Спрос на индивидуальные дома увеличится к концу 2023 года

Частные дома в автомобильных переулках пользуются спросом у многих клиентов.

Согласно недавнему исследованию, проведенному исследовательскими компаниями, частные дома в Хошимине становятся все более востребованным товаром, и ожидается, что в последние месяцы 2023 года будет заключено множество успешных сделок. В то время как виллы и таунхаусы в городских районах и проектах по-прежнему остаются довольно востребованными, дома в переулках, особенно в местах, где пролегают автомобильные аллеи, пользуются большим спросом. Среди них дома стоимостью от 3 до 6 миллиардов донгов продаются чаще всего и быстрее всего.

Исследование, проведённое Batdongsan.com.vn, показывает, что по сравнению с предыдущим периодом цены на отдельные дома в Хошимине значительно снизились. Тот факт, что многие частные дома упали в цене до миллиарда донгов, довольно необычен по сравнению с рынком за последние 5 лет. Причин этому множество, в том числе чрезмерное использование инвесторами заёмных средств и вынужденная распродажа активов. Также нередки случаи, когда из-за экономических трудностей им приходится продавать свои дома в этот период и соглашаться на значительные скидки для быстрой продажи... В целом, цены на частные дома в Хошимине, выставленные на продажу в этот период, заметно снизились. В среднем, большинство из них на 10–15% ниже цены продажи в начале 2022 года.

В частности, частный дом в районе Го Вап (Хошимин) с автомобильной аллеей, которая раньше стоила 5,2 миллиарда донгов, только что был успешно продан всего за 4,5 миллиарда донгов, что на 700 миллионов донгов меньше, чем раньше. Аналогичным образом, частный дом в переулке, ведущем к улице Фан Ван Три (район Бинь Тхань), предлагается к продаже по цене 6,5 миллиардов донгов за площадь 55 квадратных метров. Примерно год назад этот дом оценивался более чем в 7 миллиардов, теперь владельцу нужны деньги, поэтому он вынужден снизить цену. В районах, где частные дома всегда привлекают внимание и поиск покупателей, таких как: районы Фу Нхуан, Тан Бинь, Бинь Тхань ..., некоторые частные дома в небольших переулках предлагаются к продаже со средней скидкой на 500-800 миллионов донгов по сравнению с ценой продажи в 2021-2022 годах. Дома, расположенные в автомобильных переулках, пользуются большей популярностью у покупателей и чаще проходят успешные сделки, но при этом им приходится предлагать снижение цены в среднем на 7–10%. Благодаря снижению цены и нахождению в сегменте, отвечающем реальным потребностям в жилье, односемейные дома демонстрируют много успешных сделок, хотя общая ликвидность на рынке недвижимости в настоящее время все еще слаба.

Г-жа Фыонг (риелтор в районе Го Вап, Хошимин) сказала: «С начала августа 2023 года я успешно закрыла два частных дома и ещё один дом ждёт, когда клиенты переведут депозиты. Для меня это невероятная цифра, потому что с тех пор, как рынок недвижимости «замер», мне снова удалось провести успешную сделку».

«Некоторые постоянные клиенты просят меня найти частные дома в центре Хошимина. Сейчас большинство клиентов ищут дома с хорошими районами, удобными подъездными путями и особенно «низкими» ценами – средняя цена составляет менее 6 миллиардов донгов. Частные дома в переулках сейчас пользуются наибольшим спросом, многие хотят купить, и все покупают для жизни. В основном потому, что цены на частные дома сейчас хорошие. Продавцы, которым нужно продать свой товар, не торгуются и не кричат цены. Покупатели, которые хотят купить, платят лишь немного меньше и не сбивают цену, как при покупке земли», – поделилась г-жа Фыонг.

Г-н Тхань, директор компании по недвижимости, отметил: «После многих лет постоянного роста цены на частные дома в Хошимине значительно снизились. Поскольку строительство такого типа домов требует больших финансовых ресурсов, быстрой оплаты и не имеет такой финансовой поддержки, как квартиры или таунхаусы в проектах, клиентов с доступными средствами не так много. Поэтому многие домовладельцы, которым нужны деньги и которые хотят быстро продать свой дом, идут на компромисс, что позволяет снизить цены на частные дома до более разумного уровня».

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, ситуация с ценовым давлением на частные дома в центре Хошимина не так распространена, как на земельные участки или таунхаусы в пригородах. Отчасти это связано с тем, что в этом сегменте частных домов не так много предложений на продажу. Отчасти потому, что за последние 5-6 лет спрос на частные дома только рос, а не падал. Цены снижались только в периоды рецессии, как сейчас, поэтому для тех, у кого есть реальные потребности, сейчас самое подходящее время потратить деньги. «Частные дома в Хошимине по-прежнему пользуются спросом и пользуются высоким спросом. Помимо предпочтения таунхаусов и домов в центре города, число иммигрантов в Хошимине продолжает расти. Следовательно, покупательная способность продолжит расти в будущем, когда ситуация на рынке улучшится», — проанализировал г-н Нгуен Куок Ань.

Источник