Цены на ветхие коллективные дома и дома для расселений по-прежнему заоблачны. Почему?

Несмотря на то, что многие дома для переселенцев и многоквартирные дома в Ханое находятся в ветхом состоянии, они по-прежнему продаются по невероятно высоким ценам.

В последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах, таких как Ханой и Хошимин , выросли во всех сегментах, причем это явление затронуло не только новые квартиры, но и старые жилые комплексы. Даже многие старые коллективные квартиры, которые использовались десятилетиями, например, коллективный район 11 Вонг Дык и район переселения Нам Чунг Йен (Ханой), выросли в цене вдвое, а то и втрое... Многие эксперты по недвижимости считают это нереальным и весьма «необычным».

Старые, ветхие дома по-прежнему продаются по высоким ценам.

Жилой комплекс № 11 Vong Duc (также известный как старый жилой комплекс Dien Co), расположенный в районе Ханг Бай района Хоан Кием в Ханое, находится в самом престижном месте столицы, всего в 500 метрах от озера Хоан Кием. Несмотря на то, что за десятилетия, прошедшие с момента постройки в 1960-х годах, он значительно обветшал, цены на квартиры здесь всегда «горячие».

Квартира на первом этаже жилого комплекса Vong Duc площадью 30 квадратных ^метров и фасадом 3 метра продается за 9,8 млрд донгов. (Скриншот).

Недавно на сайте недвижимости было размещено объявление о продаже квартиры на первом этаже этого жилого комплекса площадью 30 ^{квадратных} метров и фасадом 3 метра по цене 9,8 миллиарда донгов, что эквивалентно 326,67 миллиона донгов за ^{квадратный} метр. Продавец сообщил, что дом имеет «красную книгу» на имя владельца, и покупатель может использовать его для бизнеса или сдавать в аренду за 25 миллионов донгов в месяц.

Однако, поскольку здание было построено в 1960-х годах, большие участки потолка отслоились, обнажив железо и сталь. (Фото: Динь Куен).

Внутри этого жилого комплекса всегда темно и сыро. (Фото: Динь Куен).

Несмотря на то, что здание продаётся за десятки миллиардов донгов, по данным репортёра газеты «Конг Тхыонг», в этом жилом комплексе постоянно не хватает света, сырости, а многие предметы интерьера находятся в серьёзном упадке. Потолок на больших участках облупился, обнажив железо и сталь, а спутанные электрические провода могут легко стать причиной пожара и взрыва, что создаёт множество потенциальных опасностей для жильцов комплекса.

Аналогичным образом, жилой комплекс A6 Nam Trung Yen, расположенный в престижном районе Кау Гиай, до сих пор продаётся по очень высокой цене, несмотря на серьёзное обветшание. Согласно расследованию репортёра, жилой комплекс A6 Nam Trung Yen (в районе Чунг Хоа района Кау Гиай) состоит из четырёх 11-этажных зданий на 440 квартир, строительство которых началось в 2003 году и было сдано в эксплуатацию в 2010 году. Однако менее чем за 15 лет состояние всех четырёх зданий сильно ухудшилось, и эта ситуация сохраняется уже много лет.

Район переселения Нам Чунг Йен серьёзно деградировал. (Фото: Туан Нгуен).

Снаружи здания невооруженным глазом видны многочисленные облупившиеся и покрытые плесенью стены, что не только портит вид города, но и вызывает чувство неуверенности у жителей. Внутри здания лифтовая зона часто выходит из строя, требуя постоянного ремонта и обслуживания, из-за чего все живут в постоянном страхе (рассказывает житель района переселения Нам Чунг Йен).

В беседе с журналистами газеты «Конг Тхыонг» г-жа Нгуен Тхи Хуен, жительница квартиры на втором этаже здания A6D, рассказала, что долгие годы ей приходится жить в тяжёлом состоянии в ветхом доме. Несмотря на многочисленные ремонтные работы, г-жа Хуен и её семья по-прежнему не могут чувствовать себя в безопасности, живя в быстро разрушающихся квартирах, хотя они только что сданы в эксплуатацию. Обветшалое состояние характерно не только для здания A6D, но и для многих других зданий в том же районе переселения Нам Чунг Йен.

Квартира площадью 57,2 м² в здании A6D продается за 4,1 млрд донгов, что эквивалентно 71,68 млн донгов/м². (Скриншот).

Несмотря на разрушенную инфраструктуру, квартиры в районе переселения Нам Чунг Йен по-прежнему продаются по довольно высоким ценам – от 60 до 70 миллионов донгов за м². Обычно квартира площадью 57,2 м² в здании A6D продаётся за 4,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 71,68 миллиона донгов за ^м² .

По данным Департамента строительства Ханоя за 2023 год, в городе насчитывается около 1579 старых многоквартирных домов (включая около 1273 домов в 7 многоквартирных домах и около 306 старых отдельных одноквартирных домов), построенных в основном в период с 1960 по 1994 год и сосредоточенных в центральных районах. В настоящее время все старые многоквартирные дома находятся в аварийном состоянии и не отвечают требованиям эксплуатации и безопасности.

Почему растут цены на жилье?

Видно, что недавний стремительный рост цен на недвижимость заставил людей отложить покупку дома после долгих поисков подходящего места. Отчасти это связано с тем, что некоторые спекулятивные группы и инвесторы завышают цены, создавая путаницу на рынке и манипулируя психологией покупателей ради прибыли. Это также сложная проблема, если её не решать. Со временем жилье становится все более недоступным для людей, особенно для малообеспеченных.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, причина, по которой многие старые многоквартирные дома стали «горячим» объектом, заключается в том, что они расположены в «золотых» районах в центре Ханоя. Кроме того, предложение нового жилья ограничено, поэтому спрос на него растёт, особенно в районах внутри города.

Однако г-н Динь предупредил покупателей обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки при покупке коллективного дома. Поскольку многие домохозяйства расширяют «тигровую клетку» на десятки квадратных метров, это может создать риски для безопасности, а также повлиять на инвестиционную стоимость для будущих покупателей.

Многие эксперты по недвижимости также считают, что квартиры в переселенных домах или старые коллективные дома часто находятся в аварийном состоянии. Поэтому при покупке дома покупателям необходимо подготовить средства на ремонт и реконструкцию.

«Покупателям также следует проверить, находится ли недвижимость в районе планируемой реконструкции или ремонта. «Нет, чтобы иметь возможность рассчитать оптимальное решение. Кроме того, перед покупкой дома стоит проверить систему пожаротушения, водоснабжения и водоотведения и т.д., чтобы избежать будущих рисков», — порекомендовал эксперт по недвижимости.

Источник: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html