Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями), Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями) и две статьи (200 и 210) Закона о кредитных учреждениях (с изменениями) вступят в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше резолюции Национального собрания .
Утром 29 июня в На 7-й сессии при участии 404/469 делегатов Национальная Ассамблея приняла Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15.
Соответственно, законами, которые, как ожидается, окажут положительное влияние на рынок недвижимости, являются Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а также две статьи (200 и 210) Закона о кредитных организациях, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше постановления Национального собрания.
Некоторые переходные положения в 7 статьях (из статей 253 в 260) Земельное право вступает в силу с 01.01.2025.
Национальное собрание разрешает инвестиционным проектам, которые подлежат выделению земли или аренде земли без аукциона прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием и планами землепользования, но еще не были выделены или сданы в аренду земли, продолжать выполнять следующие шаги в порядке и процедурах выделения земли или аренды земли для выделения или сдачи в аренду земли инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона.
Вышеуказанное положение применяется к 2 случаям: проекты, по которым инвесторы и владельцы проектов были выбраны в период с 1 июля 2014 года по 1 августа 2024 года; или проекты, по которым инвесторы представили действительные документы для проведения процедур отбора инвесторов и владельцев проектов до 1 августа 2024 года и выбрали инвесторов и владельцев проектов до 1 января 2025 года.
Отбор инвесторов и заказчиков по проектам, указанным в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, законодательства о жилищном строительстве и законодательства о торгах, действующими на момент подачи документов.
Национальная ассамблея также отменила постановление № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года Национальной ассамблеи, в котором с 1 января 2025 года пилотировался ряд мер по устранению препятствий и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовым производством и экономической строительной деятельностью.
Ранее от имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад, в котором разъяснялся, принимался и пересматривался законопроект, прежде чем Национальная ассамблея проголосовала за его одобрение.
По словам г-на Ву Хонг Тханя, многие согласны с необходимостью принятия законов для корректировки эффективности четырех законов, однако существуют опасения относительно обеспечения условий для обеспечения соблюдения законов.
Существуют мнения, предлагающие сохранить действие законов с 1 января 2025 года, чтобы с настоящего момента и до 1 января 2025 года ведомства сосредоточились на тщательной и качественной разработке указов и циркуляров, а местные органы власти имели доступ к этим указам и циркулярам для разработки местных руководящих документов.
Есть мнения, предлагающие уточнить дату вступления законов в силу с 1 августа 2024 года. Есть мнения, что Правительство внесло предложение об изменении и дополнении ряда статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закона о кредитных организациях, поэтому Правительство должно нести ответственность за это предложение.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи заявил, что существует множество инновационных и прогрессивных правил, которые, как ожидают люди и общество, создадут импульс для социально-экономического развития в новый период. В то же время многие положения законов могут применяться немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.
Скорейшая реализация Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года — это не только пожелание, но и требование Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов.
Что касается условий обеспечения соблюдения закона, правительство подтвердило, что если Национальная ассамблея примет этот законопроект на 7-й сессии, у местных органов власти еще будет время доработать и обнародовать его в соответствии со своими полномочиями для обеспечения прогресса и качества, и он вступит в силу с 1 августа 2024 года.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи обратился к правительству с просьбой внимательно контролировать выпуск подробных постановлений и инструкций по их исполнению министерствами, ведомствами и местными органами власти, чтобы избежать проблем, связанных с отсутствием или задержкой выпуска конкретных документов, а также избежать ситуации, когда циркуляры «ждут» указов, а местные документы «ждут» подробных постановлений и инструкций от центрального правительства.
Полностью подготовить условия для реализации Законов с 1 августа 2024 года после принятия настоящего Закона Национальным Собранием; нести ответственность в соответствии с положениями Конституции и законов за организацию реализации.
Источник: https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
Комментарий (0)