Множество нарушений обнаружено в рамках проекта создания городского земельного фонда в городе Хошимин.

Проект отстает от графика более чем на 20 лет.

Соответственно, проект по созданию городского земельного фонда для города вдоль улицы Нгуен Хыу Тхо (в коммунах Фуок Киен и Нхон Дык, округ Нха Бе) является первым проектом по созданию чистого земельного фонда с целью продажи на аукционе прав землепользования и передачи прав землепользования инвесторам с возможностью быстрой реализации инвестиционных проектов города в соответствии с утвержденным планом.

Ожидается, что этот проект даст импульс развитию урбанизации, формированию жилых районов, зон коммерческого обслуживания, общественных работ, современных общественных работ, способствующих экономическому росту района Нябе в частности и города Хошимин в целом, а также повышению качества жизни людей.

Однако в ходе реализации проекта возникли проблемы, недостатки и нарушения, связанные с приобретением земель, компенсациями, поддержкой, переселением людей, а также с управлением и использованием проектных земель после приобретения.

Проект по созданию городского земельного фонда для города в районе улицы Нгуен Хыу Тхо в коммуне Фуок Кьен и коммуне Нхон Дык округа Нха Бе.

В частности, реализация проекта отстаёт от утверждённого графика (инвестиционный прогресс относится к периоду 1999–2000 гг.), и до настоящего времени не завершены компенсационные выплаты, поддержка и восстановление земель. В 38 случаях не было достигнуто согласие на получение компенсации и поддержки в рамках проекта, а в 22 из 38 случаев не было достигнуто согласие на передачу земель, однако Народный комитет района Нябэ до сих пор не обеспечил восстановление земель в соответствии с установленными правилами. Исполнители до сих пор не выполнили в полном объёме инвестиционные пункты, утверждённые Народным комитетом города Хошимин.

Вышеуказанные недостатки повлияли на эффективность управления и использования земель, а также на ход осуществления инвестиций в строительство по проектам, одобренным к инвестированию компетентными органами.

Кроме того, реализация политики дополнительной поддержки приобретения квартир задерживается из-за того, что инвестор, назначенный для строительства жилого дома, компания Dong Mekong, затягивает сроки завершения строительства, что затрагивает права и законные интересы лиц, чьи земли были возвращены (уже более 20 лет назад), что может привести к жалобам и протестам со стороны населения. Для полного решения этой проблемы необходимо как можно скорее найти принципиальное и осуществимое решение.

Решены многие проблемы в процессе землепользования.

В заключении проверки также указано, что Народный комитет района Нха Бе принял Решение об утверждении проекта детальной планировки в масштабе 1/500 в 7 подзонах на территориях без проекта планировки в масштабе 1/2000 и без лицензии на планировку, что не соответствует установленным процедурам.

В Департаменте градостроительства и архитектуры имеется документ о результатах оценки проекта детального планирования городского строительства в масштабе 1/2000 (раздел землепользования и планирования дорожного движения), соответственно оценка планируемого земельного участка по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, включая землю района 7, но обращение в Народный комитет района Нха Бе с просьбой рассмотреть и подписать утверждение плана выходит за рамки полномочий района.

Кроме того, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал инвесторам сертификаты на право землепользования практически на все земли, отвоеванные для этого проекта. Однако до сих пор в некоторых местах не завершены работы по расчистке территории и восстановлению земель, а также не завершена корректировка или аннулирование сертификатов на право землепользования выселенных домохозяйств.

Это район быстрой урбанизации с множеством проектов.

Управление земельными ресурсами со стороны Народного комитета района Нябе и инвесторов по-прежнему осуществляется ненадлежащим образом, что приводит к ситуации, когда люди и другие подразделения еще не передали возвращенные земли или заняли их для личного пользования, коммерческой прибыли...

Участки с планировкой 1/2000 представляют собой проектируемые дороги, расположенные между участками по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо. До сих пор неясно, какое подразделение отвечает за управление и инвестиции в строительство, что приводит к несинхронизированному инвестированию, влияющему на ландшафтную архитектуру всей дороги, и не соответствует утвержденному плану 1/2000.

На земельном участке, расположенном по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, со стороны соответствующих государственных органов управления и инвесторов проекта выявлено множество недостатков, недоработок и нарушений в процессе землеустройства, землепользования и реализации инвестиционных проектов строительства. В частности, на некоторых участках, несмотря на многолетнее выделение земель, инвесторы до сих пор не вложили средства в строительство, не огородили территорию, оставили её пустовать, залежной, что приводит к расточительному использованию земельных ресурсов.

Что касается финансовых обязательств, в заключении инспекции также отмечено исполнение обязательства по выплате выигрыша на аукционе за земельный участок, расположенный по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо. В частности, консорциум из 3 объектов и компания Phu Long Company оплатили выигрыш на аукционе за право пользования земельным участком с опозданием по сравнению с установленным сроком.

В настоящем заключении Инспекция рекомендует Председателю городского народного комитета поручить Управлению инвестиционных проектов строительства транспортных магистралей взять на себя руководство и координировать свою деятельность с Народным комитетом района Нха Бе и соответствующими ведомствами для разработки плана по дальнейшему неотложному устранению недостатков и нарушений, связанных с проектом, для ускорения хода завершения и осуществления платежей и расчетов в соответствии с нормативными актами, а не для затягивания...

Источник: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html