Факторы, затрудняющие эксплуатацию и эксплуатацию курортной недвижимости на острове Фукуок

По данным исследования DKRA Group, по состоянию на июнь 2023 года ассортимент курортной недвижимости на Фукуоке достиг более 17 600 наименований. Превратив это место в третий по величине рынок с точки зрения предложения курортной недвижимости, на долю которого приходится 24% от общего предложения в стране, уступая только Биньтхуану и Бариа-Вунгтау .

Избыток предложения также является основным фактором, который ставит курортную недвижимость на Фукуоке в затруднительное положение. В настоящее время на Фукуоке реализуется около 300 инвестиционных проектов в сфере туризма , однако только 47 из них были введены в эксплуатацию, что может серьезно повлиять на местный рынок из-за превышения предложения над спросом и привести к тому, что многие проекты придут в упадок.

Не говоря уже о том, что многие инвесторы вышли на рынок поспешно, не учитывая долгосрочную ориентацию бизнеса, сосредоточившись на развитии объектов размещения класса люкс, в результате чего этот сегмент оказался в состоянии избытка. В настоящее время на Фукуоке насчитывается около 14 000 гостиничных номеров среднего и высокого класса, что составляет почти 50% от общего числа номеров. Однако номерной фонд эконом-сегмента используется недостаточно, в то время как спрос в этом сегменте по-прежнему достаточно высок.

Многим инвесторам, купившим дома на Фукуоке для сдачи в аренду, пришлось продать их с убытком из-за трудностей в их эксплуатации.

При конкуренции в одном сегменте эффективность эксплуатации курортной недвижимости на Фукуоке оценивается как очень низкая. По данным DKRA Group, даже в пиковый сезон заполняемость бутик-отелей, курортных вилл и мини-гостиниц составляет 28–32%, при этом большую часть составляют местные гости. При заполняемости ниже 30% рентабельность составляет всего 0,5–1%.

Средняя стоимость номера в высококлассных отелях на этом рынке в настоящее время колеблется в пределах 100–120 долларов США за ночь, а заполняемость составляет всего 30–35% из-за слишком высокой конкуренции на том же уровне цен. Однако решения этой проблемы, по-видимому, не существует, поскольку, снижая цену в соответствии со спросом, сложно получить прибыль, соизмеримую с инвестициями.

Кроме того, по мнению экспертов, одним из факторов, делающих курортную недвижимость Фукуока непривлекательной для туристов, является отсутствие уникальных особенностей. Это считается пагубным последствием игнорирования маркетинговых исследований и местной культуры. Вместо этого существуют стереотипы и модели, скопированные из других культур. Эта проблема повлияла на впечатления туристов, которые приезжают сюда, но не чувствуют духа местной культуры. Это трудноустранимый недостаток курортной недвижимости Фукуока, когда инвесторы не уделяют должного внимания фактору устойчивого туризма.

Несмотря на многочисленные преимущества использования курортной недвижимости, многие инвесторы сталкиваются с трудностями из-за проблемы переизбытка предложения.

По сравнению с другими туристическими направлениями во Вьетнаме Фукуок имеет конкурентное преимущество в плане безвизовой политики для иностранных туристов. В соответствии с этой политикой туристы всех национальностей освобождаются от виз при условии, что они въезжают на Фукуок напрямую и не посещают другие места.

Однако количество маршрутов и частота рейсов являются препятствием для Фукуока в продвижении вышеуказанной конкурентной политики. Например, в некоторых других популярных туристических направлениях вокруг Вьетнама, таких как Пхукет (Таиланд) и Бали (Индонезия), рейсы, соединяющие эти туристические направления, весьма разнообразны и осуществляются из многих крупных регионов мира . Рейсы в эти два места стоят на 150% и 430% дороже, чем на Фукуок, не говоря уже о внутренних стыковочных рейсах в этих двух странах.

Многие считают, что для улучшения текущей ситуации, а также для содействия развитию рынка курортной недвижимости на Фукуоке необходимо ориентироваться на местную среду, улучшая инфраструктуру, налаживая транспортное сообщение и продвигая имидж для привлечения туристов. В то же время необходимо сосредоточиться на развитии элементов устойчивого туризма с использованием культуры коренных народов, что позволит улучшить впечатления туристов, особенно потенциальных иностранных туристов.

Источник: https://www.congluan.vn/nhung-yeu-to-khien-bat-dong-san-nghi-duong-phu-quoc-gap-kho-trong-khai-thac-kinh-doanh-post260390.html