Цены на жилье в переулках снижаются, покупатели жалуются, что «все еще заоблачно высокие»

(Дан Три) - Некоторые домовладельцы в Ханое согласились снизить цены на дома в переулках, но покупатели жалуются, что цены по-прежнему очень высоки, иногда достигая «заоблачных» значений.

Цены на жилье в переулках снижаются

После периода сильного роста цен сегмент жилья в переулках Ханоя замедлился. Чтобы продать быстрее, некоторые домовладельцы соглашаются снизить запрашиваемую цену на сотни миллионов донгов. Однако некоторые покупатели заявили, что цена продажи все еще очень высока и ее трудно получить.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri, дома в переулках шириной 2–3 м, площадью около 30 м2 в районах Нам Ту Лием, Фу До, Ме Чи... стоят от 5,1 млрд до 5,5 млрд донгов, что на 300–400 млн донгов меньше, чем в октябре 2024 года.

Дом площадью 30 квадратных метров с фасадом на переулок шириной более 2 метров продается более чем за 5,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 170 миллионам донгов за квадратный метр. Продавец заявил, что новая цена, указанная выше, снизилась более чем на 300 миллионов донгов по сравнению с октябрем 2024 года. Если покупатель готов, он может дополнительно обсудить цену с владельцем жилья.

В районе Кау Гиай, таких районах, как Нгиа До, Май Дич, Куан Хоа..., цены на дома в переулках, выставленные на продажу, колеблются в пределах 170–240 млн донгов/м2. Например, дом площадью 30 м2 в переулке шириной почти 2 м в районе Куанхоа продается за 6,9 млрд донгов. Продавец сообщил, что цена снизилась примерно на 400 миллионов донгов по сравнению с ноябрем 2024 года.

В районе Тханьсуан, в таких районах, как Кхыонгмай, Тханьсуанчынг, Кхыонгчынг, Нянчинь..., цены на жилье в переулках колеблются от 180 млн до 220 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Ван Ха (из Бакзянга ) хочет купить дом в переулке Ханоя. Он рассказал, что уже более 4 месяцев обыскивает все переулки в районах Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, но так и не нашел дом, который соответствовал бы его бюджету в почти 4 миллиарда донгов.

Многие дома в переулках Ханоя подешевели (Иллюстрация: Дуонг Там).

По его словам, дома подходят для его бюджета, но площадь их составляет всего около 25–30 м2, а переулок очень маленький. Квартиры площадью 30 м2 в переулке площадью около 2 м2 в основном стоят более 5 миллиардов донгов. «Недавно я видел, что цены на многие дома снизились примерно на 300–400 миллионов донгов по сравнению с октябрем 2024 года, но они все еще очень высоки. Если цены на жилье продолжат оставаться на этом уровне, мне будет очень трудно покупать его», — сказал он.

После 6 месяцев поисков дома в переулке Ханоя семье г-жи Нгуен Тхи Йен (из Хазяна ) пришлось временно отложить свои планы. Причина в том, что стоимость домов в переулке в 2024 году очень сильно выросла, в последнее время цена снизилась примерно на 200–400 миллионов донгов за дом, но все еще остается очень высокой.

Цены на жилье в Ханое фальшивые?

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нго Труонг Джанг, владелец брокерской конторы, сказал, что с октября 2024 года и по сей день не только дома в переулках, но и все сегменты рынка недвижимости в Ханое находятся в состоянии стагнации. Причина в том, что в 2024 году цены на недвижимость в Ханое выросли очень быстро и стремительно, покупатели жилья не могли себе позволить его покупку, поэтому им пришлось отложить свои планы по покупке жилья, что привело к снижению количества сделок купли-продажи недвижимости в последнее время.

По его словам, в настоящее время квартиры и дома в переулке подешевели примерно на 300–500 млн донгов. Однако цена все еще очень высока, поэтому найти покупателей сложно.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сообщил, что в последнее время все сегменты недвижимости резко выросли в цене, включая дома в переулках.

Цены на дома в переулке высокие, поэтому найти покупателей по-прежнему сложно (Иллюстрация: Дуонг Там).

Он сказал, что история показывает, что, как и в сегменте квартир, цены на жилую землю в Ханое также резко выросли в конце 2021 года. К середине 2022 года, когда ситуация на рынке была сложной, цены на этот тип недвижимости снизились, но были «незначительными» по сравнению с ростом.

Он сообщил, что в настоящее время цены на жилье в Ханое достигли пика, поэтому, если вы хотите купить его, вам нужно очень тщательно все обдумать. Чтобы не запутаться в текущей «матрице» цен продажи в Ханое, эксперт советует покупателям выбирать авторитетное предприятие для справки. В то же время покупателям следует уделить время тщательному изучению цен на аналогичные дома в том же районе.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что дома в переулках представляют собой особый тип, поскольку каждый дом имеет разные характеристики с точки зрения местоположения, ширины переулка, фасада, площади земельного участка и статуса строительства. Все эти критерии влияют на цену продажи.

Он сообщил, что раньше цены свыше 200 млн донгов/м2 часто регистрировались для домов на улице или в переулках, где могли передвигаться автомобили, но теперь они появляются даже в домах в узких переулках.

По его словам, обычный рост цен на жилье в Ханое составляет около 7–10%. Однако за последний год цены на жилье в этом переулке взлетели на 30% и более. Быстрый рост цен свидетельствует о ненормальности рынка и завышенных ожиданиях домовладельцев.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm