В третьем квартале 2025 года продолжился рост числа сделок с вторичной недвижимостью, причём основным драйвером роста стал восточный регион. (Фото: HNV)
В частности, в сегменте высотных зданий число транзакций достигло около 20 800, что является самым высоким показателем за последние два года.
Тенденция выбора квартир популярна
Тенденция к переходу от жилой земли к квартирам становится всё более очевидной, и этому есть две основные причины: во-первых, этот сдвиг наглядно демонстрирует изменение вкусов покупателей жилья, особенно среди молодёжи. Новое поколение покупателей отдаёт приоритет современному жилью, синхронизированным коммунальным услугам, безопасности и профессиональному управлению, вместо того чтобы, как предыдущие поколения, концентрироваться на стоимости земельного участка.
Несмотря на то, что удельная стоимость квартир (как первичных, так и вторичных) в последнее время значительно выросла (примерно на 20% в год), общая стоимость жилого дома по-прежнему в 2,1 раза превышает стоимость квартиры. Кроме того, гибкие условия кредитования от инвесторов и банков облегчают доступ к недвижимости покупателям с небольшим капиталом, способствуя повышению ликвидности этого сегмента.
Число сделок с первичными и вторичными квартирами увеличилось
Согласно статистике, первичные сделки с квартирами (10 100 ед.) в третьем квартале 2025 года эквивалентны вторичным сделкам (10 700 ед.), сосредоточенным в восточных и западных районах столицы. В частности, в восточных районах ( Ханой ) и Ванзянге (Хынгйен) общий объем сделок с квартирами достиг 8 200 ед., что является самым высоким показателем за последние два года. Первичные и вторичные сделки равны (около 4000 ед. каждая).
Люди все чаще предпочитают выбирать продукцию с высокой проходимостью.
По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Group, восточный район по-прежнему остаётся районом с самым низким уровнем цен на рынке: средняя стоимость первичной и вторичной недвижимости составляет около 60-70 млн/м² . В этом квартале стартовала серия ключевых инфраструктурных проектов, направленных на улучшение транспортной доступности от центра Ханоя и повышение ликвидности во всём районе.
На Западе число сделок купли-продажи квартир достигло 7500 единиц, при этом большая часть из них сосредоточена на вторичном рынке из-за дефицита первичного предложения, а цены на вторичном рынке по-прежнему ниже, чем на недавно открывшемся первичном рынке.
Обзор вторичного рынка многоквартирных домов показывает, что в третьем квартале 2025 года денежный поток продолжит смещаться с жилой земли в сторону квартир. Покупатели всё чаще отдают предпочтение объектам многоквартирных домов, а не жилой земле, поскольку они больше подходят для бюджета обычных семей в условиях сохраняющегося высокого уровня цен на жилую землю.
В третьем квартале 2025 года количество сделок купли-продажи вторичных квартир достигло около 10 700, что на 14% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и является самым высоким показателем за последние два года.
На западный регион по-прежнему приходится наибольшая доля сделок: в третьем квартале 2025 года их число достигло 5200, однако доля рынка продаж сократилась. Несмотря на то, что реальный спрос на жилье остается стабильным, инвестиции в инфраструктуру в этом регионе растут медленно, не поспевая за темпами роста населения, что вынуждает некоторых покупателей переезжать в другие районы.
В восточном районе было зарегистрировано около 3900 сделок, доля рынка продаж увеличилась с 24% до 37%. Средняя цена продажи здесь (76 млн/м² ) имеет тенденцию к росту, но всё ещё ниже, чем в других районах. Кроме того, реализация новых инфраструктурных проектов, соединяющих восточный и центральный районы, также является фактором, поддерживающим ликвидность в квартале.
Прогноз вторичного рынка на 2026 год: ожидается, что объем сделок на вторичном рынке многоквартирных домов в 2026 году продолжит расти на 4,5% по сравнению с 2025 годом.
Продолжается рост числа сделок с недвижимостью в многоэтажных домах на вторичном рынке, наиболее заметный в восточном регионе. В третьем квартале 2025 года объём сделок с недвижимостью в многоэтажных домах на вторичном рынке продолжал демонстрировать рост и достиг самого высокого уровня продаж за последние два года, особенно в районах, где ещё не был сдан жильё. Наибольшая доля сделок пришлась на западный регион, в то время как восточный регион продемонстрировал самые высокие темпы роста, в основном за счёт мегаполиса Vinhomes Ocean Park. Прогнозируется, что в будущем восточный регион продолжит пользоваться доверием и популярностью благодаря разумным ценам и постепенной синхронизации инфраструктуры.
ЛЕ АНЬ
Комментарий (0)