Нинь Туан: Необходимо прояснить случай подписания договора аренды земли на земле, находящейся в его собственности

Подпишите договор аренды земли на свое имя как владельца.

Нинь Туан: Предложение прояснить случай подписания предприятием договора аренды земли с государством на принадлежащей ему земле -0 — Розничный магазин Tan Tai Petroleum компании Phat Phu My Ninh Thuan расположен прямо напротив улицы Hai Thuong Lan Ong в городе. Фан Ранг - Башни Чам. Фото: Куанг Фыонг.

Г-жа Нгуен Тхи Ким Лай - директор компании Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited (Phat Phu My Ninh Thuan Company) сообщила, что ее семья является владельцем земельного участка площадью 505,7 м2, номер участка 74, лист кадастровой карты номер 22, район Тан Тай, город. Фан Ранг – Башня Чам. Государство компенсирует происхождение земли (земля ее семьи была возвращена для реализации проекта средней школы Тан Тай) и предоставило Сертификат о правах пользования землей (LURC) № CA 539463, выданный 28 августа 2015 года, действительный до июля 2048 года, цель использования: земля для многолетних культур.

В 2015 году при создании компании Phat Phu My Ninh Thuan (где она выступала в качестве законного представителя) она использовала указанную выше землю для открытия розничного магазина по продаже бензина Tan Tai. Указанная земля была передана ей членами семьи за 40 миллионов донгов ( согласно Договору о передаче прав пользования землей № 1157/HĐCNQSDĐ-VPCCAK от 24 сентября 2015 года, заверенному в нотариальной конторе Анкханг, провинция Ниньтхуан) для использования в качестве собственности предприятия с целью открытия заправочной станции в соответствии с законом.

Г-жа Лай заявила, что в процессе подготовки земельной документации для реализации проекта автозаправочной станции Tan Tai она подала Сертификат о правах на землепользование № CA 539463 в Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) с целью корректировки изменения названия на Phat Phu My Ninh Thuan Company.

Однако после того, как Народный комитет провинции Ниньтхуан принял решение одобрить инвестиционную политику, было принято решение изменить целевое назначение земель с сельскохозяйственных земель на земли коммерческого назначения... 30 мая 2016 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды и г-жа Лай подписали договор аренды земли № 34/HDTD.

Соответственно, арендодателем является Народный комитет провинции Ниньтхуан в лице г-на Буй Ань Туана - директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Ниньтхуан. Арендованная земля — это земля, которой владеет г-жа Лай и ее бизнес.

По словам г-жи Лай, до сих пор Департамент природных ресурсов и окружающей среды не вернул обновленный Сертификат на право землепользования № CA539463, в котором указано, что право собственности переходит к ней и компании Phat Phu My Ninh Thuan.

Только в 2023 году, в процессе получения записей, связанных с вышеуказанной землей, Управление по регистрации земель Ниньтхуана предоставило г-же Лай фотокопию Сертификата о правах пользования землей № CA539463 (вышеуказанная земля - PV) с квадратным штампом «восстановлено» на внешней стороне. Внутри, часть IV: Изменения после выдачи сертификата содержат рукописные строки: « Передано Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited... согласно номеру файла 22756.CN.190».

Г-жа Лай сказала: «На протяжении многих лет я отправляла жалобы и апелляции во многие органы власти, чтобы вернуть себе права пользования землей, но они не были решены. В настоящее время налоговый орган взимает арендную плату за землю, и наш бизнес находится в состоянии длительной налоговой задолженности.

Мы являемся землевладельцами, имеем право владеть и пользоваться землей, но с подписанием договора аренды земли 34/HĐTĐ в 2016 году нам пришлось снова ее арендовать. Моя семья не получила никаких документов о том, было ли принято решение о возврате земли. Нам не выплатили компенсацию, но пришлось подписать договор аренды земли. Однако власти пока не дали четкого объяснения.

Почему предприятиям приходится арендовать собственную землю?

Что касается обращения г-жи Лай за помощью, 30 июля 2024 года инспекция провинции Ниньтхуан выдала документ № 876/TTT-NV1, информирующий о результатах рассмотрения ее дела. Соответственно, в документе провинциальной инспекции говорилось: в 2016 году г-жа Лай (директор компании Phat Phu My Ninh Thuan) подала заявку на аренду земли для строительства заправочной станции Tan Tai. Компания Phat Phu My Ninh Thuan получает передачу прав землепользования в соответствии с пунктом 1 статьи 73 Закона о земле 2013 года...

30 мая 2016 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды и компания Phat Phu My Ninh Thuan подписали договор аренды земли № 34/HDTD и выдали Сертификат на право пользования землей данному объекту (Сертификат № 070528 от 15 ноября 2016 года) площадью 505,7 м2; Земли коммерческого назначения, государство сдает землю в аренду с ежегодной оплатой аренды, срок пользования до 5 апреля 2066 года».

Инспекция провинции Ниньтхуан заявила, что рекомендации и просьбы г-жи Лай «не имеют оснований для рассмотрения или принятия решения».

До ответа провинциальной инспекции Ниньтхуан г-жа Лай не согласилась с результатом урегулирования провинциальной инспекции. Г-жа Лай подтвердила, что до сих пор ни одно подразделение не объяснило, почему Департамент природных ресурсов и окружающей среды заставил подписать договор аренды земли, но не было принято решение о возврате земли? Почему земля, которая ранее принадлежала частным лицам или предприятиям и на которую был выдан сертификат на право землепользования, теперь стала государственной землей, и предприятиям приходится арендовать ту самую землю, на которую они когда-то имели право собственности ?

Комментируя инцидент, адвокат Ле Ба Тхыонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин: Город Хошимин полагает, что отзыв Департаментом природных ресурсов и окружающей среды сертификата на право пользования землей г-жи Лай в вышеуказанном случае не соответствует правовым нормам. В вышеуказанном случае г-жа Лай не подлежит возврату земли в соответствии с положениями Закона о земле.

Кроме того, согласно положениям статьи 67 Закона о земле 2013 года, до принятия решения об истребовании земель, не менее чем за 90 дней для земель сельскохозяйственного назначения и за 80 дней для земель несельскохозяйственного назначения, уполномоченный государственный орган обязан уведомить собственника земельного участка, подлежащего истребованию. Однако в приведенном выше случае г-жа Лай знала, что «право было отозвано», только при извлечении файла, поэтому отзыв права собственности на землю Департаментом природных ресурсов и окружающей среды без предварительного уведомления является противозаконным.

По словам адвоката Туонга, вклад г-жи Лай в виде капитала в виде прав землепользования для создания компании Phat Phu My Ninh Thuan полностью соответствовал положениям об условиях осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение и ипотеку прав землепользования; внесение капитала с правами землепользования в соответствии с положениями статьи 188 Закона о земле 2013 года. Кроме того, земля, предоставленная государством г-же Лай, не имеет формы аренды земли с ежегодной арендной платой, поэтому просьба Департамента природных ресурсов и окружающей среды к г-же Лай подписать договор аренды земли не соответствует закону.

Источник: https://daibieunhandan.vn/dia-phuong/ninh-thuan-can-lam-ro-vu-ky-hop-dong-thue-dat-tren-chinh-khu-dat-thuoc-so-huu-cua-minh-i383416/

Комментарий (0)