Цены на жильё в переулках снижаются, покупатели жалуются, что они «всё ещё высокие»

(Дан Три) - Некоторые домовладельцы в Ханое согласились снизить цены на дома в переулках, но покупатели жалуются, что цены по-прежнему очень высоки, иногда достигая «заоблачных» значений.

Цены на жилье в переулках снижаются

После периода резкого роста цен спрос на дома в переулках Ханоя замедлился. Чтобы быстро продать, некоторые домовладельцы согласились снизить цену на сотни миллионов донгов. Однако некоторые покупатели отмечают, что цена продажи всё ещё очень высока и доступ к ней затруднен.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri, стоимость домов в переулках шириной 2–3 м и площадью около 30 м2 в районах Нам Ту Лием, Фу До, Ме Чи... составляет от 5,1 млрд до 5,5 млрд донгов, что примерно на 300–400 млн донгов меньше, чем в октябре 2024 года.

Дом площадью 30 м² на участке длиной более 2 м² продаётся более чем за 5,1 млрд донгов, что эквивалентно 170 млн донгов за м². Продавец заявил, что новая цена на 300 млн донгов ниже, чем в октябре 2024 года. При желании покупатель может обсудить цену с владельцем дома.

В районе Кау-Гиай, таких как Нгиа-До, Май-Дич, Куан-Хоа и др., цены на дома в переулках колеблются от 170 до 240 миллионов донгов за м². Например, дом площадью 30 м² в переулке шириной почти 2 м в районе Куан-Хоа продаётся за 6,9 миллиарда донгов. По словам продавца, цена снизилась примерно на 400 миллионов донгов по сравнению с ноябрем 2024 года.

В районе Тханьсуан, в таких районах, как Кхыонгмай, Тханьсуанчынг, Кхыонгчынг, Нянчинь... цены на жилье в переулках колеблются от 180 млн до 220 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Ван Ха (из Бакзянга ), желающий купить дом в переулке Ханоя, рассказал, что уже более 4 месяцев он обыскивает все переулки в районах Намты Лием и Бакты Лием, но так и не нашел дом, который бы соответствовал его бюджету в почти 4 миллиарда донгов.

Цены на многие дома в переулках Ханоя снижены (Иллюстрация: Дуонг Там).

По его словам, дома, которые ему по карману, но имеют площадь всего около 25-30 квадратных метров, находятся в очень узких переулках. Дома площадью 30 квадратных метров, расположенные в переулках шириной около 2 метров, в основном стоят более 5 миллиардов донгов. «В последнее время я видел, что цены на многие дома снизились примерно на 300-400 миллионов донгов по сравнению с октябрем 2024 года, но они всё ещё очень высоки. Если цены на жильё сохранятся на таком уровне, мне будет очень сложно покупать», — сказал он.

Семья г-жи Нгуен Тхи Йен (из Хазянг ) была вынуждена временно отложить покупку дома в переулке Ханоя, пока они полгода искали дом. Причина в том, что в 2024 году цены на дома в переулке резко выросли. Недавно цена снизилась примерно на 200–400 миллионов донгов за дом, но всё ещё остаётся очень высокой.

Цены на жилье в Ханое фальшивые?

В беседе с корреспондентом Dan Tri господин Нго Труонг Джанг, владелец брокерской конторы, рассказал, что примерно с октября 2024 года и по настоящее время стагнация наблюдается не только на рынке недвижимости в переулках, но и во всех сегментах рынка недвижимости Ханоя. Причина в том, что в 2024 году цены на недвижимость в Ханое росли очень быстро, и покупатели не могли себе позволить приобрести жильё, поэтому им пришлось отложить свои планы, что привело к снижению числа сделок с недвижимостью в последнее время.

По его словам, цены на квартиры и дома в переулке сейчас снижены примерно на 300–500 миллионов донгов. Однако цены всё ещё очень высоки, что затрудняет поиск покупателей.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что в последнее время резко выросли цены на все сегменты недвижимости, включая дома в переулках.

Цены на дома в переулке высоки, поэтому найти покупателей по-прежнему сложно (Иллюстрация: Дуонг Там).

Он отметил, что, как показывает история, цены на жилую землю в Ханое, как и в сегменте квартир, также резко выросли в конце 2021 года. К середине 2022 года, когда ситуация на рынке была сложной, цены на этот тип недвижимости снизились, но были «незначительными» по сравнению с ростом.

Он отметил, что текущие цены на жильё в Ханое достигли пика, и покупателям, желающим купить, следует очень внимательно всё обдумать. Чтобы не запутаться в «матрице» цен на недвижимость в Ханое сегодня, эксперт посоветовал покупателям выбирать проверенный объект для сравнения. В то же время покупателям следует уделить время тщательному изучению цен на аналогичные дома в том же районе.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что дома в переулках — это особый тип недвижимости, поскольку каждый дом имеет свои особенности: местоположение, ширину переулка, фасад, площадь участка и статус строительства. Все эти критерии влияют на цену продажи.

Он сказал, что раньше цены свыше 200 млн донгов/м2 часто регистрировались для домов на улице или в переулках, где могли передвигаться автомобили, но теперь они появляются даже для домов в узких переулках.

По его словам, нормальный рост цен на жильё в Ханое составляет около 7–10%. Однако в прошлом году цены на жильё в переулках взлетели на 30% и более. Стремительный рост цен свидетельствует о ненормальности рынка и завышенных ожиданиях домовладельцев.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm