Объединение трех крупных городов в Хошимин открывает множество возможностей для развития промышленных парков, но также влечет за собой проблемы в управлении и координации проектов.
Множество правовых барьеров
В условиях, когда экономика Хошимина нуждается в прямых иностранных инвестициях (ПИИ) для развития индустриальных парков (ИП), правовые проблемы стали одним из главных препятствий. На Форуме по правовой поддержке инвестиций 2025, состоявшемся 21 ноября 2025 года в Хошимине, многие эксперты и иностранные инвесторы отметили, что сложные административные процедуры, непрозрачность процесса и отсутствие взаимодействия между управляющими органами являются основными препятствиями при реализации инвестиционных проектов в индустриальных парках в Хошимине.
Представители бизнес-ассоциаций прямых иностранных инвестиций сошлись во мнении, что необходимо решительно реформировать административные процедуры, упростить процессы лицензирования и создать более благоприятные условия для инвесторов.
Выступая на форуме, г-жа Као Тхи Фи Ван, заместитель директора Центра содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC), подчеркнула, что, несмотря на значительные реформы в области планирования и развития инвестиционной среды, в городе Хошимин по-прежнему существует множество сложностей с доступом инвесторов к земельным фондам, процедурами утверждения инвестиционных политик и расчистки площадок. Эти проблемы вынуждают инвесторов долго ждать, что приводит к росту издержек и снижению привлекательности рынка промышленной недвижимости города.
По словам профессора доктора Ле Хонг Ханя, председателя Вьетнамского международного арбитражного центра (VIAC), объединение трёх крупных городов в Хошимин открывает множество возможностей для развития индустриальных парков, но также создаёт трудности в управлении и координации проектов. Правовые проблемы и узкие места в инвестиционных механизмах и процедурах снижают привлекательность проектов, особенно проектов с высоким уровнем риска.
В частности, по словам г-на Сек Йи Чунга, вице-президента Сингапурской бизнес-ассоциации во Вьетнаме, длительные и непредсказуемые административные процедуры являются одним из факторов, создающих большие трудности для инвесторов. Эти проблемы не только снижают эффективность реализации проектов, но и влияют на долгосрочную стратегию иностранных предприятий при инвестировании в инфраструктуру индустриальных парков в Хошимине.
Ключевое решение: Административная реформа
Для решения проблем и привлечения качественного ПИИ в промышленные зоны представители бизнес-ассоциаций, работающих с ПИИ, сошлись во мнении о необходимости радикального реформирования административных процедур, упрощения процесса лицензирования и создания более благоприятных условий для инвесторов. Помимо совершенствования инвестиционного процесса, необходим прозрачный и понятный механизм, минимизирующий двусмысленность между управляющими органами.
По мнению экспертов-юристов, для решения трудностей при реализации проектов необходима единая, простая и легкая в применении правовая система.
Г-н Сэм Конрой, президент Австралийской бизнес-ассоциации во Вьетнаме, подчеркнул, что иностранным инвесторам нужна стабильная инвестиционная среда с чёткими правовыми процедурами и взаимосвязью между ведомствами. Это поможет снизить риски, повысить предсказуемость и сэкономить время и средства инвесторов. Интегрированная модель «промышленность – город – сфера услуг», которую поддерживают австралийские инвесторы, должна быть более активно внедрена для удовлетворения долгосрочных потребностей развития.
Г-н Накагава Мотохиса, вице-президент Японской бизнес-ассоциации в Хошимине, отметил, что совершенствование правовых механизмов и усиление координации между ведомствами станут решающими факторами в устранении препятствий. Для привлечения иностранных инвесторов необходимо устранить такие препятствия, как сложные юридические процедуры и нехватка земельных участков, подходящих для нужд специализированных производственных отраслей, таких как судоходство.
По мнению экспертов в области права, для преодоления трудностей при реализации проектов необходима единая, простая и удобная в применении правовая система. В своём выступлении адвокат Буй Ван Тхань, глава юридической фирмы New Sun, отметил, что одним из важнейших факторов является укрепление сотрудничества между государственными органами управления и инвесторами для обеспечения своевременного продвижения работ по расчистке территории и строительству инфраструктуры. Необходимо упростить процедуры утверждения проектов и обеспечить прозрачность реализации инвестиционных моделей.
Между тем, юристы, такие как Нго Тхи Ван Куинь, отметили, что инвесторам также необходимо тщательно подготовиться с юридической точки зрения перед подписанием контрактов и реализацией проектов. Тщательный анализ информации, касающейся планирования, окружающей среды и хода реализации проекта, с самого начала поможет снизить юридические риски на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Эксперты считают, что Хошимину необходимо продолжать институциональные реформы, упрощать административные процедуры и создавать более прозрачную и устойчивую инвестиционную среду. Только так город сможет в полной мере воспользоваться возможностями привлечения прямых иностранных инвестиций, одновременно повышая конкурентоспособность индустриальных парков в условиях всё более глубокой международной экономической интеграции.
Важные моменты изменений в законодательстве об инвестициях в индустриальные парки в 2025 году
- Соответствие планированию : промышленные парки должны соответствовать региональному, провинциальному планированию и утвержденным спискам.
- Фазировка инвестиций : При расширении или строительстве новых промышленных зон с использованием земель, предназначенных для выращивания риса двойного урожая, фазировка инвестиций не должна превышать 500 гектаров на фазу.
- Уровень заполняемости : средний уровень заполняемости существующих промышленных парков в данной местности должен достигать не менее 60% при подаче новых или расширенных инфраструктурных проектов.
- Синхронная социальная инфраструктура : необходимо утвердить планирование жилья и коммунальных услуг для работников промышленных парков.
- Условия для инвесторов : Инвесторы в строительство и бизнес инфраструктуры индустриального парка должны соблюдать требования законодательства в отношении недвижимости, земли и перепрофилирования земель.
Источник: https://vtv.vn/nhieu-kien-nghi-cap-thiet-de-tp-ho-chi-minh-thu-hut-dau-tu-khu-cong-nghiep-100251121144406584.htm
Комментарий (0)