Спрос на покупку, продажу и поиск недвижимости снизился из-за шторма Яги?

(CLO) Последствия шторма Яги в первой половине сентября повлияли на поведение покупателей жилья и инвесторов в недвижимость.

По данным онлайн-ресурса Batdongsan.com.vn, в сентябре 2024 года сократилось как количество поисковых запросов, так и количество объявлений о продаже недвижимости. Количество объявлений по сравнению с августом снизилось незначительно — на 6%, а количество поисковых запросов резко сократилось — на 16%.

Предполагается, что это связано с влиянием тайфуна «Яги» в первой половине сентября, который повлиял на поведение покупателей жилья и инвесторов в сфере недвижимости. Однако с конца сентября интерес к недвижимости и количество предложений начали восстанавливаться.

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество поисковых запросов и публикаций за первые 9 месяцев 2024 года значительно увеличилось. В частности, количество поисковых запросов увеличилось на 23%, а количество публикаций — на 10%.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

На рынке недвижимости наблюдается снижение как количества поисковых запросов, так и количества объявлений. В частности, если в августе наибольшее снижение числа запросов наблюдалось на односемейные дома и таунхаусы (на 7% и 8%), то в сентябре 2024 года наибольший спад наблюдался на земельных участках и квартирах (на 22% и 16% соответственно). Снижение наблюдалось по всем типам недвижимости, за исключением односемейных домов, где количество объявлений незначительно увеличилось на 1%.

Рынок аренды недвижимости начал прерывать предыдущий последовательный рост и зафиксировал значительное снижение как количества поисков аренды, так и количества предложений по аренде по сравнению с августом. В частности, количество поисков аренды сократилось на 22%, а количество предложений — на 7% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, сильнее всего по сравнению с августом снизился спрос на аренду домов и комнат — на 34%, что отчасти связано с влиянием тайфуна «Яги» и прохождением рынком пика сезона поиска жилья студентами.

Резкое снижение спроса наблюдалось не только на пансионаты и комнаты, но и на другие виды аренды: аренда квартир снизилась на 19%, аренда частных домов и офисов – на 15%, аренда таунхаусов – на 12%. Наименьший спад наблюдался в аренде складов – на 7%.

На рынке недвижимости Ханоя наблюдалось резкое снижение как количества поисковых запросов, так и количества объявлений по сравнению с августом 2024 года. Снижение наблюдалось по всем типам недвижимости. На рынке продажи недвижимости наиболее резкое снижение числа поисковых запросов наблюдалось по земельным участкам и квартирам – на 27% и 24% соответственно. Количество объявлений по этим двум типам недвижимости также сократилось на 7% и 8% соответственно, что является резким снижением с начала года.

Таунхаусы, частные дома и виллы, хотя и снизились меньше, также находятся на высоких уровнях — 17% и 12% по сравнению с предыдущим месяцем.

При более детальном рассмотрении сегмента квартир в Ханое уровень интереса снизился во всех сегментах, при этом наибольшее снижение наблюдалось в доступном сегменте — на 25%, а в сегментах высокого и среднего класса — на 18%.

Цены продажи квартир в Ханое дифференцированы, соответственно, средний и бюджетный сегменты продолжают незначительно расти на 2–5% (в среднем 46,9 млн/м2 и 28,6 млн/м2), а дорогой сегмент незначительно снижается на 1% (с 75,2 млн/м2 до 74,6 млн/м2).

Рынок аренды жилья в Ханое прошёл пик в августе и начал резко снижаться как в поисковых запросах, так и в предложениях по аренде. В частности, больше всего сократилось количество запросов на аренду домов и комнат – на 53%; также на 23% сократилось количество запросов на аренду квартир. Больше всего сократилось количество запросов на аренду домов – на 37%, за ними следуют запросы на аренду домов с видом на улицу – на 28%.

Из приведённых выше данных и анализа следует, что в сентябре 2024 года на рынке недвижимости продолжилось снижение как количества поисковых запросов, так и количества объявлений о продаже и аренде по сравнению с августом. Основной причиной, как считается, стало воздействие тайфуна «Яги», повлиявшего на поведение покупателей и арендаторов жилья в поисковой выдаче.

«В частности, резко снизился спрос на пансионаты и комнаты, в основном из-за окончания пикового студенческого сезона. Положительным моментом является то, что ожидается рост нового предложения на рынке с настоящего момента и до конца года, что способствует повышению ликвидности рынка, поскольку у покупателей появляется больше вариантов», — говорится в отчёте Batdongsan.com.vn.

Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html