся в упадке. Поэтому при покупке дома покупателям необходимо подготовить финансы на ремонт и реконструкцию.

«Покупателям также следует проверить, находится ли недвижимость в районе планируемой реконструкции или ремонта. «Нет, чтобы иметь возможность рассчитать оптимальное решение. При этом перед покупкой дома следует также проверить систему противопожарной защиты и тушения пожаров, водоснабжения и водоотведения и т. д., чтобы избежать будущих рисков», — порекомендовал эксперт по недвижимости.

Источник: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html