Национальное собрание официально приняло Закон о земле.

Завершить выпуск ежегодного прейскуранта цен на землю с 1 января 2026 года.

Продолжая рабочую программу 5-й внеочередной сессии, утром 18 января в здании Национальной ассамблеи под председательством председателя Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ Национальная ассамблея проголосовала за принятие Закона о земле (с поправками).

На заседании, при подавляющем большинстве голосов депутатов Национальной ассамблеи, проголосовавших «за», Национальная ассамблея официально приняла измененный Закон о земле.

Национальная Ассамблея проголосовала за принятие Закона о земле (с поправками). Фото: Као Нгуен

От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи на заседании председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань доложил о кратком изложении разъяснений, принятия и пересмотра проекта Закона о земле (с поправками).

Законопроект после получения и доработки состоит из 16 глав и 260 статей, он полностью усвоен и институционализирован в соответствии с духом Постановления № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года V Конференции Центрального Комитета КПК 13-го созыва, соответствует Конституции, соответствует правовой системе и един.

Дополнение конкретных содержаний и вопросов различными мнениями соответствует реальным условиям страны и осуществляется в соответствии с точками зрения, определенными в Постановлении № 27-NQ/TW от 9 ноября 2022 года VI Конференции Центрального Комитета партии 13-го созыва.

На сегодняшний день Постоянный комитет Национальной ассамблеи, правительство и ведомства достигли высокого консенсуса по законопроекту, который может быть представлен в Национальную ассамблею для рассмотрения и одобрения.

Что касается прейскуранта цен на землю (статья 159), председатель Ву Хонг Тхань заявил, что предлагается регулировать прейскурант цен на землю каждые 5 лет в соответствии с действующим законодательством и ежегодно корректировать коэффициент К в случае колебаний.

По данным Постоянного комитета Национальной ассамблеи, данное содержание было тщательно изучено агентствами и неоднократно представлено на обсуждение Национальной ассамблеи в процессе разъяснения, получения и пересмотра законопроекта.

Согласно положениям Закона о земле 2013 года, прейскурант цен на землю пересматривается каждые 5 лет и должен корректироваться и дополняться в случае колебаний рыночных цен на землю.

Однако в действительности существует очень мало случаев, когда таблицы цен на землю корректируются в процессе подачи заявки, в результате чего таблицы цен на землю неточно отражают фактические цены на землю на рынке.

Институционализируя Постановление № 18/NQ-TW и на основе консенсуса между ведомствами, законопроект предусматривает выпуск ежегодных прейскурантов на землю для обеспечения точного соответствия фактическим изменениям рынка и расширения сферы применения прейскурантов на землю.

В законопроекте также предусмотрено, что провинциальный Народный комитет несет ответственность за представление в провинциальный Народный совет решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года или для корректировки, изменения и дополнения в течение года, а также поручает правительству предусмотреть детали, обеспечивающие обновление прейскуранта цен на землю в соответствии с реальностью.

Для обеспечения качества прейскурантов на землю государственным органам управления на всех уровнях необходимо и далее повышать свой потенциал в процессе организации правоприменения, завершая создание цифровых баз данных и национальных систем земельной информации для непосредственного обслуживания работы по управлению и использованию земель. Постоянный комитет Национальной ассамблеи и правительство будут руководить реализацией закона.

Таким образом, прейскурант цен на землю будет публиковаться ежегодно с 1 января 2026 года.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань. Фото: Фам Тханг

Выдача красных книг на земельные участки без документов до 1 июля 2014 г.

Относительно метода добавочной стоимости (пункт «в» пункта 5 статьи 158) высказывается предположение, что пункт 5 не предусматривает метод добавочной стоимости при оценке земли.

По данным Постоянного комитета Национальной ассамблеи, оценка земли является сложным вопросом. Содержание положений законопроекта было принято Национальной ассамблеей и правительством и серьезно изучено для разработки методов оценки, которые являются как наследуемыми, так и практичными, инновационными, но должны быть всеобъемлющими, чтобы их можно было применять к конкретным случаям в долгосрочной перспективе.

В законопроекте изложены принципы, четко определяющие содержание, случаи и условия применения каждого метода. Агентства тщательно рассмотрели и достигли высокого консенсуса по поводу продолжения закрепления в законопроекте метода излишков.

По словам председателя Ву Хонг Тханя, в контексте нынешней развивающейся экономики Вьетнама использование метода излишков, основанного на оценках будущей стоимости, необходимо, поскольку отсутствует доступная информация о подобных проектах, которые были сформированы и проданы, для применения других методов оценки.

С другой стороны, как с научной, так и с практической точки зрения, метод добавочного производства все еще используется во всем мире, в том числе и во Вьетнаме.

В частности, в статье 138 закона предусмотрено рассмотрение вопроса о признании права землепользования за домохозяйствами и лицами, пользовавшимися землей до 1 июля 2014 года.

Ссылка на источник