Многие объекты курортной недвижимости в Ламдонге выставлены на продажу, поскольку предложение превышает спрос.

Тенденция покупки земли под строительство домов отдыха, «переезд из города в лес» или строительство второго дома в пригороде — это инвестиционная тенденция, которая появилась более 10 лет назад и сохранилась до последних нескольких лет. В то время цены на землю в пригородных районах или провинциях, граничащих с крупными городами, были еще очень дешевы и подходили для долгосрочных инвестиций в сочетании с бизнесом по размещению гостей.

В последние годы земля в пригородных зонах и особенно в провинциях, которые можно использовать для инвестиций в туризм и курорты, выросла в цене из-за высокого спроса со стороны инвесторов. Большие участки земли, перемежающиеся с многолетними посевами и жилыми землями, всегда востребованы многими людьми, желающими извлечь выгоду из бизнеса по размещению гостей, экотуризма в сочетании с курортным отдыхом, и эта земля также имеет потенциал для роста в цене.

Однако эти расчеты столкнулись со многими препятствиями, включая период заморозки денежного потока из-за пандемии COVID-19. Туристическая отрасль страдает по всей стране, в результате чего многие люди, занимающие деньги для инвестирования, не могут справиться с финансовым давлением. По этой причине в последнее время сложилась ситуация, когда многие дома для проживания продаются с убытком, а покупателей найти сложно.

Инвестиции в курорты, расположенные в пригородных зонах или вблизи туристических городов, уже много лет являются инвестиционной тенденцией.

Поскольку Ламдонг — провинция с большим туристическим потенциалом, количество туристов, приезжающих в него, не пострадало так сильно, как в некоторых других местах. Однако, как и в других местах, здесь по-прежнему продается много гостевых домов и курортов.

На некоторых форумах по недвижимости выставлено на продажу множество домов отдыха, фермерских домов или участков земли с прекрасными видами, подходящих для курортов, по ценам от 3 до более 20 миллиардов долларов. Большая часть из них сосредоточена в таких районах, как Баолам, Баолок, Ламха, Дилинь...

Например, в Ламха человек быстро продает курорт в городе Намбан площадью более 700 м2 с полной красной книгой за 3,6 млрд донгов. На этом участке 100 м2 земли отведено под жилую застройку, остальное — садовые земли. Этот район находится недалеко от города Далат, рядом с местными туристическими зонами и удобно расположен для поездок в аэропорт.

Владелец земли также сообщил, что в этом районе ведется строительство множества идеальных зон для регистрации заезда, а в будущем здесь будет потенциал для развития туризма. Однако из-за финансовых трудностей и недостаточных операционных расходов бизнес пришлось остановить и выставить на продажу.

В Ламдонге выставлено на продажу множество домов отдыха, вилл и курортов.

Еще один участок земли площадью 1000 квадратных метров в городе Локтханг округа Баолам также продается всего за 900 миллионов донгов. Этот участок земли рекламируется как расположенный в прекрасном месте, подходящий для проживания в семье на курорте, удобный для ведения бизнеса. Однако эта цена продажи составляет всего лишь половину рыночной, и землевладелец даже заявил, что «энтузиасты» могут получить скидку в 10% от стоимости контракта.

Также в Баоламе появился курорт площадью 4000 м2 с 3 бунгало, 3 домами с соломенной крышей и одноэтажным домом, выставленный на продажу за 23 млрд донгов, что эквивалентно почти 6 млн донгов за м2. Это земля, расположенная рядом с шоссе Тан Фу - Бао Лок, с потенциалом развития, когда начнется строительство автомагистрали. Владелец этого курорта заявил, что при таком хорошем деловом потенциале дела у него по-прежнему идут хорошо, но он хочет быстро продать его, чтобы... уехать за границу.

По словам г-на Ла Минь Тханга, брокера по недвижимости в Ламдонге, тенденция покупки домов для строительства курортов и гостевых домов была очень популярна в Ламдонге в предыдущие годы, поскольку в этом месте приятный климат, красивые пейзажи и здесь легко вести бизнес из-за большого количества туристов. Однако из-за высоких инвестиционных затрат и многолетней заморозки туризма из-за пандемии многие люди внезапно оказались «в долгах», когда все предыдущие операционные и рекламные расходы были потеряны.

«Многие люди выставляют свою недвижимость на продажу, потому что им нужно платить банку, в то время как другие отказываются, потому что они вложили деньги в неправильное место. Они выбирают другие районы в Ламдонге, недалеко от города Далат, из-за низких цен на землю и большого потенциала развития, но они не рассчитывают затраты и способность нести бремя в долгосрочной перспективе. Поскольку это развивающиеся районы, количество туристов не так велико, как в Далате, поэтому возврат капитала будет происходить медленнее. Кроме того, из-за того, что предложение превышает спрос, многие гостевые дома попадают в состояние нехватки гостей, не получая достаточного денежного потока для погашения долгов», - сказал г-н Танг.

Фермерский дом рекламируется как хороший бизнес с высоким потенциалом роста, но его все равно предстоит выставить на продажу.

Этот брокер также сообщил, что в последнее время многие дома стоимостью около 3 млрд донгов были переданы новым владельцам. Что касается крупных курортов и гостевых домов, цены на которые достигают десятков миллиардов, то ими мало кто интересуется. Поскольку рынок в настоящее время находится в сложной ситуации, многие люди по-прежнему обеспокоены экономическими рисками в конце года, поэтому не хотят тратить деньги.

Кроме того, согласно результатам исследования, в Далате есть несколько вариантов размещения в семье, которые продаются по «убыточным» ценам по многим причинам. Однако большинство из этих гостевых домов продолжают работать и приносят стабильный доход.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-homestay-khu-nghi-duong-tai-lam-dong-bi-rao-ban-cat-lo-vi-ap-luc-tai-chinh-post255727.html