Спрос на покупку, продажу и поиск недвижимости снизился из-за шторма Яги?

(CLO) Влияние тайфуна Яги в первой половине сентября повлияло на поведение покупателей жилья и инвесторов в недвижимость при поиске информации.

Согласно онлайн-данным Batdongsan.com.vn, в сентябре 2024 года сократилось как количество поисковых запросов, так и количество объявлений о продаже недвижимости. При этом количество сообщений по сравнению с августом снизилось незначительно — на 6%, а количество поисковых запросов сократилось довольно резко — на 16%.

Предполагается, что такое развитие событий стало следствием воздействия тайфуна Яги в первой половине сентября, который повлиял на поведение покупателей жилья и инвесторов в недвижимость при поиске жилья. Однако с конца сентября интерес и количество публикаций начали восстанавливаться.

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество поисковых запросов и публикаций за первые 9 месяцев 2024 года значительно выросло. Из них количество поисковых запросов увеличилось на 23%, а количество постов — на 10%.

Иллюстрация фото. (Источник: СТ)

На рынке недвижимости, выставленной на продажу, наблюдается спад как в поисковых запросах, так и в предложениях. В частности, если в августе наибольшее снижение объемов поиска пришлось на частные дома и таунхаусы — на 7% и 8%, то в сентябре 2024 года наибольшее снижение объемов поиска пришлось на земельные участки и квартиры — на 22% и 16% соответственно. Снижение произошло по всем категориям, за исключением односемейных домов, где количество предложений выросло незначительно — на 1%.

Рынок аренды недвижимости начал прерывать предыдущую последовательную полосу роста и зафиксировал значительное снижение как поисков аренды, так и объявлений об аренде по сравнению с августом. В частности, количество поисков жилья для аренды сократилось на 22%, а количество объявлений об аренде сократилось на 7% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, сильнее всего снизился спрос на поиск пансионатов и комнат в аренду — на 34% по сравнению с августом, что отчасти связано с влиянием тайфуна Яги и прохождением рынком пикового сезона поиска студентами арендного жилья.

Резкое снижение интереса наблюдалось не только к пансионатам и комнатам, но и к другим типам аренды: аренда квартир снизилась на 19%; Аренда частных домов и офисов снизилась на 15%; Аренда таунхаусов снизилась на 12%. Наименьшее снижение — 7% — зафиксировано в аренде складских помещений.

На рынке Ханоя наблюдалось резкое снижение как поисковых запросов, так и объявлений по сравнению с августом 2024 года. Снижение произошло по всем категориям. На рынке продажи наибольшее снижение объемов поиска наблюдалось в сегментах земли и квартир — на 27% и 24% соответственно. Количество объявлений по этим двум типам также сократилось на 7% и 8% соответственно, что является резким снижением с начала года.

Цены на таунхаусы, частные дома и виллы, хотя и снизились меньше, все равно остались высокими — на 17% и 12% по сравнению с предыдущим месяцем.

При более глубоком изучении сегмента квартир в Ханое уровень интереса снизился во всех сегментах, при этом больше всего снизился сегмент доступной недвижимости — на 25%, а сегменты элитной и средней ценовой категории снизились на 18%.

Цены на квартиры в Ханое дифференцированы, соответственно, средний и бюджетный сегменты продолжают незначительно расти на 2-5% (в среднем 46,9 млн/м2 и 28,6 млн/м2), а дорогой сегмент незначительно снижается на 1% (с 75,2 млн/м2 до 74,6 млн/м2).

Рынок аренды жилья в Ханое прошел свой пик в августе и начал резко снижаться как по количеству поисковых запросов, так и по количеству предложений аренды. Из них больше всего снизились пансионаты и съемные комнаты — на 53%; Количество поисков квартир в аренду также сократилось на 23%. Больше всего снизилось предложений аренды пансионатов — на 37%, за ними следуют таунхаусы — на 28%.

Из приведенных выше данных и анализа следует, что в сентябре 2024 года на рынке недвижимости продолжилось снижение как поисковых запросов, так и количества объявлений о продаже и аренде по сравнению с августом. Предполагается, что основной причиной стало воздействие тайфуна Яги, повлиявшего на поведение покупателей и арендаторов жилья при поиске жилья.

«В частности, резко упал спрос на пансионаты и комнаты, в основном из-за окончания пикового студенческого сезона. Положительным моментом является то, что ожидается, что новое предложение на рынке будет более активным с настоящего момента и до конца года, что поможет улучшить ликвидность рынка, поскольку у покупателей появится больше вариантов», — говорится в отчете Batdongsan.com.vn.

Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html