(CLO) Влияние тайфуна Яги в первой половине сентября повлияло на поведение покупателей жилья и инвесторов в недвижимость при поиске информации.
По данным сайта Batdongsan.com.vn, в сентябре 2024 года сократилось как количество поисковых запросов, так и количество объявлений о продаже недвижимости. Количество объявлений по сравнению с августом немного сократилось — на 6%, а количество поисковых запросов резко сократилось — на 16%.
Считается, что это развитие связано с влиянием тайфуна Яги в первой половине сентября, который повлиял на поведение поиска покупателей жилья и инвесторов в недвижимость. Однако с конца сентября и интерес, и листинги начали восстанавливаться.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество поисков и публикаций за первые 9 месяцев 2024 года выросло довольно хорошо. В частности, количество поисков увеличилось на 23%, а количество публикаций — на 10%.
Иллюстрация фото. (Источник: ST)
На рынке недвижимости для продажи наблюдается спад как в поиске, так и в листинге. В частности, если в августе наибольшее снижение поисковых запросов наблюдалось в отношении односемейных домов и таунхаусов (на 7% и 8%), то в сентябре 2024 года наибольшее снижение наблюдалось в отношении земельных участков и квартир (на 22% и 16% соответственно). Спад произошел по всем типам, за исключением односемейных домов, где листинг немного вырос на 1%.
Рынок аренды недвижимости начал нарушать предыдущий последовательный рост и зафиксировал значительное снижение как поисков аренды, так и объявлений об аренде по сравнению с августом. В частности, поиски аренды сократились на 22%, а объявления об аренде сократились на 7% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, спрос на арендуемые дома и комнаты снизился больше всего, до 34% по сравнению с августом, отчасти из-за воздействия тайфуна Яги и прохождения рынком пика сезона студенческой аренды.
Не только пансионаты и комнаты, но и другие типы аренды также столкнулись с резким падением интереса: квартиры в аренду снизились на 19%, частные дома и офисы в аренду снизились на 15%, таунхаусы в аренду снизились на 12%. Наименьшее снижение было зафиксировано в аренде складов — на 7%.
На рынке Ханоя наблюдалось резкое снижение как поисков, так и объявлений по сравнению с августом 2024 года. Спад произошел по всем типам. На рынке продаж наибольшее снижение поисков наблюдалось по земле и квартирам, на 27% и 24% соответственно. Количество объявлений по этим двум типам также сократилось на 7% и 8% соответственно, что является резким снижением с начала года.
Цены на таунхаусы, частные дома и виллы, хотя и снизились меньше, все равно остались высокими — на 17% и 12% по сравнению с предыдущим месяцем.
При более глубоком изучении сегмента квартир в Ханое уровень интереса снизился во всех сегментах, при этом больше всего снизился сегмент доступной недвижимости — на 25%, а сегменты элитной и средней ценовой категории снизились на 18%.
Цены на квартиры в Ханое дифференцированы, соответственно, средний и бюджетный сегменты продолжают незначительно расти на 2-5% (в среднем 46,9 млн/м2 и 28,6 млн/м2), а дорогой сегмент незначительно снижается на 1% (с 75,2 млн/м2 до 74,6 млн/м2).
Рынок аренды в Ханое прошел свой пик в августе и начал резко снижаться как в поиске, так и в списке арендных предложений. В частности, больше всего сократились предложения по аренде домов и комнат, до 53%; поиски по аренде квартир также сократились на 23%. Больше всего сократились предложения по аренде домов, на 37%, за ними следуют предложения по аренде домов с видом на улицу, на 28%.
Из приведенных выше данных и анализа видно, что рынок недвижимости в сентябре 2024 года продолжил снижаться как в поисковых запросах, так и в количестве объявлений о продаже и аренде по сравнению с августом. Основной причиной считается влияние тайфуна Яги, который повлиял на поведение поиска покупателей и арендаторов жилья.
«В частности, резко упал спрос на пансионаты и комнаты, в основном из-за окончания пикового студенческого сезона. Положительным моментом является то, что ожидается, что новое предложение на рынке будет более активным с настоящего момента и до конца года, что поможет улучшить ликвидность рынка, поскольку у покупателей появится больше вариантов», — говорится в отчете Batdongsan.com.vn.
Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html
Комментарий (0)