По данным опроса Batdongsan.com.vn, цены на частные дома, расположенные в переулках Ханоя, не снизились, а остались стабильными с начала года.
Соответственно, частные дома в районе Донгда в районах Кхам Тхиен, Тхай Ха, Тхинь Куанг, Чунг Ту, Ким Лиен, Де Ла Тхань, Чунг Ту площадью 25-40 м2, в небольших переулках, куда не могут заехать автомобили, по-прежнему сохраняют цену 3 - 4,8 млрд донгов за дом.
Учитывая вышеперечисленные характеристики, цена продажи частных домов в районе Тханьсуан в районах Кхыонгчынг, Кхыонгдинь, Чиеукук, Нянчинь, Кимзянг... также существенно не колебалась. Обычная цена по-прежнему составляет 2,5–3,7 млрд донгов за квартиру. В частности, есть квартиры, которые можно продать быстро, собственник снижает цену на 100–150 млн донгов за квартиру по сравнению с рыночной ценой.
Дома в переулке по-прежнему сохраняют свою ценность и привлекают внимание многих людей.
В районе Кау Гиай стоимость домов в переулках площадью 25-40 м2 в Йен Хоа, Чунг Хоа, Дич Вонг, Куан Хоа, Нгиа До, Нгиа Тан, Май Дич... по-прежнему сохраняется в диапазоне 2,7-4,2 млрд донгов за дом.
Цены на частные дома в районе Нам Ту Лием в таких районах, как Ми Чи, Ми Динь, Чунг Ван, Фу До... колеблются от 2,8 до 4,4 млрд донгов за единицу. В районах Таймо и Даймо цены варьируются от 2,6 до 3,3 млрд донгов за единицу. Те немногие частные дома в этом районе, которые продаются по ценам выше средних, объясняются тем, что владельцы вложили средства в реконструкцию, ремонт и дизайн интерьера, прежде чем выставить их на продажу.
Цена продажи частных домов в районе Хадонг также оставалась стабильной в течение первых 7 месяцев года. Частные дома в районах Ла Кхе, Фу Лам, Дуонг Ной, Кьен Хунг, Йен Нгиа, Ха Кау площадью 30-40м2, въезд автомобилей запрещен, цены колеблются от 2 - 3 млрд донгов/дом. В некоторых районах, расположенных дальше от центра, таких как Донгмай, Бьензянг... цена составляет около 1,7–2,5 млрд донгов за квартиру.
При сохранении прежнего уровня цен сегмент домов в переулке по-прежнему имеет стабильное количество покупателей. По словам брокеров, в связи с высокими ценами на квартиры, около 40 млн донгов за м2, многие люди будут стремиться покупать дома в переулках. Кроме того, хотя цена и одинакова, таунхаусы имеют более долгосрочную накопленную стоимость.
Уже больше месяца Тран Хонг Хан и ее муж (Хоангмай, Ханой) постоянно осматривают дома по выходным. Пара накопила и заняла еще около 2 миллиардов донгов. Г-жа Хан планирует купить квартиру в районе Линь Дам. Однако когда проект был выставлен на продажу, цена квартиры, предложенная инвестором, составляла до 50 млн донгов/м2. Квартира площадью 70 м2 стоит более 3 млрд донгов, что не соответствует ее финансовым возможностям. Рассматривая другой проект в районе Пхап Ван, цена квартиры там также превышала 35 миллионов донгов/м2, поэтому паре пришлось покачать головами, глядя на квартиру.
Подсчитав, г-жа Хань решила купить небольшой дом в переулке. В некоторых районах округа Хоангмай, таких как Линьнам и Нгокхой, многие дома продаются всего за 2–3 млрд донгов, их площадь составляет около 40 м2, они расположены в переулках. Хоть и неудобно ходить по переулку, ежемесячная плата за обслуживание не взимается. Не говоря уже о том, что цены на недвижимость могут со временем вырасти, а квартиры будут дешеветь по мере того, как они придут в негодность.
« Цены на квартиры довольно высокие, около 2 миллиардов, единственный вариант — старая квартира. Поразмыслив, мы с мужем выбрали дом в переулке, в конце концов, земля и дом наши», — сказала г-жа Хань.
Г-жа Фам Тхи Туй, брокер по недвижимости на западе Ханоя, заявила, что общий уровень цен на рынке недвижимости Ханоя остается стабильным после периода лихорадочного роста. В то время как многие сегменты и типы рынка недвижимости находятся в убыточном состоянии, цены резко падают, а сделки заморожены, частные дома в переулках по цене от 2 до 4 миллиардов донгов за единицу по-прежнему регулярно продаются благодаря реальному спросу, хотя цены стабильны.
Г-жа Туй сообщила, что с конца июля количество клиентов, желающих совершить покупку, немного возросло по сравнению с предыдущими месяцами. Рост обусловлен клиентами из провинций, которые приезжают в Ханой, чтобы купить дома для своих детей, желающих учиться в университете в Ханое. Частные дома в переулках по цене от 2 до 4 млрд донгов за единицу представляют интерес для этой группы покупателей, поскольку их цена более доступна, чем у таунхаусов и частных домов в крупных переулках и на главных улицах.
Что касается привлекательности земельной недвижимости, руководитель Savills заявил, что в последние годы, несмотря на значительные колебания рынка, рентабельность земельной недвижимости значительно выросла, колеблясь в пределах 20–25% в год. Даже в некоторых проектах цена вторичного рынка увеличивается на 40–50% в год.
Этот человек также оценил, что недвижимость по-прежнему остается эффективным каналом инвестиций и надежным убежищем в условиях продолжающегося роста инфляции в ближайшем будущем. Данная линейка продуктов подходит инвесторам со стабильным финансовым потоком, которые могут инвестировать в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)