Спрос на индивидуальные дома возрастет к концу 2023 года

частный-дом.jpg — Частные дома в автомобильных переулках пользуются спросом у многих клиентов

Согласно недавнему опросу, проведенному компаниями по исследованию рынка, в настоящее время частные дома в Хошимине становятся продуктом, который все больше привлекает покупателей, и, как ожидается, в последние месяцы 2023 года будет иметь много успешных сделок. В то время как виллы и таунхаусы в городских районах и проектах по-прежнему остаются довольно зарезервированными для покупателей, дома в переулках, особенно в автомобильных переулках, пользуются спросом у многих покупателей. Среди них наибольший и самый быстрый объем транзакций приходится на квартиры стоимостью от 3 до 6 миллиардов донгов.

Опрос Batdongsan.com.vn показывает, что по сравнению с предыдущим периодом цены на отдельные дома в Хошимине значительно снизились. Тот факт, что цены на многие частные дома снизились на миллиард донгов, является довольно необычным по сравнению с рынком за последние 5 лет. Причин много, в том числе многие инвесторы используют слишком большое кредитное плечо и вынуждены продавать свои активы. Также есть много случаев, когда из-за экономических трудностей людям приходится продавать свои дома в этот период и соглашаться на большие скидки, чтобы продать быстрее... В целом, цены на частные дома в Хошимине в этот период явно снизились. Большинство из них в среднем на 10–15% ниже запрашиваемой цены в начале 2022 года.

В частности, частный дом в районе Го Вап (Хошимин) с парковочной дорожкой, который раньше стоил 5,2 млрд донгов, только что был успешно закрыт всего за 4,5 млрд донгов, что на 700 млн донгов меньше, чем раньше. Аналогичным образом частный дом в переулке, ведущем к улице Фан Ван Три (район Бинь Тхань), продается за 6,5 млрд донгов за площадь 55 квадратных метров. Еще год назад этот дом оценивался более чем в 7 миллиардов, теперь владельцу нужны деньги, поэтому он вынужден снизить цену. В районах, где частные дома всегда пользуются спросом и вниманием покупателей, таких как районы Фу Нхуан, Тан Бинь, Бинь Тхань..., некоторые частные дома в небольших переулках выставлены на продажу со средней скидкой в 500–800 миллионов донгов по сравнению с ценой продажи в 2021–2022 годах. Дома, расположенные в автомобильных переулках, пользуются большей популярностью у покупателей и имеют больше успешных сделок, но они также должны предлагать среднюю скидку в цене на 7–10%. Благодаря снижению цен и принадлежности к сегменту, обслуживающему реальные потребности в жилье, в индивидуальных домах совершается много успешных сделок, хотя в настоящее время общая ликвидность на рынке недвижимости все еще слаба.

Г-жа Фуонг (брокер по недвижимости в районе Го Вап, Хошимин) сказала: «С начала августа 2023 года я успешно закрыла 2 частных дома и еще 1 дом ждет, когда клиенты переведут депозиты. Для меня это невероятная цифра, потому что с тех пор, как рынок недвижимости «замер», у меня только сейчас снова была успешная сделка».

«Есть несколько постоянных клиентов, которые просят меня найти частные дома в центре города Хошимин. Большинство потребностей клиентов в настоящее время — это дома с хорошими районами, автомобильными аллеями и особенно «мягкими» ценами, средняя цена составляет менее 6 миллиардов донгов. Частные дома в переулках сейчас являются лидерами продаж, многие люди хотят купить, и все покупают, чтобы жить. В основном потому, что цена на частные дома сейчас хорошая. Когда продавцу нужно продать, он не торгуется и не кричит цены. Покупатели, которые хотят купить, заплатят только немного более низкую цену и не будут навязывать цену, как при покупке земли», — поделилась г-жа Фуонг.

Г-н Тхань, директор компании по недвижимости, сказал: «После многих лет только роста, сейчас цены на частные дома в Хошимине значительно снизились. Поскольку этот тип домов требует больших финансовых ресурсов, быстрой оплаты и не поддерживается, как квартиры или таунхаусы в проектах, клиентов с доступными финансами не так много. Поэтому многие домовладельцы, которым нужны деньги и которые хотят быстро продать свой дом, выберут компромисс, доведя цены на частные дома до более разумного уровня».

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, ситуация с завышением цен на частные дома в центральной части Хошимина не так распространена, как на землю или таунхаусы в пригородах. Отчасти это связано с тем, что в этом сегменте частного жилья не так много предложений на продажу. Отчасти потому, что цены на частные дома за последние 5–6 лет только выросли, а не снизились. Цена упадет только тогда, когда рынок находится в состоянии рецессии, как сейчас, поэтому для тех, у кого есть реальный спрос, сейчас самое время вложить деньги. «Частные дома в Хошимине по-прежнему представляют собой тип жилья, который вызывает интерес и пользуется высоким спросом. Помимо предпочтения таунхаусов и домов в центре города, число иммигрантов в Хошимине продолжает расти. Поэтому покупательная способность продолжит расти в ближайшее время, когда рынок станет лучше», — проанализировал г-н Нгуен Куок Ань.

Источник